Решение по делу № 2-237/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-237/2018                                  22 октября 2018 года

                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Козыревой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лидер-88» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лидер-88» о защите прав потребителей и просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- жилого помещения в размере 563473,31 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- нежилого помещения во встроено-пристроенном гараже дома в размере 86287,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ООО «Лидер Групп» от имени и по поручению ответчика ООО «Лидер-88» был заключен договор №а-СВ/04-16Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 307 (юго- восточнее <адрес>, корпус 2, литера А по <адрес>). Истец обязанности по внесению долевого взноса в размере 3820158 рублей исполнил надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены денежные средства в размере 1000000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены 2820158 рублей. Согласно п. 2.1, п.2.2 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи в срок - ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не передал квартиру в установленный срок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила в размере 563473,31 рублей. Между истцом и третьим лицом ООО «Лидер Групп» от имени и по поручению ответчика ООО «Лидер-88» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №Нп-СВ/07-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 307 (юго- восточнее <адрес>, корпус 2, литера А по <адрес>). Истец обязанности по внесению долевого взноса в размере 585000 рублей исполнил надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены денежные средства в размере 65000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены денежные средства в размере 520000 рублей. Согласно п. 2.1, п.2.2 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение, площадью 16,87, этажность-подвал по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не передал объект долевого строительства в установленный срок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила в размере 86287,50 рублей (л.д.97-103).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю (л.д.96).

Представитель истца ФИО2- ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.10) в судебное заседание явилась, иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер-88» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.133).

Представитель третьего лица ООО «Лидер- Групп» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.134).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Лидер Групп» от имени и по поручению ООО «Лидер-88» заключили договор N 61а-СВ/04-16Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец оплатил ООО "Лидер-88" стоимость однокомнатной квартиры с проектным номером 61а в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.307 в размере 3820158 рублей (л.д.11-25,28).

В силу п. 2.2. указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Лидер Групп» от имени и по поручению ООО «Лидер-88» заключили договор N 27Нп-СВ/07-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец оплатил ООО "Лидер-88" стоимость помещения с проектным номером 27Н в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.307 в размере 585000 рублей (л.д.103-115, 188).

В силу п. 2.2. указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства (л.д.31 46-49,121-125).

Нарушение ответчиком обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ответчиком доказательств согласования сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства, не представлено. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ). С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер взыскиваемой суммы неустойки подтверждается представленными истцовой стороной расчетами, правильность которых проверена судом и не опровергнута ответчиком. Цена договора №а-СВ/04-16Г-3820158 рублей, размер ставки с ДД.ММ.ГГГГ -7,5 %, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно- 295 дней.

3820158х295х1/300х2х7,5%=563473,31 рублей.

Цена договора №Нп-СВ/07-16Н-585000 рублей, размер ставки с ДД.ММ.ГГГГ -7,5 %, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно- 295 дней.

585000х295х1/300х2х7,5%=86287,50 рублей.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 649760,81 рублей (563473,31+86287,50=649760,81 рублей).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд не усматривает оснований для применения к сумме взыскиваемой неустойки положений ст.333 ГК РФ, учитывая соотношение суммы неустойки и цены договора, отсутствие сведений о действительном ущербе, отсутствие заявления застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, длительность неисполнения обязательства, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца определена судом с учетом характера нравственных страданий, усилий истца на восстановление нарушенных прав потребителя.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения размера штрафа и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер штрафа в сумме 150 000 рублей, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик принял меры к согласованию изменения срока сдачи объекта недвижимости, направив ответчику уведомления о переносе срока и дополнительные соглашения (л.д.32-37 40-43, 128-130).

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11497, 61 рублей (563473,31+86287,50+150000=799760,81). (5200+(799760,81-200000/100х1)+300= 11497,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-88» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 649760 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 809760 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-88» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11497 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.10.2018░.

░░░░░          ░░░░░░░░░ ░.░.