Решение по делу № 2-774/2023 (2-4451/2022;) от 26.12.2022

УИД 61 RS00-12-01-2022-007934-34 дело № 2-774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова В.В. к Штынь А.Н., о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом №3 от 05.12.2023, 3 лица ООО «ВУК», ООО «ЖЭК-5»,

Установил :

Аксенов В.В. обратился в суд с иском к Штынь А.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Волгодонская управляющая компания» и ООО «ЖЭК-5», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в части признания недействительными пунктов 4, 5, 6 и 11 вопросов повестки дня общего собрания, а также признания недействительными решений собственников проведенного собрания, оформленных в форме протокола № 3 от 05.12.2022 года.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В период времени с 07.11.2022 г. по 04.12.2022 г. ответчик, также являющийся собственником жилого помещения в указанном жилом доме, провел общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которое оформил протоколом № от 05.12.2022 года.

По утверждению истца, оспариваемого общего собрания, в действительности не было, а решение общего собрания было сфальсифицировано. При подготовке и проведении общего собрания допущены следующие нарушения:

- нарушен порядок переизбрания Совета МКД и председателя Совета МКД;

- незаконно продлен срок действия договора управления жилым домом № 1 от 01.01.2015 года, заключенный с ООО «ЖЭК-5», который уже был расторгнут сторонами ранее;

- незаконно принято решение о отмене одного из предыдущих решений общего собрания данного МКД;

- собственники не были уведомлены о проведении общего собрания;

- председатель собрания, секретарь и счетная комиссия не выбирались;

- очного обсуждения вопросов повестки дня не было;

- выбор способа управления МКД не обсуждался;

- расторжение договора с ООО «ВУК» не обсуждалось;

- состав совета МКД и кандидатура председателя совета МКД не обсуждались;

- бюллетени для голосования собственникам не направлялись.

В судебном заседании представитель истца Майоров С.В., действующий на основании доверенности от 14.02.2023, уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № 3 от 05.12.2022, в связи с отсутствием кворума, необходимого для проведения общего собрания. В ходе рассмотрения судебного спора многие собственники помещений МКД сдали в суд заявления о том, что не принимали участия в оспариваемом общем собрании. Данное обстоятельство, по мнению представителя истца, свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что является основанием для признания его недействительным.

Истец Аксенов В.В., извещенный о месте и времени, судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Штынь А.Н., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Волгодонская управляющая компания» Рыгалов Н.А. действующий на основании доверенности от 13.03.2022, исковые требования Аксенова В.В. поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ЖЭК-5» Алексенко А.А. действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, кворум общего собрания имелся, основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют.

    Свидетели ФИО62, ФИО16, ФИО125, Свидетель №5, Свидетель №1, ФИО67, ФИО71,Свидетель №3, ФИО23, Свидетель №4, ФИО59, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, пояснили, что в проведении собрания от 05.12.2022 они участия не принимали.

Выслушав пояснения представителя истца и представителей 3 лиц ООО «ВУК», ООО «ЖЭК-5», выслушав пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело, указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 05.12.2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Принять решение об избрании председателем общего собрания Штынь А.Н. <адрес> секретарем общего собрания ФИО116 <адрес>, уполномоченных на подписание настоящего протокола и приложений к нему.

2. Принять решение об избрании счётной комиссии в составе 3 человека, уполномоченных на подсчёт голосов собственников, подписание протокола и приложений к нему.

    Штынь А.Н. <адрес>

ФИО116 <адрес>

ФИО117 <адрес>

3. Утвердить план работы по текущему ремонту на 2023 год.

    - ремонт подъезда №;

- зашитие деформационных швов между 1-2 и 3-4 блок секциями;

    - окраска цоколя;

    - ремонт отмостки.

4. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 9 чел.

    Штынь А. Н., <адрес>

ФИО116 <адрес>

ФИО118 Кв. №

ФИО119 <адрес>

ФИО117 <адрес>

ФИО120 <адрес>

ФИО121 <адрес>

ФИО122 <адрес>

ФИО123 <адрес>

5. Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета:

    Штынь А.Н., <адрес>.

6.Утвердить (установить) плату за содержание жилого помещения на 2023 год:

    с 01.01.2023 по 31.12.2023: в размере 25,85 руб. с 1кв.м/мес. в том числе: содержание (в т.ч. управление) общего имущества МКД: 17,85 руб. за 1 кв.м./мес., текущий ремонт общего имущества МКД: 8,00 руб. за 1 кв.м./мес.

     Продлить договор управления №11 от 01.01.2015, заключенный с ООО «ЖЭК-5» по 31.12.2021.

7. Подтвердить по всем вопросам повестки дня действия решения общего собрания собственников проходившее в период с 16 мая 2022 года до 24 июня 2022 года, оформленное протоколом №2 от 24 июня 2022 года (в т.ч. п.3 Расторгнуть договор управления с ООО «ВУК» с момента уведомления ООО «ВУК» о принятом собственниками решения; п. 4 Выборы управляющей организации ООО «ЖЭК-5»; п.5 Утверждение условий договора управления №11 от 24.06.2022 и заключение договора управления №11 от 24.06.2022 с ООО «ЖЭК-5».

8. Утвердить Дополнительное соглашение к договору управления №11 от 24.06.2022г.

9. Наделить полномочиями председателя совета МКД на подписание Дополнительного соглашения.

10. Расторгнуть все действующие договора управления МКД, заключенные с ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и прекращение всех взаимоотношений по содержанию и текущему ремонту, заключенных до даты принятия настоящего решения.

11.Отменить действия п.13 и п.14 решения общего собрания собственников, проходившее в период с 19 сентября 2022г. по 30 сентября 2022г., оформленное протоколом от 10 октября 2022г., о проведении строительной, технической экспертизы состояния дома и инженерного оборудования; экспертизы финансово-хозяйственной деятельности ООО «ЖЭК-5» за последние три года управления домом ООО «ЖЭК-5» за счет средств текущего ремонта.

12. Разместить сообщение, предусмотренное п.3 ст.46 ЖК РФ на досках объявлений МКД № по <адрес> в <адрес>. Местом хранения решения общего собрания и протокола определить ООО «ЖЭК-5». Срок составления Протокола общего собрания — 10 дней с момента окончания срока передачи собственников МКД № по <адрес> в <адрес>

В судебном заседании на основании выписок из единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках недвижимости, информации МУП БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, составляет 11 436,2 кв. м.

Согласно данным, указанным в протоколе № 3 от 05.12.2022 года, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 9337,17 количеством голосов, что составляет 81,64 % от общего числа голосов собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 5 718,1 кв. м (11 436,2 кв. м./ 2).

На основании судебного запроса из Государственной жилищной инспекции Ростовской области поступили решения собственников, принявших участие в общем собрании, которое проводилось с 07 ноября 2022 года по 04 декабря 2022 года.

В результате пересчета голосов собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, решения которых предоставлены суду, ГЖИ Ростовской области и отражены в Реестре проголосовавших собственников помещений, являющимся приложением № 4 к протоколу № 3 от 05.12.2022, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании приняли собственники помещений МКД, обладающие 9337,17 голосов, как указано в названном протоколе.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен собственник <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., Свидетель №1, пояснивший, что участия в общем собрании он не принимал и решение, оформленное от его имени, не подписывал.

