Решение по делу № 2-6661/2013 от 31.10.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и компания» действующим от имени доверителя ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен предварительный договор № 101235/211998-М в соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 18, № пп 1, тип слева, проектной площадью 73,2 кв. метров. Стоимость квартиры, согласно договора составляет денежную сумму в размере 5380200,00 рублей. Квартира приобреталась истцом с использованием заемных средств Банка «Возрождение» (ОАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке Банка «Возрождение» (ОАО) кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время он пользуется квартирой, однако до настоящего времени не может оформить право собственности. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и компания» действующим от имени доверителя ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен предварительный договор № 101235/211998-М.

В соответствии с указанным договором, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 18, № пп 1, тип слева, проектной площадью 73,2 кв. метров.

Согласно п.2.1 договора основной договор должен был заключен в течение трех лес с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 36 месяцев с даты подписания настоящего договора.

Предварительная стоимость квартиры определена п. 2.6 договора и составляет денежную сумму в размере 5380200,00 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

Квартира приобреталась истцом с использованием заемных средств Банка «Возрождение» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке Банка «Возрождение» (ОАО) кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью (л.д. 11).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-114 от ДД.ММ.ГГГГ 20-22-этажный 8-ми секционный жилой дом с 1-м нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон №2, корпус № 15, 3-я очередь строительства был введен в эксплуатацию.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 28-33).

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку до настоящего времени в УФРС Красногорский отдел застройщиком не переданы документы для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова