Решение по делу № 33-12042/2024 от 14.06.2024

Судья Зарипова Л.Н.                    УИД 16RS0050-01-2022-008955-59

                                                                                  Дело № 2-167/2023

                                                                                  №33-12042/2024

                                                   Учет №128

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2024 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                        Лягиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Пономаревой Т.Г. – Лукина Ю.М. на решение Приволжского районного суда города Казани от 03 апреля 2023 года, которым постановлено:

исковое заявление Пономаревой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АЕЛ Эксперт», обществу с ограниченной ответственностью «ПРОТЕКТ» о признании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АЕЛ Эксперт» о признании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 03.02.2005 между МВД РТ (застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (заказчик) и ООО «Солнечный город» (Инвестор) был подписан инвестиционный контракт MVD - .... на строительство комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории <адрес>. 19.10.2005 года подписано дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей №3/ппо, согласно которому права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту MVD - .... от 03.02.2005 перешли к ООО «Фон-Ривьера». 01.11.2012 года ООО «Фон-Ривьера» заключило с ООО «ВентКомплект» соглашение о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-.... от 05.02.2005 в части строительства подземной автостоянки на 153 места в <адрес>. Также между ООО «ВентКомплект» и ООО «Фон Ривьера» заключен Агентский договор от 02.11.2012, согласно условиям которого ООО «Фон-Ривьера», как агент ООО «ВентКомплект», привлекало физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства указанной подземной автостоянки. С истицей Пономаревой Т.Г., а также с другими гражданами были подписаны предварительные договора купли-продажи парковочных мест, при этом в пункте 1.3 предварительного договора купли-продажи .... от 14.02.2014 указано, что договор заключен на основании инвестиционного контракта MVD - .... от 03.02.2005 и дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей № 3/ппо от 19.10.2005. Агентский договор между ООО «ВентКомплект» и ООО «Фон-Ривьера» расторгнут 01.08.2016, и в тот же день ООО «ВентКомплект», на основании соглашения от 01.08.2016, переуступило права и обязанности                           ООО «ТМК+Защита».

Таким образом, права на строительство указанной подземной автостоянки и обязательства перед лицами, заключившими договоры в отношении парковочных мест, перешли к ООО «ТМК+Защита» на основании соглашений от 01.11.2012 и 01.08.2016 «О переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту №MVD-.... от 05.02.2005».

В последующем, ООО «ТМК+Защита» уступило все свои права и обязательства по Инвестиционному контракту №MVD-.... новому инвестору ООО «АЕЛ Эксперт» и полностью выбыло из данных правоотношений. Принимая во внимание, что согласно п. 2.1 дополнительного соглашения о переуступке прав от 14.10.2020 старый инвестор переуступает все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту № MVD-.... от 05.02.2005 в части строительства двухуровневой подземной автостоянки, ООО «АЕЛ Эксперт», заключив указанное соглашение и став полным правопреемником ООО «ТМК+Защита» и одновременно собственником объекта незавершенного строительства по Инвестиционному контракту № MVD-.... от 05.02.2005, фактически взяло на себя обязательство по введению в эксплуатацию объекта подземной автостоянки на 153 места в пусковом комплексе № 4 в жилом комплексе «Солнечный город» и передачи стояночных мест участникам строительства.

