Решение по делу № 2-1095/2018 от 27.04.2018

№ 2-1095/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Вадима Юрьевича к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», в котором просил ( с учетом уточнения – л.д. 45) признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат в секции II на 5 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истец пояснил, что в результате заключения договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года с Никоновым ФИО7, принял в полном объеме права по договору инвестирования жилищного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом - Никоновым ФИО8 и должником - ЗАО «Интерстройинвест Плюс».

По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик-застройщик ЗАО «Интерстройинвест плюс» приняло на себя обязательство обеспечить строительство объекта - жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать инвестору в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным и иным требованиям по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с момента сдачи объекта государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта, квартиру, состоящую из трех комнат в секции II (подъезде) на 5 этаже, номер на площадке 3, строительный номер 30, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании п. 2.1.3. договора указанный ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 1369200 руб. в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платёжными документами.

ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнило. Строительство многоквартирного жилого дома № № расположенного по строительному адресу: <адрес> не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

В связи с бездействием ЗАО «Интерстройинвест Плюс» нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Дом № № (объект незавершённого строительства) принадлежит ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности Синицына А.С. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Интерстройинвест Плюс» в судебное заседание не явился; извещался по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действовавшего на момент заключения договора, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьями 6 и 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом Мельниковым В.Ю. был заключен договор уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с Никоновым ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принял в полном объеме права по договору инвестирования жилищного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом - Никоновым ФИО9 и должником - ЗАО «Интерстройинвест Плюс».

По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года заказчик-застройщик ЗАО «Интерстройинвест плюс» приняло на себя обязательство обеспечить строительство объекта - жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать инвестору в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным и иным требованиям по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с момента сдачи объекта государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта, квартиру, состоящую из трех комнат в секции II (подъезде) на 5 этаже, номер на площадке 3, строительный номер 30, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании п. 2.1.3. договора указанный ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 1369200 руб. в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платёжными документами.

ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнило. Строительство многоквартирного жилого дома № № расположенного по строительному адресу: <адрес> не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется, право собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-2268/13 по иску Быкова ФИО10 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в которых имеется техпаспорт БТИ, с приложением расчета долей в зависимости от площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техпаспорту, квартира №№ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует 0,0162 доле в праве.

Техпаспортом БТИ подтверждается создание незавершенного строительством объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом исполнения истцом договора участия в инвестировании строительства, уточнения технических характеристик объекта.

Заявленные истцом требования об отмене обеспечительных мер не являются исковыми требованиями и не могут быть рассмотрены в порядке искового производства. Истец вправе обратиться с заявлениями либо об отмене мер обеспечения, либо об освобождении от ареста с привлечением к участию в деле соответствующих заинтересованных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковым Вадимом Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу (строительный): <адрес>, соответствующие квартире, состоящей из трех комнат в секции II (подъезде) на 5 этаже, номер на площадке 3, строительный номер 30, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу (строительный): <адрес>, соответствующие квартире, состоящей из трех комнат в секции II (подъезде) на 5 этаже, номер на площадке 3, строительный номер 30, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                 Л.Л.Романенко.

В окончательном виде решение изготовлено 25 июля 2018 года.

Федеральный судья:                 Л.Л.Романенко.