Решение от 19.05.2015 по делу № 33-4003/2015 от 27.04.2015

Судья Анциферова О.Е. Дело № 33-4003

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 мая 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Саломатиной Л.А.,

судей Власенко И.Г., Кунгурцевой И.В.,

при секретаре Сокур М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкой А.С. к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

по апелляционной жалобе ПК «ЖСК-88» на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены, за Новицкой А.С. признано право собственности на 8746/100000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере четырехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 76, 5 кв.м, расположенной на девятом этаже и имеющей кадастровый номер №.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав Новицкую А.С., ее представителя Скокшина С.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Новицкая А.С. обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК-88» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «Медеяс» с участием ПК «ЖСК-88» заключила договор купли-продажи пая на 4-х комнатную квартиру площадью 79, 9 кв.м в строящемся доме (строительный номе №) по <адрес>, по условиям которого она должна внести на расчетный счет продавца либо векселями Сбербанка два взноса: 38352 руб. и 345168 руб. и дополнительно в кассу ПК «ЖСК-88» 31000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она передала в собственность ООО «Медеяс» полученные в АК СБ РФ простые векселя на указанную сумму, ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ПК «ЖСК-88» взнос в размере 31000 руб. ДД.ММ.ГГГГ внесла вступительный взнос в размере 705 руб. Решением правления ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены ПК «ЖСК-88», ей распределена квартира № в указанном доме. В настоящее время квартира № передана ей в фактическое владение. Не смотря на то, что проведена техническая инвентаризация, получен технический паспорт на спорные помещения, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку ПК ЖСК-88 уклоняется от сдачи объекта в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на долю в объекте – жилом многоквартирном доме <адрес> (лит. А, инвентарный номер №, кадастровый номер №) в размере 8746/1000000, что соответствует 4-х комнатной квартире № с кадастровым номером №, расположенной на 9-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Новицкой А.С. удовлетворены.

Представителем ПК ЖСК-88» подана апелляционная жалоба об отмене решения суда по основаниям неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неполной уплаты истицей паевых взносов, неправильного определения доли в доме по <адрес>, поскольку расчет специалистов сделан по литеру А, в то время как в резолютивной части решения указана доля истицы в отношении всего объекта, который включает как Литер А, так и Литер Б.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о соответствии решения требованиям закона.

По материалам дела установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медеяс» продало Новицкой А.С. пай, дающий право на членство в жилищно-строительном кооперативе № и получению в собственность по окончанию строительства 4-хкомнатной квартиры, общей площадью 79,9 кв.м в жилом строящемся доме по <адрес>, квартира находится на девятом этаже в первой блок-секции, строительный номер №.

По условиям договора Новицкая А.С. произвела полный расчет с ООО «Медеяс» и ПК ЖСК-88, в связи с чем, решением Правления потребительского кооператива ЖСК-88 № Новицкая А.С. была принята в члены ЖСК-88 и за ней была закреплена квартира <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ председателем ПК ЖСК-88 ей выдана справка о том, что Новицкая А.С. является членом ЖСК-88 и имеет 4-комнатную квартиру, паевой взнос за которую оплачен полностью.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании права на объект незавершенного строительства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 219, 128 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пришел к правильному выводу о праве Новицкой А.С.на долю в спорном объекте.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> является объектом завершенного строительства, на указанную квартиру имеется кадастровый паспорт, объекту присвоен кадастровый номер №.

Вместе с тем, суд при определении доли в праве собственности на долю в объекте недвижимого имущества обоснованно руководствуясь заключением специалистов о том, что доля истицы составляет 8746/1000000 в праве на незавершенный строительством объект, не принял во внимание, что дом состоит из двух самостоятельных секций Литер А и Литер Б, а расчет специалистов составлен по части дома – Литеру А, который включает блок - секции ..., вставки ..., в связи с указанными обстоятельствами резолютивная часть решения подлежит уточнению.

Довод апелляционной жалобы о нарушении Новицкой А.С. устава кооператива и уклонении от внесения дополнительного паевого взноса не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться к Новицкой А.С. с самостоятельными требованиями об уплате дополнительных взносов.

Иные доводы жалобы не содержат оснований для отмены или изменения решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8746/1000000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░