Решение по делу № 11-38/2017 от 08.06.2017

Дело № аж 11 - 38/2017             мировой судья ФИО

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июля 2017 года г. Сатка

    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                  Тарасовой Л.Т.,

при секретаре судебного заседания          Голицыне С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уралэнергогрупп» к Сесюниной Т.В., Сесюнину С.П., Сесюниной Л.П., Бобровой О.П., Боброву А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

        ООО « Уралэнергогрупп» обратилось к мировому судье с иском к Сесюниной Т.В., Сесюнину С.П., Сесюниной Л.П., Бобровой О.П., Боброву А.С.о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 162 руб. 94 коп., о взыскании судебных расходов.

        Исковые требования мотивированы тем, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Саткинский муниципальный район. Согласно временного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения является Сесюнина Т.В., вместе с ней в квартиру вселены Сесюнин С.П., Сесюнина Л.П., ФИО1, Боброва О.П., Бобров А.С., ФИО2, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гола данное жилое помещение по акту приема- передачи было передано Сесюниной Т.В. ООО «Уралэнергогрупп», действующее на основании Устава, утвержденного решением учредителя, по которому с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предоставление услуг по содержанию жилья и текущему ремонту населению <адрес>, в том числе в указанном многоквартирном жилом доме на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации. С ДД.ММ.ГГГГ данная организация осуществляет предоставление услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в данном многоквартирном доме. На вышеуказанное жилое помещение в ООО «Уралэнергогрупп» для оплаты за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущий ремонт открыт лицевой счет, согласно выписки из которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 16 162 руб. 94 коп.

    Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Сатки и Саткинского района от 17 апреля 2017 года иск был удовлетворен частично:

С Сесюниной Т.В., Сесюнина С.П., Сесюниной Л.П., Бобровой О.П., Боброва А.С. в солидарном порядке в пользу ООО «Уралэнергогрупп» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 162 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 646 руб. 52 коп по 129 руб. 30 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Уралэнергогрупп» отказано.

В апелляционной жалобе Сесюнина Т.В. просит отменить решение мирового судьи, производство по делу прекратить по тем основаниям, что она и члены ее семьи не являются собственниками указанной квартиры, не прописаны в ней, договор социального найма до настоящего времени не заключен, она и члены ее семьи не несут расходы по содержанию жилья за указанную квартиру, т.к. она находится в их пользовании на время предоставления другого благоустроенного жилого помещения взамен снесенного. Судом не определено на чьем балансе находится помещение, с какого времени оно включено на баланс, с какого периода и за кем зарегистрировано право собственности, не представлен договор управления между собственниками и ООО «Уралэнергогрупп». В судебном заседании не установлено обоснование применяемых тарифов, так дом новый и затраты на его содержание и ремонт должны быть существенно ниже среднерыночных, а не равны им.

    В судебном заседании представитель ООО «Уралэнергогрупп» Халимуллин А.Р., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, на иске настаивал.

        Ответчики Сесюнина Т.В., Сесюнин С.П., Сесюнина Л.П., Боброва О.П., Бобров А.С. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили.

        Представитель ответчика Сесюниной Т.В. – Гильметдинов Р.З. в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал по основаниям, указанным в жалобе.

        3-е лицо – представитель Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает срок исполнения, оно должно быть исполнено в указанный срок.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего - собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке ( ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления ( ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение избрать способ управления многоквартирным домом - управляющую организацию ООО «Уралэнергогрупп» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Уралэнергогрупп», утвердить перечень услуг и тарифов за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, утвердить оплату за содержание общего имущества МКД за 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения в текущих ценах в размере 16,67 руб. в месяц согласно приложению к протоколу, утверждена плата за домофон в текущих ценах в размере 35,00 руб. в месяц с квартиры согласно приложению, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Сесюниной Т.В. и муниципальным образованием «Саткинский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ заключен временный договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого <адрес> передана во временное пользование Сесюниной Т.В. и членам ее семьи до передачи в собственность данной квартиры МО «Саткинского городского поселения» для проживания в ней.