При заключении соглашения между ООО «ТМК+Зашита» и ООО «АЕЛ Эксперт» о переуступке прав от 14.10.2020 обоюдная воля сторон заключалась в том, что ООО «АЕЛ Эксперт» получило не только право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 90 %, но и полностью приняло на себя обязательства перед третьими лицами, которые заключили договоры инвестирования с предыдущим инвестором-застройщиком. Также в приложении № 1 к соглашениям от 01.11.2012 и 01.08.2016 указаны полные наименования участников строительства, индивидуальные номера парковочных мест, номера предварительных договоров купли-продажи, площади стояночных мест. Таким образом, в приложении № 1 содержатся достаточные индивидуализирующие характеристики стояночных мест, которые ответчик обязан передать в собственность граждан и юридических лиц после введения подземной стоянки в эксплуатацию. Имеются документы, указывающие на то, что предыдущий инвестор-застройщик ООО «ТМК+Защита» своими действиями подтвердил факт принятия на себя обязательств перед участниками строительства, указанным в приложении №1 к соглашениям от 01.11.2012 и 01.08.2016. Исходя из фактических обстоятельств дела следует, что ООО «АЕЛ Эксперт» оформило в свою собственность объект незавершенного строительства подземной стоянки на 153 места с высокой степенью готовности 90 % согласно сведениям из ЕГРН, построенный за счет привлечения денежных средств граждан и юридических лиц. На основании коллективного обращения участников строительства по данным фактам прокуратурой города Казани проведена проверка, в ходе которого сделан вывод о том, что фактические действия ООО «ТМК+Защита» и ООО «АЕЛ Эксперт» направлены на уклонение от исполнения обязанностей по передаче парковочных мест перед покупателями. По результатам проверки прокурором города Казани в адрес директора ООО «АЕЛ Эксперт» и директора ООО «ТМК+Защита» вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона. Заключенные между истицей и ответчиком предварительные договоры купли-продажи .... от 14.02.2014 на приобретение парковочных мест .... в объекте незавершенного строительства в жилом комплексе «Солнечный город» содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истица просила признать предварительные договора купли-продажи парковочных мест .... от 14.02.2014 договорами участия в долевом строительстве «Двухуровневой подземной автостоянки на 153 м/места <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН как объект незавершенного строительства с <адрес>, с момента их заключения.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено ООО «ПРОТЕКТ»,

В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «АЕЛ Эксперт», ООО «ПРОТЕКТ» исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства внутренних дел по Республике Татарстан оставил рассмотрение требований на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков; указал, что в целях восстановления права иск подлежит удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Торгово-монтажная компания +Защита», ООО «Солнечный город», ООО «ВентКомплект», Управление Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Пономаревой Т.Г. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований. Апеллянт дублирует доводы искового заявления, в частности указывает, что вывод суда первой инстанции о том, что предварительные договоры купли-продажи не содержат существенных условий договора участия в долевом строительстве не соответствует фактическому содержанию данного договора, поскольку данные предварительные договоры купли-продажи парковочных мест № .... от 14.02.2014 содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому фактически являются таковым. Кроме того, апеллянт полагает, что выводы суда первой инстанции противоречат Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017. В жалобе также выражается мнение о противоречии оспариваемого решения сложившейся судебной практике.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, только определенными способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2 статьи 1 Закона).

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу положений частей 1, 2 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Судом первой инстанции установлено, что 03.02.2015 между МВД РТ (Застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (Заказчик) и ООО «Солнечный город» (Инвестор) был подписан инвестиционный контракт №MVD - ...., по условиям которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и <адрес> на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.11.2003 №1650-р и постановления Главы администрации г. Казани от 31.05.04 № 891 «О предоставлении Министерству внутренних дел Республики Татарстан земельных участков в Приволжском районе г. Казани» (л.д.16-19).

Пунктом 2.2 Инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлечённых средств произвести в 2004-2009 годах строительство комплекса «Солнечный город».

19.10.2005 между МВД РТ (Застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (Заказчик), ООО «Солнечный город» (Старый инвестор) и ООО «ФОН-Ривьера» (Новый инвестор-2) заключили дополнительное соглашение №3/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № MVD - .... от 05.02.2005, согласно которому старый инвестор с согласия застройщика в соответствии с условиями контракта и соглашения частично переуступает свои права и обязанности по контракту, а новый инвестор-2 принимает их и становится участником инвестиционного проекта в части инвестиционных комплексов № 3, 4 (л.д.20-23).

Согласно п.3.1.3 Дополнительного соглашения №3/ппо в собственность Новому инвестору -2 ООО «ФОН-Ривьера» переходит 90% общей площади квартир во всех жилых домах объекта переуступки и 100% общей нежилой площади жилых домов, площади объектов коммерческой недвижимости и машиномест объекта переуступки.

1.11.2012 ООО «Фон-Ривьера» заключило с ООО «ВентКомплект» соглашение о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-.... от 05.02.2005 в части строительства подземной автостоянки на 153 места <адрес>

2.11.2012 между ООО «ВентКомплект» (Приниципал) и ООО «Фон-Ривьера» (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агент, действуя от своего имени, но за счет принципала и в интересах принципала, обязуется по поручению принципала, за предусмотренное настоящим договором вознаграждение осуществлять функции заказчика строительства подземной автостоянки на 153 м/места <адрес>, а именно: разрабатывает, согласовывает и утверждает в установленном порядке проектную и проектно-сметную документацию; заключает договоры, необходимые для строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в том числе, договоры подряда, поставки и т.п.; осуществляет контроль за качеством и ходом выполняемых работ: осуществляет технический надзор; обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-26).

Соглашением сторон от 1.08.2016 указанный агентский договор от             2.11.2012 расторгнут (л.д.27).

20.01.2014 Пономарев Е.В. оплатил ООО СК «Стальмеханизация» по договору беспроцентного займа №.... от 20.01.2014 суммы по 550 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №16 и №17 (л.д. 123).

30.12.2013 и 11.02.2014 директор ООО СК «Стальмеханизация» Пономарев Е.В. направил в адрес ООО «Казан» письма, что ООО СК «Стальмеханизация» просит в счёт опиаты за выполненные работы по забивке свай на объекте ж.д. <адрес> от 03.10.2012 оформить парковочные места <адрес> по цене 450 000 руб. на Пономареву Т.Г. (л.д. 119, 121).

14.02.2014 между ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) и Пономаревой Т.Г. (Покупатель) были заключены предварительные договоры купли-продажи парковочных мест ...., по условиям которых стороны обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи парковочных мест .... на подземной стоянке на верхнем уроне на 147 мест в пусковом комплексе <адрес>

Согласно п.1.3 предварительных договоров они заключены на основании инвестиционного контракта №.... от 05.02.2005 между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан и ООО «Солнечный город», Дополнительного соглашения № 3/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №.... от 05.02.2005, заключенному между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан, ООО «Солнечный город» и Продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и <адрес>

В соответствии с п.2.3.1 предварительных договоров купли-продажи цена парковочных мест в размере 550 000 руб. подлежит уплате Покупателем в срок до 30.09.2014.

Пунктом 4.1 предварительных договоров купли-продажи установлено, что стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на парковочное место, но не позднее 31 декабря 2014 года.

25.04.2014 ЗАО «ФОН», ООО «ФОН-Ривьера», ООО СК «Стальмеханизация» и ООО «Казан» подписаны протоколы соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 550 000 руб. (л.д. 120, 122).

1.08.2016 между ООО «ВентКомплект» (Старый инвестор -заказчик) и ООО «Торгово-монтажная компания + Защита» (Новый инвестор-заказчик) заключено соглашение, по условиям которого Старый инвестор-заказчик в соответствии с условиями Контракта и Соглашения частично переуступает свои права и обязанности по Контракту, а Новый инвестор-заказчик принимает их и становится участником Инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса №4 микрорайона «Солнечный город» - «Объект переуступки» (л.д.30-31).

Согласно Приложению от 1.08.2016 к соглашению о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту .... от 05.02.2005 и соглашению от 01.08.2016 «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №.... от 05.02.2005 права и обязанности от ООО «ФОН-Ривьера» перед Пономаревой Т.Г. по машиноместам .... переданы в ООО «ТМК+Защита» (л.д. 34-35).

02.08.2016 между ООО «ВентКомплект» (Должник), ООО «Торгово-монтажная компания + Защита» (Новый должник) и ООО «ФОН-Ривьера» (Кредитор) заключен договор о переводе долга, по условиям которого Новый должник принимает на себя обязательства Должника по: соглашению о расторжении от 01.08.2016 Агентского договора от 02.11.2012 в части выплаты вознаграждения Агента (Кредитор) в сумме 710 000 руб. в срок до 31.03.2018 (л.д.28-29).

09.01.2018 ООО «Торгово-монтажная компания +Защита» (Новый продавец) и Пономаревой Т.Г. (Покупатель) заключены соглашения об изменении договоров, в соответствии с условиями которого Новый продавец ООО «Торгово-монтажная компания +Защита» является перед Покупателем Пономаревой Т.Г. обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи парковочных мест согласно положениям предварительного договора купли-продажи парковочных мест .... от 14.02.2014 (л.д.36, 37 с оборотами).

14.10.2020 между ООО «ТМК+Защита» (Старый инвестор) и ООО «АЕЛ Эксперт» (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение о переуступке прав к инвестиционному контракту №.... от 05.02.2005, по условиям которого Старый инвестор переуступает все свои права и обязанности по Контракту, а Новый инвестор принимает их и становится участником Инвестиционного проекта в части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса <адрес>

Согласно Приложению №1 к дополнительному соглашению о переуступке прав от 14.10.2020 к инвестиционному контракту №.... от 05.02.2005 истица Пономарева Т.Г. указана в качестве покупателя двух машиномест (л.д. 89).

22.11.2022 между ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства ...., по условиям которого объект незавершенного строительства, в отношении которого заключается договор - двухуровневая подземная автостоянка на 153 машиноместа <адрес>

Пунктами 4, 4.1 указанного Договора купли-продажи установлено, что Покупатель принимает на себя имеющиеся обязательства перед покупателями машиномест и обязуется их исполнить. Список лиц, которым причитаются машиноместа, изложен в Приложении №1 к договору.

Согласно Приложению №1 Пономарева Т.Г. указана в качестве правообладателя двух машиномест (оборот л.д. 194).

22.11.2022 ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ» подписали акт №1 приема-передачи объект незавершенного строительства –двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа <адрес>

За ООО «ПРОТЕКТ» право собственности на объект незавершенного строительства с готовностью 90% зарегистрировано 30.11.2022 (л.д. 140-141).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что признание заключенных с истицей предварительных договоров купли-продажи парковочных мест .... от 14.02.2014 договорами участия в долевом строительстве не позволит после рассмотрения спора зарегистрировать право собственности и пользоваться машиноместами, поскольку подземная автостоянка на 153 машиноместа в настоящее время не введена в эксплуатацию, соответственно, не может быть передана покупателям по актам приема-передачи.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие после его вступления в силу при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные правоотношения возникли в результате заключения предварительных договоров купли-продажи парковочных мест, расположенных на подземной стоянке <адрес>, при этом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости парковочных мест.

Из содержания предварительных договоров купли-продажи .... от 14.02.2014, следует, что договоры фактически содержит все условия, обязательные для договора участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

То обстоятельство, что названный договор не зарегистрирован, не имеет правового значения для данного спора, поскольку содержащееся в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 № 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и иных объектов, и отсутствие регистрации, само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований правовой квалификации договора, поскольку не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Также судебная коллегия отмечает, что в адрес Пономаревой Т.Г. ответчиком ООО «ПРОТЕКТ» 25.02.2023 направлены для согласования и подписания дополнительные соглашения .... и .... к предварительным договорам купли-продажи парковочных мест .... от 14.02.2014, согласно которым ООО «ПРОТЕКТ» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные предварительными договорами .... от 14.02.2014 и иными соглашениями, заключёнными ранее с Пономаревой Т.Г.

В суде апелляционной инстанции представитель истицы пояснил, что Пономарева Т.Г. подписала указанные дополнительные соглашения.

Принимая во внимание, что вышеуказанными договорами, поименованными как предварительные договоры купли-продажи парковочных мест, предусмотрено строительство ответчиком двухуровневой подземной автостоянки на 153 места пускового комплекса <адрес>, сдача его в эксплуатацию и передача парковочных мест в строящейся подземной стоянке контрагенту, стороны согласовали условия о предмете, стоимости, цене договора, порядке ее уплаты, сроке строительства и сроке передачи объекта строительства участнику, при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства двухуровневой подземной автостоянки, буквальное значение используемых в договоре слов и выражений свидетельствует, что заключенные между сторонами предварительные договора купли-продажи парковочных мест представляют собой договор участия в долевом строительстве, заключение договора состоялось после 01.04.2005, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 199, статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 03 апреля 2023 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Пономаревой Т.Г. удовлетворить.

Признать предварительные договоры купли-продажи парковочных мест                      .... от 14 февраля 2014 года договорами участия в долевом строительстве «Двухуровневой подземной автостоянки на 153 м/места <адрес>, с момента их заключения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2024 года.

Председательствующий

Судьи