В ходе рассмотрения дела, в суд поступили письменные заявления, предоставленные истцом Аксеновым В.В., действующим на основании доверенностей, заверенных собственниками помещений в ООО «ВУК», как организацией по месту их жительства, от следующих собственников:

- ФИО3, собственник <адрес> общей площадью 58,1 кв.м.;

- ФИО4, собственник <адрес> общей площадью 46,9 кв.м.;        

- ФИО5; собственник <адрес> общей площадью 58,2кв.м.;        

- ФИО6, собственник 1/7 доли в <адрес>, что пропорционально 6,69 кв.м. общей площадью квартиры 58,1кв.м;        

- ФИО7, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 23,35 кв.м. общей площадью квартиры 46,7 кв.м.;

- ФИО8, собственник 17/90 доли в <адрес>, что пропорционально 11,03 кв.м. общей площади квартиры 58,4 кв.м.;        

- ФИО9, собственник 17/90 доли в <адрес>, что пропорционально 11,03 кв.м. общей площади квартиры 58,4 кв.м.;        

- ФИО10, собственник 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально 20,07 кв.м. общей площади квартиры 60,2 кв.м.;        

- ФИО11, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 23,3 кв.м. общей площади квартиры 46,6 кв.м.;        

- ФИО12, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 29,15 кв.м общей площади квартиры 58,3 кв.м.;        

- ФИО13, собственник <адрес> общей площадью 60,1 кв.м.;

- ФИО14, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 29,25 кв.м. общей площади квартиры 58,5 кв.м.;        

- ФИО15, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 29,25 кв.м. общей площади квартиры 58,5 кв.м.;        

- ФИО16, собственник <адрес> общей площадью 46,8 кв.м.;

- ФИО17, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 23,5 кв.м. общей площади квартиры 47 кв.м.;        

- ФИО18, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально11,75 кв.м. общей площади квартиры 47 кв.м.;        

- ФИО19, собственник 2/3 доли в <адрес>, что пропорционально 38,93 кв.м. общей площади квартиры 58,4 кв.м.;        

- ФИО20, собственник 1/3 доли в <адрес>; что пропорционально 19,47 кв.м общей площади квартиры 58,4 кв.м.;        

- ФИО21, собственник <адрес> общей площадью 46,8кв.м.;        

- ФИО22, собственник <адрес> общей площадью 58,1кв.м.;        

- ФИО23, собственник <адрес> общей площадью 49,0 кв.м.;

- ФИО24, собственник <адрес> общей площадью 58,2кв.м.;        

- ФИО25 - совместная собственность на <адрес> общей площадью 59,3 кв.м.;    

- ФИО26, собственник <адрес> общей площадью 61,2 кв.м.;

- ФИО27, собственник <адрес> общей площадью 60,0 кв.м.;

- ФИО28, собственник <адрес> общей площадью 46,9 кв.м.;        

- ФИО29, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 16,85 кв.м. общей площади квартиры33,7кв.м.;        

- ФИО30, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 29,55 кв.м. общей площади квартиры 59,1 кв.м.;        

- ФИО31, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 29,55 кв.м. общей площади квартиры 59,1 кв.м.;        

- ФИО32, собственник <адрес> общей площадью 48,7 кв.м.;

- Свидетель №1 - совместная собственность на <адрес> общей площадью 47,3 кв.м.;    

- ФИО33, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально 18,66 кв.м. общей площади квартиры 59,7кв.м.;        

- ФИО34, собственник 4/24 доли в <адрес>, что пропорционально 13,83 кв.м. общей площади квартиры 83 кв.м.;        

- ФИО35, собственник 7/24 доли в <адрес>, что пропорционально 24,21 кв.м. общей площади квартиры 83 кв.м.;        

- ФИО36, собственник 4/24 доли в <адрес>, что пропорционально 13,83 кв.м. общей площади квартиры 83 кв.м.;    

- ФИО37, собственник 5/24 доли в <адрес>, что пропорционально 17,29 кв.м. общей площади квартиры 83 кв.м.;        

- ФИО38, собственник <адрес> общей площадью 33,7 кв.м.;        

- ФИО39, собственник 84/100 доли в <адрес>, что пропорционально 39,73 кв.м. общей площади квартиры 47/3 кв.м.;        

- ФИО40, собственник <адрес> общей площадью 61,5 кв.м.;        

- ФИО41, собственник <адрес> общей площадью 68,8 кв.м.;        

- ФИО42, собственник 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально 15,77 кв.м. общей площади квартиры 47,3 кв.м.;        

- ФИО43, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 34,6 кв.м. общей площади квартиры 69,2 кв.м.;        

- ФИО44, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 34,6 кв.м. общей площади квартиры 69,2 кв.м.;        

- ФИО45, собственник <адрес> общей площадью 48,8 кв.м.;        

- ФИО46, собственник <адрес> общей площадью 59,2 кв.м.;        

- ФИО47, собственник <адрес> общей площадью 34,8 кв.м.;        

- ФИО48, собственник 1/4 доли в <адрес> что пропорционально 15,3 кв.м. общей площади квартиры 61,2 кв.м.;        

- ФИО49, собственник <адрес> общей площадью 33,6 кв.м.;        

- ФИО50 - совместная собственность на <адрес> общей площадью 48,8 кв.м.;

- ФИО51 - совместная собственность на <адрес> общей площадью 48,8 кв.м.;

- ФИО52, собственник <адрес> общей площадью 47,7 кв.м.;        

- ФИО53, собственник <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.;        

- ФИО54, собственник <адрес> общей площадью 59,3 кв.м.;        

- ФИО55, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 23,75 кв.м. общей площади квартиры 47,5 кв.м.;        

- ФИО56, собственник 2/3 доли в <адрес>, что пропорционально 39,5 кв.м. общей площади квартиры 59,3 кв.м.;        

- ФИО57 - совместная собственность <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.;    

- ФИО58 - совместная собственность <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.;    

- ФИО59, собственник <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.;    

- ФИО60, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально 15,37 кв.м. общей площади квартиры 61,5 кв.м.;        

- ФИО61, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально 15,37 кв.м. общей площади квартиры 61,5 кв.м.;        

- ФИО62 - совместная собственность <адрес> общей площадью 59,3 кв.м.;    

- ФИО63 - совместная собственность <адрес> общей площадью 59,3 кв.м.;    

- ФИО64, собственник <адрес> общей площадью 61,2 кв.м.;        

- ФИО65, собственник <адрес> общей площадью 47,3 кв.м.;        

- ФИО66, собственник <адрес> общей площадью 60,0 кв.м.;        

- ФИО67, собственник <адрес> общей площадью 59,3 кв.м.;        

- ФИО68, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 30,65 кв.м. общей площади квартиры 61,3 кв.м.;        

- ФИО69, собственник 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально 30,65 кв.м. общей площади квартиры 61,3 кв.м.;        

- ФИО70 - совместная собственность <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.;    

- ФИО71, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально11,88 кв.м. общей площади квартиры 47,5 кв.м.;        

- ФИО72, собственник <адрес> общей площадью 59,1 кв.м.;        

- ФИО73, собственник <адрес> общей площадью 61,8 кв.м.;    

- ФИО74, собственник <адрес> общей площадью 69,6 кв.м.;    

- ФИО75, собственник <адрес> общей площадью 46,8 кв.м.;        

- ФИО76, собственник 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально 17,43 кв.м. общей площади квартиры 69,7 кв.м.;        

- ФИО77, собственник 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально 23,13 кв.м. общей площади квартиры 69,4 кв.м.;        

- ФИО78, собственник <адрес> общей площадью 48,8 кв.м.;

- ФИО79, собственник <адрес> общей площадью 61,3 кв.м.;        

- ФИО80, собственник <адрес> общей площадью 47,2 кв.м.;        

- ФИО81, собственник <адрес> общей площадью 61,4 кв.м.

Указанные собственники жилых помещений в заявлениях указали, что участия в голосовании не принимали и решения по вопросам повестки дня общего собрания не подписывали.

Путем подсчета голосов собственников помещений, чьи заявления имеются в материалах гражданского дела, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что общее количество голосов собственников помещений МКД, заявивших о том, что они не принимали участие в общем собрании, составляет 3 163,91.

По мнению суда, данного количества голосов недостаточно для признания отсутствующим кворума оспариваемого общего собрания, так как без учета данных голосов, количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, составляет 6 173,26 (9337,17 голосов – 3163,91 голосов = 6 173,26 голосов), что пропорционально 54 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД:

6 173,26 / 11436,2 х 100 = 54%

Кроме того, суд приходит к выводу, что голоса части собственников помещений МКД, чьи заявления имеются в материалах гражданского дела, не могут быть приняты судом во внимание ввиду отсутствия для признания допустимыми доказательствами.

Решения собственников <адрес> ФИО82 (23,25 голосов), <адрес> ФИО32 (48,7 голосов) и <адрес> ФИО59 (59,4 голосов) в материалах гражданского дела отсутствуют, так как они не принимали участия в оспариваемом общем собрании, в связи с чем заявления названных граждан правового значения не имеют и их голоса не должны исключаться при подсчете кворума общего собрания.

Собственники помещения № ФИО50 и ФИО51 владеют квартирой общей площадью 48,8 кв.м. на праве общей совместной собственности, поэтому оба заявления не могут быть приняты к учету при определении кворума общего собрания (исключению подлежит 48,8 голосов).

Собственники помещения № ФИО85 Д.Ю. и ФИО58 владеют квартирой общей площадью 48,9 кв.м. на праве общей совместной собственности, поэтому оба заявления не могут быть приняты к учету при определении кворума общего собрания (исключению подлежит 48,9 голосов).

Собственники помещения № ФИО62 и ФИО63 владеют квартирой общей площадью 59,3 кв.м. на праве общей совместной собственности, поэтому оба заявления не могут быть приняты к учету при определении кворума общего собрания (исключению подлежит 59,3 голосов).

Кроме того, суд принимает во внимание, что заявления собственников помещений МКД были переданы в суд через представителя собственников – истца Аксенова В.В., действующего на основании соответствующих доверенностей.

В соответствии с п. 2 ст. 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

Из содержания доверенностей, выданных ФИО16 (46,8 голосов), ФИО25 (59,3 голосов), ФИО36 (13,83 голосов) ( л.д.131), ФИО37 (17,29 голосов) (л.д.122 т.2), ФИО40 (61,5 голосов), ФИО45 (49,8 голосов), ФИО60 (15,37 голосов), ФИО67 (59,3 голосов), ФИО74 (69,6 голосов), ФИО75 (46,8 голосов), ФИО78 (48,8 голосов) ( л.д. 179 т.2) и ФИО83 (47,2 голосов) (л.д.184 т.2 ) усматривается, что данные граждане не зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес> и, поэтому, удостоверение этих доверенностей ООО «ВУК», как управляющей компанией по месту жительства доверителей, не может быть признано соответствующим закону.

Так как истец ФИО84 не может быть признан представителем названных граждан, в связи с чем основания у суда отсутствуют бесспорные доказательства того, что предъявленные заявления подписаны гражданами, в них указанными. В связи с чем, голоса указанных собственников помещений МКД не подлежат исключению при подсчете кворума общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения 2 629,94 голосов из числа голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосование.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 07 ноября 2022 года по 04 декабря 2022 года состоялось, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет – 6 707,23 кв. м. (58,65%) (9337,17 (согласно решений) – 2 629,94 (не принято судом) = 6 707,23)

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07 ноября 2022 года по 04 декабря 2022 года, свидетельствует о наличии, предусмотренного законом кворума, что свидетельствует о правомочности оспариваемого общего собрания.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении иска Аксенова В.В. к Штынь А.Н. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом №3 от 05.12.2022, 3 лица ООО «ВУК», ООО «ЖЭК -5», отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

    Мотивированное решение составлено 03.04.2023.

Судья