Согласно условий данного договора стороны договорились о заключении в течение 4 месяцев, с даты подписания договора, договора социального найма жилого помещения.

Квартира передана Сесюниной Т.В. МО «Саткинское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи в присутствии директора ООО «Уралэнергогрупп».

Мировым судьей достоверно установлено и ответчиками не оспаривалось, что вместе с Сесюниной Т.В. в указанное жилое помещение добровольно вселились члены ее семьи: Сесюнин С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождении –сын, Сесюнина Л.П. – дочь, ФИО1 – внук, Боброва О.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения - дочь, Бобров А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения – внук, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения - внучка, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – внук.

Как усматривается из подпункта «з» пункта 4 данного договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательствам РФ ценам и тарифам.

Данный договор не оспорен в судебном порядке, подписан сторонами, фактически исполнен сторонами, так как Сесюнина Т.В. проживает в данной квартире с членами семьи.

Договор социального найма с Сесюниной Т.В. на данное жилое помещение не заключен, что сторонами не оспаривается.

Следовательно, Сесюнина Т.В. обязана выполнять условия данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. производить оплату по коммунальным услугам.

Нанимателем Сесюниной Т.В. и члены ее семьи ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате услуг за содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно справке о расчете задолженности, которая приобщена к материалам дела и является допустимым доказательством по делу, задолженность ответчиков по оплате услуг за содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 162 руб. 94 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в заявленном размере задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, мировой судья обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами права.

Долг за содержание, текущий ремонт образовался в связи с тем, что ООО «Уралэнергогрупп» было выбрано управляющей организацией и оказывало услуги в соответствии с перечнем работ, услуг и тарифов по содержанию, ремонту, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сумма задолженности подтверждена расчетом (справкой о задолженности).

Данная справка является надлежащим расчетом долга, так как содержит сведения, позволяющие проверить правомерность начислений (указана площадь квартиры, тарифы, сведения об оплате).

Доводы ответчиков о том, что у них отсутствует обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указанная обязанность должна быть возложена на собственника жилого помещения не обоснованы, так как основаны на ошибочном толковании ответчиком норм действующего жилищного законодательства.

Согласно положений ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Оснований полагать, что работы по содержанию и ремонту жилья, не производились, либо производились ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится.

В данном случае с Сесюниной Т.В. был заключен временный договор социального найма, в соответствии с условиями которого она обязалась производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Сесюнина Т.В. и члены ее семьи не прописаны в данном жилом помещении, не несут расходы по содержанию жилья, которое находится в их временном пользовании, не заключали договор социального найма, не могут служить основанием для освобождения от оплаты за содержание жилья, так как имеется временный договор социального найма, в соответствии с условиями которого Сесюнина Т.В. и члены ее семьи обязаны производить оплату за жилое помещение и содержание жилья.

В материалах дела имеется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Уралэнергогрупп», утвержден перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, тарифы по содержанию жилья утверждены в установленном законодательством порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в собственности МО «Саткинский муниципальный район Челябинской области» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности МО «Саткинское городское поселение Челябинской области».

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ с Сесюниной Т.В. должен быть заключен договор социального найма, заключение которого зависит от волеизъявления обеих сторон, т. е. наймодателя и нанимателя.

Какие –либо доказательства, что Сесюниной Т.В. отказано в заключении данного договора органом местного самоуправления в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, проживая в спорном жилом помещении, Сесюнина Т.В. не вправе уклоняться от оплаты за содержание жилья.

Доводы о том, что истцом не обоснованы применяемые тарифы, так как дом новый, затраты на его содержание и ремонт должны быть ниже среднерыночных, а не равны им, не могут быть приняты судом во внимание, так как тарифы приняты собственниками на общем собрании собственников, решение общего собрания не оспаривались.

Таким образом, мировой судья вынес обоснованное и законное решение. При указанных обстоятельствах суд считает, что решение мирового судьи не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Сатки и Саткинского района от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сесюниной Татьяны Владимировны без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня принятия.

        Председательствующий:          Л.Т. Тарасова