Решение по делу № 2-1393/2014 от 14.01.2014

<данные изъяты> Дело № 2-1393/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Мобилбанк» к Михалеву Олегу Анатольевичу и Бурдиновой Ирине Борисовне об обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Мобилбанк» обратилось в суд с иском к Михалеву О.А. и Будриновой И.Б. об обращении взыскания на предмет залога по договор у залога от 27 декабря 2012 года вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору от 25 августа 2010 года, путем продажи с публичных торгов, в отношении: земельного участка № 12 с кадастровым номером 50:09:0070702:211, земельного участка № 11 с кадастровым номером 50:09:0070702:223 и расположенного на них жилого дома № 12 по ул.Овражная в д.Лугинино Солнечногорского района (инв.№ БТИ 290:083-29750).

Иск обоснован многократным неисполнением заемщиком условий кредитного договора просрочкой аннуитетных платежей.

Ответчики Михалев О.А. и Будринова И.Б., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились. Представитель заявил о непризнании иска в части цены заложенного имущества. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, Михалев О.А. является заемщиком по кредитному договору от 25 августа 2010 года с ОАО «Мобилбанк» на сумму <данные изъяты> сроком до 23 августа 2012 года.

27 декабря 2010 года между ОАО «Мобилбанк» и Будриновой И.Б. подписан договор залога исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору в отношении принадлежащих ей: земельного участка № 12 с кадастровым номером 50:09:0070702:211, земельного участка № 11 с кадастровым номером 50:09:0070702:223 и расположенного на них жилого дома № 12 по ул.Овражная в д.Лугинино Солнечногорского района (инв.№ БТИ 290:083-29750).

Согласно условиям договора стороны оценили предмет залога на дату заключения договора в 21.271.950 рублей.

17 февраля 2011 года в ЕГРП произведена государственная регистрация залога.

Согласно отзывам ответчиков, решением Тушинского районного суда МО от 08 августа 2014 года с Михаева О.А. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору вследствие длительного неисполнения заемщиком обязательств по оплате кредита. Присужденная к взысканию задолженность не погашена.

Соответственно, требование истца об обращении взыскания на имущество залогодателя подлежит удовлетворению. Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальную продажную стоимость земельных участков и расположенного на них жилого дома следует установить с учетом заключения оценщика в сумме <данные изъяты>

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Мобилбанк» к Михалеву Олегу Анатольевичу и Будриновой Ирине Борисовне, удовлетворить и обратить взыскание на предмет залога по договор у залога от 27 декабря 2012 года вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору от 25 августа 2010 года, путем продажи с публичных торгов на:

- земельный участок № 12 в д.Лугинино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0070702:211,

- земельный участок № 11 в д.Лугинино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0070702:223,

- жилой дом № 12 по ул.Овражная в д.Лугинино Солнечногорского района (инв.№ БТИ 290:083-29750).

Установить начальную продажную цену имущества в 26.234.400 рублей.

Взыскать с Михалева Олега Анатольевича и Будриновой Ирины Борисовны в равных долях в пользу ОАО «Мобилбанк» уплаченную госпошлину в сумме 4.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 07 декабря 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов