Решение по делу № 2-1015/2014 от 18.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года                            город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда                Старикова М.А.

с участием:

представителя прокуратуры

Центрального округа г. Краснодара                Эркаевой Н.А.,

адвоката                                Мартыненко Д.Н.,

предоставившего удостоверение № 1919, ордер № 689996,

при секретаре                                Цукановой З.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодара к Глушак И.Н. об устранении нарушенных прав собственника и выселении из жилого помещения маневренного фонда; по встречному иску Глушак И.Н. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Глушак И.Н. об устранении нарушенных прав собственника и выселении из жилого помещения маневренного фонда.

Глушак И.Н. обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска администрация муниципального образования г. Краснодар указала, Глушак И.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в качестве опекуна В.Д., ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, самостоятельного права пользования указанным жилым помещением Глушак И.Н. не приобрела. В данном жилом помещении 28 декабря 2002 года произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 28 декабря 2002 года.

Постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодара от 09 августа 2010 года № 5928, Глушак И.Н. предоставлена однокомнатная квартира № общей площадью 26,9 кв.м., жилой – 19 кв.м., по адресу: <адрес> которая является собственностью муниципального образования г. Краснодар, и включена в реестр муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда сроком на один год.

В 2007 году В.Д. была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи с помещением в медицинское учреждение

В процессе осуществления функции по учету муниципального жилищного фонда, Управлением по жилищным вопроса Администрации муниципального образования г. Краснодара установлен факт нарушения Глушак И.Н. норм жилищного законодательства, выразившееся в отказе от освобождения специализированного жилого помещения маневренного фонда – квартиры № по адресу: г. <адрес>

На основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда от 25 августа 2010 года № 7-м, заключенного между МУ «Управление жилищного хозяйства» и Глушак И.Н., истек период, на который заключен указанный договор, что в соответствии с нормами жилищного законодательства является основанием для прекращения данного договора.

Глушак И.Н. состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в муниципальном образовании г. Краснодара с 19 августа 2003 года по списку категории муниципальной подведомственности.

Таким образом, предоставление жилого помещения Глушак И.Н. возможно исключительно с учетом норм действующего жилищного законодательства – в порядке очередности.

В связи с чем, просит суд выселить Глушак И.Н. из жилого помещения маневренного фонда – однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>

Глушак И.Н. в обоснование встречного иска указала, что она зарегистрирована в установленном законом порядке в квартире № по адресу: <адрес>.

28 декабря 2002 года в указанном домовладении произошел пожар, домовладение пришло в аварийное состояние.

Вследствие указанных обстоятельств, Глушак И.Н. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> с ней был заключен и продлевался договор найма данного помещения.

С 29 августа 2003 года Глушак И.Н. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

В настоящее время на месте уничтоженного в результате пожара домовладения возведено нежилое строение – административно-офисное здание, в связи с чем, проживать по месту регистрации Глушак И.Н. не представляется возможным.

Таким образом, отказ администрации муниципального образования г. Краснодара в заключении договора найма на новый срок и невозможностью проживания по месту регистрации, повлечет для Глушак И.Н. лишение единственного жилья, что противоречит конституционным правам граждан на жилище.

На основании изложенного, просит суд признать за Глушак И.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Возложить на администрацию муниципального образования г. Краснодара заключить с Глушак И.Н. договор социального найма указанного жилого помещения до прекращения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления ей жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что Глушак И.Н. была вселена в квартиру № по адресу: <адрес>, в качестве квартиранта; нанимателем данной квартиры являлась В.Д., которая впоследствии была помещена в медицинское учреждение и снята с регистрационного по данному адресу. Таким образом, ни на одну из квартир Глушак И.Н. прав не имеет.

Ответчик и ее адвокат возражали против удовлетворения заявленных требований администрации муниципального образования г. Краснодар, просили удовлетворить встречные исковые требования, указав, что по адресу: <адрес> Глушак И.Н. проживает уже 11 лет, оплачивает коммунальные услуги, при этом зарегистрирована в квартире № по адресу: <адрес>, в которую Глушак И.Н. попасть не может. Иного жилья, кроме квартиры, из которой Глушак И.Н. хотят выселить, у нее нет.

Прокурор поддержал исковые требования администрации муниципального образования, и просил отказать в удовлетворении встречного иска Глушак И.Н., указав, что Глушак И.Н. была вселена в квартиру № по адресу: <адрес>, в качестве квартиранта, соответственно, самостоятельного права пользования указанным жилым помещением Глушак И.Н. не приобрела. Однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>, была предоставлена Глушак И.Н. для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда сроком на один год в связи с произошедшем пожаром в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда от 25 августа 2010 года № 7-м, заключенного между МУ «Управление жилищного хозяйства» и Глушак И.Н., истек период, на который заключен указанный договор, что в соответствии с нормами жилищного законодательства является основанием для прекращения данного договора.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя прокуратуры Центрального округа г.Краснодара, исследовав материалы дела, полагает, что иск администрации муниципального образования об устранении нарушенных прав собственника и выселении из жилого помещения маневренного фонда подлежит удовлетворению, а встречный иск Глушак И.Н. о признании права пользования жилым помещением считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что квартира № по <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар и включена в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 10.02.2014.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 03.06.2014 г., Глушак И.Н. зарегистрирована в квартире № по ул<адрес> в качестве квартиранта, нанимателем указанной квартиры являлась В.Д., ДД.ММ.ГГГГ, которая в 2007 году была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи с помещением в медицинское учреждение. Соответственно, самостоятельного права пользования указанным жилым помещением Глушак И.Н. не приобрела. С заявлением в суд о вселении в квартиру № по адресу: <адрес>, Глушак И.Н. не обращалась.

В данном жилом помещении 28.12.2002 произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 28.12.2002.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.08.2010 № 5928 «О предоставлении однокомнатной квартиры № по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору найма специализированного жилого помещения, в качестве жилого помещения маневренного фонда» Глушак И.Н., ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена однокомнатная квартира № общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., по <адрес> для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения, в качестве жилого помещения маневренного фонда сроком на один год.

Согласно пункту 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к видам жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, указанное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено В.Д. и Глушак И.Н. для временного проживания в связи с произошедшим пожаром в жилом помещении по <адрес>.

На основании статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: - до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В связи с чем, Глушак И.Н., отказываясь освобождать специализированное жилое помещение маневренного фонда – квартиру № по <адрес> нарушает нормы жилищного законодательства, поскольку на основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда от 25.08.2010 № 7-м, заключенного между МУ «Управление жилищного хозяйства» и Глушак И.Н., истек период, на который заключен указанный договор, что в соответствии с нормами жилищного законодательства является основанием прекращения данного договора.

Согласно, имеющегося в материалах дела уведомления о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, Глушак И.Н. состоит на учете граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений в муниципальном образовании город Краснодар с 19.08.2003 по списку граждан категории муниципальной подведомственности.

Таким образом, предоставление жилого помещения Глушак И.Н. возможно исключительно с учетом норм действующего жилищного законодательства - в порядке очередности.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, администрация муниципального образования город Краснодар, как собственник квартиры № по <адрес> имеет право на защиту своих прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Следовательно, требования администрации муниципального образования г. Краснодара к Глушак И.Н. об устранении нарушенных прав собственника и выселении из жилого помещения маневренного фонда являются законными, а оснований для удовлетворения требований Глушак И.Н. о признании права пользования жилым помещением не имеется и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования г. Краснодара к Глушак И.Н. об устранении нарушенных прав собственника и выселении из жилого помещения маневренного фонда – удовлетворить.

Выселить из жилого помещения маневренного фонда - однокомнатной квартиры № по <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Глушак И.Н. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 07.07.2014 г.

Судья -