Решение по делу № 2-1321/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-1321/2018     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «23» октября 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Александра Сергеевича к Борисову Владимиру Феофановичу, СНТ «Орион» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

    Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 41-43, 65) на имя Борисова Владимира Феофановича зарегистрировано право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту ЗУ:378, Участок №183) (запись регистрации № от 28.06.2017),

- на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на ЗУ:378 (далее по тексту – Спорный дом) (запись регистрации № от 29.05.2018).

Синицын Александр Сергеевич обратился в суд с иском к Борисову Владимиру Феофановичу, СНТ «Орион». С учетом уточнения исковых требований, просил:

- признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 487 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства в границах, установленных точками 1, 2, Н-2, Н-3, Н-4, Н-1 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. 31.05.2018,

- признать недействительной и погасить в ЕГРН запись № от 28.06.2017,

- признать за истцом право собственности на ? долю в общей долевой собственности в Спорном жилом доме, прекратить право собственности Борисова В.Ф. в соответствующей доле на Спорный жилой дом.

В обоснование требований указал, что примерно в 1993 году ответчик получил в пользование земельный Участок №183 в СНТ «Орион» площадью 1000 кв.м. Указанным участком совместно пользовались и обрабатывали его семьи истца и ответчика. Совместно был построен садовый дом, споров по землепользованию не возникало. В 2009 году Борисов В.Ф. передал половину участка в собственность Синицына А.С.. Заявление о разделе и передаче половины земельного участка было рассмотрено 07.05.2009 Правлением СНТ «Орион». Участок № 183 был разделен на два участка, одновременно истец принят в члены СНТ и ему передан участок № 183 «а», площадью 500 кв.м. Ограждение между участками не устанавливалось, садовым домиком пользовались совместно. В 2016 году истцом было принято решение о приватизации земельного участка в свою собственность. В связи с данным обстоятельством истец начал сбор документов, были заказаны землеустроительные работы по Участку № 183 «а». 06.10.2016    в СНТ «Орион» получена справка, подтверждающая членство истца в СНТ и отсутствие возражений на приватизацию земельного участка. 23.05.2017 границы участка № 183 «а» площадью 487 кв.м. были согласованы с ответчиком и председателем СНТ ФИО2. Вместе с тем, при постановке на кадастровый учет участка были обнаружены неточности в акте, предложено подписать новый акт согласования границ. Когда истец обратился с этим вопросом к Борисову В.Ф., то он ответил отказом без объяснения причин. Без акта согласования границ продолжить оформление участка невозможно. Истец ссылается на п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Ответчик Борисов В.Ф. зарегистрировал право собственности на Спорный жилой дом, расположенный на Участке №183. Однако указанный объект недвижимости на протяжении более десяти лет возводился за счет общих (совместно с Синицыным А.С.) средств, что подтверждает и сам Борисов В.Ф.. Истцом приобретались строительные материалы, за счет собственных сил проводилось строительство дома от закладки фундамента, возведения этажей, крыши до подключения помещения к электроснабжению. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.1, п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании истец Синицын А.С., его представитель – адвокат по ордеру – Чистов В.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик Борисов В.Ф., его представитель – адвокат по ордеру Новиков А.В. считали иск не подлежащим удовлетворению. Факт пользования Синицыным А.С. Участком №183 в СНТ «Орион», участие истца в строительстве Спорного дома признали. Однако, пояснили, что между сторонами не обсуждался переход прав собственности на ЗУ:378 и Спорный дом в какой-либо части к истцу. Обсуждалось только совместное пользование указанными объектами. ЗУ:378 приобретен Борисовым В.Ф. в собственность задолго до того, как началось совместное пользование Участком №183. Борисов В.Ф. исходил из того, что предоставляет ЗУ:378 истцу в пользование, а истец в связи с этим помогает ему в строительстве Спорного дома. Борисов В.Ф. готов вернуть денежные средства, вложенные истцом в строительство Спорного дома. Также просили взыскать с истца в пользу Борисова В.Ф. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В судебное заседание не явились: ответчик - СНТ «Орион»; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что право собственности Борисова В.Ф. на ЗУ:378 возникло и зарегистрировано на основании Постановления главы администрации Ярославского района №69 от 26.01.1993 «О предоставлении земель гражданам для садоводства» (л.д. 61-62), свидетельства о праве собственности на землю №38 от 28.01.1993 (л.д. 49).

В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела не следует, что Борисов В.Ф., являясь собственником ЗУ:378, в установленном законом порядке принимал решение о разделе ЗУ:378, передавал право собственности на часть ЗУ:378, которую истец определяет как Участок №183 «а», Синицыну А.С.. Решений о разделе участка не принималось, договоры купли-продажи, дарения, либо другие договоры в отношении части ЗУ:378 не заключались, переход права собственности не регистрировался. Иное истцом не доказано.

Протокол заседания правления СНТ «Орион» №10 от 07.05.2009 (л.д. 21), согласно которому «поступило заявление от Борисова В.Ф. о передаче 500 м кв. участка Синицыну А.С.», «решили разделить участок №183 на 2 участка», «участок №183 площадью 500 м. кв. – пользователь Борисов В.Ф.», «Синицына А.С. принять в члены СНТ «Орион», присвоить его участку №183а, площадь 500 кв.м.» доказательством раздела Участка №183 в установленном порядке не является, так как: 1) заявление Борисова В.Ф, не предоставлено; 2) вариант раздела не определен: кадастровые работы в связи с разделом не проводились, регистрация права собственности на образуемые участки не осуществлялась, 3) решение о разделе принимало СНТ «Орион», которое, не являясь собственником участка, не было уполномочено принимать такое решение. Членство истца в СНТ «Орион», выдача СНТ «Орион» справок об этом, уплата членских взносов не имеют юридического значения, так как СНТ «Орион» не уполномочено распоряжаться чужой собственностью. Уплата членских взносов является следствием членства в СНТ, не является основанием возникновения права собственности на земельный участок. Основания возникновения у истца права собственности на земельный участок, предусмотренные ст. 8 ГК РФ, отсутствуют.

П. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» применению не подлежит, так как 1) утратил силу с 01.03.2015, 2) не распространял свое действие на земельные участки, предоставленные садоводам в личную собственность.

Оснований для признания за истцом права собственности на Спорный дом также не имеется.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Борисов В.Ф. договоренность о создании общей собственности отрицает. Достаточных доказательств наличия такого соглашения истцом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Соответственно, оснований для признания за истцом права долевой собственности на Спорный дом не имеется.

Удовлетворение иска приведет к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), так как приведет к ситуации, когда Спорный дом, находящийся в долевой собственности, будет расположен на земельном участке, находящемся в единоличной собственности.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной Борисова В.Ф. заявлено ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. Возражений по указанному ходатайству со стороны истца не поступило.

Расходы на оплату услуг представителя в указанной сумме подтверждены квитанцией. Учитывая ценность защищаемого права, объем услуг, оказанных представителем Борисова В.Ф. (участие в судебных заседаниях 15.08.2018, 04.10.2018, 23.10.2018), отсутствие доказательств явной несоразмерности размера оплаты, суд взыскивает в пользу Борисова В.Ф. с истца, как проигравшей стороны, расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Синицына Александра Сергеевича к Борисову Владимиру Феофановичу, СНТ «Орион» отказать.

    Взыскать с Синицына Александра Сергеевича в пользу Борисова Владимира Феофановича расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.