Решение по делу № 2-4951/2014 от 08.04.2014

Дело №2-4951/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих В. И., Долгих А. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Долгих В.И., Долгих А.В. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Долгих В.И., Долгих А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» обязуется в будущем продать, а истцы купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Расположенный по вышеуказанному строительному адресу дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире истцов присвоен № №.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры составляет <...> рублей.

Истцы исполнили свои финансовые обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на указанную сумму.

Пунктами 2, 3.5 Предварительного договора № № установлено, что оплата за квартиру производится как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банком ВТБ 24».

ДД.ММ.ГГ истцам выдан временный ордер на вселение в указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи ключей от квартиры, заключенному между Долгих А.В. и управляющей компанией ООО «УК «Союз – Люберцы».

Пунктом 2 Предварительного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60-ти рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент стоимость спорной квартиры полностью оплачена истцами, однако, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, не оформляет по неизвестным причинам право собственности на квартиру, не заключает с истцами основной договор купли-продажи квартиры.

Просит суд признать за Долгих В.И. и Долгих А.В. право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу Долгих В.И. расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Представитель ответчика КТ «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований считает разумным оценить услуги представителя в размере <...> рублей.

Представитель третьего лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения к иску, согласно которым при вынесении решения просил учесть, что квартира истцов находится в залоге у банка.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регинон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается что ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Долгих В.И., Долгих А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» обязуется в будущем продать, а истцы купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Расположенный по вышеуказанному строительному адресу дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истцов присвоен № №.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры составляет <...> рублей.

Истцы исполнили свои финансовые обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на указанную сумму.

Пунктами 2, 3.5 Предварительного договора № № установлено что оплата за квартиру производится как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банком ВТБ 24».

ДД.ММ.ГГ истцам выдан временный ордер на вселение в указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи ключей от квартиры, заключенному между Долгих А.В. и управляющей компанией ООО «УК «Союз – Люберцы».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ право собственности на <адрес>, по адресу:<адрес> не зарегистрировано.

Пунктом 2 Предварительного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60-ти рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент стоимость спорной квартиры полностью оплачена истцом, однако, он не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, не оформляет по неизвестным причинам право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцам, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО ВТБ 24 и Долгих А.В. был заключен кредитный договор № №, по которому Банк предоставил Заемщику Кредит в сумме <...> рублей на приобретение квартиры.

Данный кредитный договор является действующим, задолженность по нему досрочно не погашена и общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возникновение ипотеки в силу закона не связано с какими-либо иными условиями, перечисленными в ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Для ее выполнение достаточно лишь подтверждение факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность. Положения данной статьи являются императивной нормой и не могут быть изменены сторонами по договору.

Судом установлено, что денежные средства ЗАО ВТБ 24 предоставлены для приобретения в собственность спорной квартиры, право собственности истцов на квартиру признается судом, следовательно, имеются все необходимые основания для возникновения ипотеки в силу закона как обременения спорной квартиры.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеки» должно возникнуть обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, что не является тождественным заключению договора об ипотеке между ЗАО ВТБ 24 и Долгих А.В.

Расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГ года, стоимость расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по госпошлине в сумме <...> рублей.

Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в размере <...> руб. в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгих В. И., Долгих А. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Долгих В. И. и Долгих А. В. право общей совместной собственности на <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ЗАО « Банка ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ЗАО ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ года.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Долгих В. И. госпошлину в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова