Решение по делу № 2-743/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-743/2021

УИД №54RS0026-01-2021-001302-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                            г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при помощнике судьи Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельской Т. М. к Матющенко Н. И., администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бельская Т.М. обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к Матющенко Н.И., в котором с учетом уточнений просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <......> кв.м., с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что В.Н.Н. была продана по остаточной балансовой стоимости вышеуказанная квартира, общей площадью <......> кв.м., за 3666 рублей на основании поданного заявления В.Н.Н. от <.....>, по решению общего собрания акционеров, протокол № от <.....>.

В.Н.Н. умер <.....>. После смерти В.Н.Н., жена В.А.Г. без оформления своего права собственности в порядке наследования по закону продала указанную квартиру за 25000 рублей Броневец Н.И. При передаче денежных средств была составлена расписка, договор купли-продажи не составлялся. <.....> Броневец Н.И. продала квартиру Бельской Т.М. за 80000 рублей. Броневец Н.И. написала расписку, что получила указанные денежные средства за квартиру. Договор купли-продажи не составлялся. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей: Ш.Г.И. и Ш.О.А. С указанного времени Бельская Т.М. проживает в квартире. Споров по совершенной сделке купли-продажи квартиры нет. На указанную квартиру никто не претендует и право истца на квартиру никто не оспаривает.

Истец Бельская Т.М. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Матющенко Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что с требованиями истца согласна.

Ответчики администрация Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ЗАО «Верный путь» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Администрация Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо В.Т.С. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что на квартиру не претендует, подтвердила получение В.Н.Н. спорной квартиры.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей Ш.Г.И., Ш.О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что <.....> В.Н.Н., В.А.Г. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность № на основании решения 8-й сессии городского совета народных депутатов от <.....> «О приватизации жилищного фонда в <...> городским бюро по приватизации» была передана в собственность квартира по адресу: <...>. Договор был зарегистрирован в городском бюро по приватизации жилья <...> <.....>.

    Технический паспорт, составленный БТИ <.....>, выдан на спорную квартиру на имя В.Н.Н., В.А.Г.

Согласно справке ЗАО «Верный путь» от <.....>, В.Н.Н. была продана по остаточной балансовой стоимости вышеуказанная квартира, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., с кадастровым № за 3666 рублей на основании поданного заявления В.Н.Н. от <.....>, по решению общего собрания акционеров, протокол № от <.....>.

В.Н.Н. умер <.....>.

<.....> Броневец (Матющенко) Н.И. приобрела за 25000 рублей спорную квартиру у В.А.Г. и <.....> продала квартиру истцу Бельской Т.М. за 80000 рублей, что подтверждается расписками от <.....>, и от <.....>.

При покупке квартиры <.....> Броневец Н.И. была оформлена расписка, подписанная свидетелями, о том, что Броневец Н.И. продала квартиру по вышеуказанному адресу Бельской Т.М. за 80000 рублей, получила от Бельской Т.М. 80000 рублей. Договор купли-продажи между Бельской Т.М. и Броневец Н.И. не составлялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> истец право собственности на спорную квартиру не зарегистрировала. После покупки квартиры Бельская Т.М. вселилась в спорную квартиру и проживает в ней постоянно и непрерывно с 2011 года по настоящее время.

В.А.Г. умерла <.....>.

    Согласно ответа нотариуса на судебный запрос от <.....>, <.....>, <.....>, после смерти В.Н.Н., умершего <.....>, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. После смерти В.А.Г., умершей <.....>, заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства обратился сын В.А.Н. <.....> В.А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся в ОАО «<......>». После смерти В.А.Н., умершего <.....>, заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства обратилась супруга В.Т.С. <.....> В.Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <......> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <...>.

    Согласно справок администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....>, <.....>, квартира находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), и пригодна для эксплуатации. В квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации Купинского района Новосибирской области от <.....>, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), и пригодна для эксплуатации.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> области УНДиПР ГУ МЧС России по <...> № от <.....>, указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....>, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно справке ЗАО «Верный путь» Купинского района Новосибирской области от <.....>, колхоз «Верный путь» реорганизован в АОЗТ «Верный путь», на основании решения общего собрания колхоза от <.....>, протокол №, утвержден решением Малого Совета <...> Совета народных депутатов от <.....>. В АОЗТ «Верный путь» были внесены изменения на основании решения общего собрания членов акционерного общества от <.....>, протокол №, утверждено постановлением территориальной администрации <...> района от <.....> №, в ЗАО «Верный путь», которое является правопреемником вышеперечисленных организаций.

В суде свидетели Ш.Г.И., Ш.О.А. подтвердили, что Бельская Т.М. действительно купила спорную квартиру за 80000 рублей у Броневец Н.И. в <.....> году, присутствовали при передаче денежных средств Бельской Т.М. Броневец Н.И., а Броневец Н.И. приобрела спорную квартиру у В.А.Г.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Истец открыто владеет указанным недвижимым имуществом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бельской Т. М. - удовлетворить.

Признать за Бельской Т. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <......> кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2021 года.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова