Решение по делу № 2-785/2023 (2-5110/2022;) от 15.11.2022

№2-785/23

Уид 50RS0015-01-2022-007038-25

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова В.Н. к ООО «Спасинвест», СНТ «Перелески», о понуждении исполнения обязательств по договору, третье лицо ИП Черницкий С.М.

У с т а н о в и л:

Сазонов В.Н. предъявил иск к ООО «Спасинвест», СНТ «Перелески», о понуждении исполнения обязательств по договору. В обоснование иска указал, что Ассоциация (Союз) Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и ИП Черницкий С.М. заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДНП «Перелески».

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о перемене лица в договоре, согласно которому стороны договорились произвести замену ИП Черницкий С.М. на ООО «СпасИнвест» с сохранением, передачей всех прав и обязанностей.

Предметом указанного договора является право пользования имуществом общего пользования ДНП «Перелески» на условиях и в порядке, установленном для членов ДНП «Перелески», а также подключение к инженерным сетям ДНП «Перелески» объектов недвижимости, расположенных на земельном участке <данные изъяты>

Сазонов В.Н. заключил с ИП Черницким С.М предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП Черницкий С.М. гарантировал, что на момент заключения основного договора земельный участок <данные изъяты> будет расположен в границах территории садоводства ДНП «Перелески», а также наличие оформленного договором с ДНП «Перелески» права пользования объектами инфраструктуры имуществом общего пользования ДНП «Перелески», включая техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ, техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ, техническую возможность подключения к распределительному газопроводу ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца и нахождение земельного участка в территории ДНП «Перелески» подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра и Постановлением Администрации городского округа Истра Московской области.

Истцом в частности построен жилой дом <данные изъяты> и гараж-котельная <данные изъяты>

Однако за прошедшие годы договор № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДНП «Перелески», ответчиками так и не исполнен: ООО «СпасИнвест» не оплатило целевой взнос на создание и приобретение имущества общего пользования, не закончило строительство инженерных сетей, а ДНП «Перелески» соответственно не обеспечило технические условия и право подключения жилого дома и гаража-котельной истца к сетям водопотребления, водоотведения, электрической энергии и газопроводу. Земельный участок истца находится за забором, ограничивающим территорию ДНП «Перелески» и не охраняется сотрудниками охраны поселка.

В цене договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ была учтена не только стоимость самого земельного участка — 400 000 руб., но и целевой взнос в размере 4 000 000 руб. на создание и приобретение имущества общего пользования.

ДНП «Перелески» не признает земельный участок истца своей территорией, не уведомляет истца о проведении общих собраний собственников, не принимает в члены ДНП «Перелески» и не подтверждает актами разграничения и ввода в эксплуатацию законное право истца на подключение его жилого дома и котельной к инженерным сетям ДНП «Перелески». ООО «СпасИнвест» не осуществляет строительство газопровода, не готовит проектную и исходно-разрешительную документацию, не получает необходимые согласования для ввода уже построенных инженерных сетей в эксплуатацию, не утверждает в государственных органах новый проект планировки территории и проект межевания территории поселка «Перелески».

Просил признать незаконным бездействие ответчиков по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования принадлежащим Дачному некоммерческому партнерству «Перелески», обязать ответчиков исполнить обязательства по договору и обеспечить истцу право подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном для членов Дачного некоммерческого партнерства «Перелески», включая: техническую возможность подключения к распределительному газопроводу, низкого давления ДНП «Перелески»; техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) ДНП «Перелески»; техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения (напорной и самотечной канализации) ДНП «Перелески»; документальное оформление указанных подключений согласно действующему законодательству (исходно-разрешительная документация, акты ввода в эксплуатацию, акты разграничения ответственности); ограждение поселка по периметру, круглосуточную охрану земельного участка и жилого дома истца, установить судебную неустойку.

Представитель истца Толстоногов Д.С. пояснил, что был заключен предварительный договор на покупку земельного участка, в условиях было указано, что участок продается с коммуникациями, продавец гарантировал нахождение участка на территории ДНП «Перелески». ДНП отказывается предоставить истцу право на пользование коммуникациями.

Истец просит признать обязательства перед истцом по договору между ДНП и Черницким, газопровод, не существует, ограждения, охраны нет. Черницкий не оплатил взнос, за Черницкого плату никто не вносил. Истец полагает, что в стоимость участка уже входили подключения к коммуникациям. Дальнейшая судьба 4000000 р. неизвестна. Об отмене целевого взноса в размере 4000000 р. стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ. Истец подавал заявление о вступление в члены СНТ, участок истца не входит в территорию СНТ. Истец не платил целевой взнос. Обращались к Черницкому за возвратом денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ., Черницкий отказал, обратились в суд.

Представитель ответчика ООО «Спасинвест», Щукина Е.В. возражала по тем основаниям, что ООО не являемся надлежащим ответчиком, отсутствуют договорные отношения с истцом. ООО не является стороной договора. До настоящего времени целевой взнос не был установлен. В договоре купли-продажи не указано, что стоимость договора включает стоимость целевого взноса. Необходимо обратить внимание, что основной договор содержит те условия, на которые стороны согласились. Так же пояснила, что газовых сетей нет, электроснабжение, водоснабжение, канализация подключены, ограждение поселка имеется, доступ к участку истца осуществляется через ворота, которые охраняются ЧОО.

Представитель истца признал, что ограждение поселка существует, электроснабжение, водоснабжение, канализация подведены.

Представитель ответчика Романова М.Ю. пояснила, что истец не является членом ДНП, доказательств оплаты вступительного взноса не представлено.

Электроэнергия была подключена. Истец прекратил оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ Договор № прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о заключении нового договора истец не обращался. Участок истца не находится на территории ДНП. Истец продолжает пользоваться имуществом ДНП. Истец должен самостоятельно заниматься подключением коммуникаций. На территории ДНП уборка осуществляется, охрана есть, КПП истец пользуется, коммунальные услуги кроме газа поставляются. Газ не поставляется никому.

Представитель Черницкого С.М. Чернышова Е.В. пояснила что истец не является стороной по спорному договору. Из содержания договора не следует, что <данные изъяты> договор распространяет свое действие на истца. Ответчики не являются стороной предварительного и основного договора. Истец заблуждается относительно того, что включено в цену участка. Договором не предусмотрено, что в цену договора входит целевой взнос. Черницкий не оплачивал взнос, за него также никто не оплачивал.

Судом установлено, что Сазонов В.Н. является собственником земельного участка <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Черницким С.М.

Ранее Сазонов В.Н. заключил с ИП Черницким С.М предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП Черницкий С.М. гарантировал, что на момент заключения основного договора земельный участок <данные изъяты> будет расположен в границах территории садоводства ДНП «Перелески», а также наличие оформленного договором с ДНП «Перелески» права пользования объектами инфраструктуры имуществом общего пользования ДНП «Перелески», включая техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ, техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ, техническую возможность подключения к распределительному газопроводу ДНП «Перелески» до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что Ассоциация (Союз) Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и ИП Черницкий С.М. заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДНП «Перелески».

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о перемене лица в договоре, согласно которому стороны договорились произвести замену ИП Черницкий С.М. на ООО «СпасИнвест».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Сазонов В.Н. является собственником земельного участка по договору с ИП Черницким С.М., ранее был заключен предварительный договор.

На основании указанных договоров обязанности обеспечить истцу право подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном для членов Дачного некоммерческого партнерства «Перелески», включая техническую возможность подключения у ответчиков не возникли.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования не был заключен с истцом, права от Черницкого С.М. к Сазонову В.Н. по данному договору не перешли.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того установлено, что за подключение и пользование имуществом общего пользования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена.

Доказательств, что в цене договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ был учтен взнос в размере 4 000 000 руб. на создание и приобретение имущества общего пользования не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Сазонова В.Н. к ООО «Спасинвест», СНТ «Перелески» о признании незаконным бездействие ответчиков по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования принадлежащим Дачному некоммерческому партнерству «Перелески», об обязании ответчиков исполнить обязательства по договору и обеспечить истцу право подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном для членов Дачного некоммерческого партнерства «Перелески», включая: техническую возможность подключения к распределительному газопроводу, низкого давления ДНП «Перелески»; техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) ДНП «Перелески»; техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения (напорной и самотечной канализации) ДНП «Перелески»; документальное оформление указанных подключений согласно действующему законодательству (исходно-разрешительная документация, акты ввода в эксплуатацию, акты разграничения ответственности); ограждение поселка по периметру, круглосуточную охрану земельного участка и жилого дома истца, об установлении судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.