Решение по делу № 2-996/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-996/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Н. А. к Пономареву В. Н., Пономаревой О. П., Гончаровой Л. Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Приходько Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: ... 61..., ... не соответствуют своему фактическому местоположению установленных заборов на местности, а также пересекают установленные заборы земельного участка с КН ... Возможная причина – ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ... от пунктов опорно-межевой сети.

Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцов, что послужило основанием для обращения в суд.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которое содержит согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики, извещенные о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами и возвращенными в суд конвертами, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истцовой стороны, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истица является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит ответчику Пономареву В.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит ответчику Пономаревой О.П. на праве собственности, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит ответчику Гончаровой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....

При выполнении работ по постановке земельного участка, принадлежащего истцу на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: ... ..., ... не соответствуют своему фактическому местоположению установленных заборов на местности, а также пересекают установленные заборы земельного участка с КН ...

Возможная причина – ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ... от пунктов опорно-межевой сети.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению кадастрового учета (уточнения границ) принадлежащего истцу земельного участка с КН ....

Изложенные выводы нашли отражение в заключении инженера Козырь Н.В. от ...., осуществляющего работу по договору на выполнение кадастровых работ ... от ..., согласно которого в досудебном порядке устранить выявленные пересечения между земельными участками: с кадастровым номером ..., принадлежащему истцу и кадастровыми номерами: ..., ... ..., принадлежащими ответчикам, не представляется возможным.

Указанные факты ответной стороной не оспорены.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, суд находит исковые требования Приходько Н.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Приходько Н. А. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках данного земельного участка, признав границы участка с КН ... неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках данного земельного участка, признав границы участка с КН ... неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках данного земельного участка, признав границы участка с ... неустановленными, а площадь декларированной.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023г.

Судья