Решение по делу № 2-276/2021 от 18.05.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                22 сентября 2021 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Пятовой Д.В.,

при помощнике судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Межмуниципальному <адрес> отделу Управления Росреестра по <адрес>, Муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Межмуниципальному <адрес> отделу Управления Росреестра по <адрес>, МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования, с учетом уточнений мотивированы тем, что межмуниципальным <адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. По мнению государственного регистратора, они являются собственниками объекта недвижимости – квартиры, распложённой в многоквартирном доме. Отказ в регистрации права собственности на земельный участок лишает их возможности реализовать их права собственника на спорный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ими был приобретен земельный участок у МО <адрес>, прилегающий к двухквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 4100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования, со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует. Собственники соседней квартиры сформировали земельный участок в границах и оформили на него право собственности. В связи с чем просит суд признать за ними право на общую совместную собственность на данный земельный участок и обязать Межмуниципальный <адрес> отделу Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию права собственности данного земельного участка.

Истцы ФИО2 и ФИО1, а так же их представитель ФИО8 которые о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – глава района ФИО6, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика Межмуниципальный <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 о закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности владеют квартирой №, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Под вышеуказанным объектом недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по сведениям ЕГРН записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продавец - муниципальное образование <адрес> предоставил ФИО1, ФИО2 земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2, на территории <адрес> сельсовета, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4100 кв.м.

Суд принимает во внимание, что истцы на правах собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке. Участок сформирован и приобретен ФИО9 общей совместной собственности по договору купли-продажи. Спора с другими лицами по вопросу формирования либо оформления в собственность участка не имеется.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом отказа регистрирующего органа, принимая во внимание изложенное выше, суд находит требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: ул. школьная, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> краевой суд через <адрес> районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            Д.В. Пятова