Решение по делу № 2-501/2023 (2-4762/2022;) от 26.10.2022

50RS0005-01-2022-007398-57

Дело № 2-501/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нунуева ФИО11 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

при участии: истца – Нунуева ФИО12

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, с учетом уточненных исковых требований, о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; установлении границ земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ему, на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; границы участка не установлены, участок находится в заборе, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру; в результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к землям лесного фонда.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ранее предоставили возражения в которых просят в удовлетворении требований отказать, участок истца хотя и был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на него зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, на истца порядок предусмотренный ч. 1ст. 60.2 ФЗ№218-ФЗ по уточнению границ не распространяется.

Третьи лица - представитель Комитета лесного хозяйства Московской области, Россреестр, УФСГСКК не явились в судебное заседание, будучи надлежаще извещёнными.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: садоводство, правообладатель: Нунуев ФИО13

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Нунуеву ФИО14. К Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25) прилагается План на участок земли (л.д.26).

Истец ссылается на то, что фактические границы его участка и смежного участка лесного фонда не соответствуют сведениям ЕГРН, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика его границы определены неверно.

На основании ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На основании ч. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В соответствии со ст. 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7). Кроме того, в часть 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ). Тем самым федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бронникову ФИО16 (л.д. 113-114).

Из заключения эксперта следует, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, огорожен с северной, восточной и южной сторон забором. По западной границе ограждения не имеется, следовательно, определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным. План на участок земли (л.д.26) не пригоден для определения границ земельного участка на местности с требуемой точностью. Фактические линейные размеры земельного участка истца: по фасадной границе соответствуют Плану на участок земли (л.д.26). Генеральный план СНТ «Поляны» (л.д.29) не пригоден для определения границ земельного участка на местности с требуемой точностью.

План на участок земли (л.д.26) и Генеральный план СНТ «Поляны» (л.д.29) содержат следующие сведения о местоположении границ земельного участка №: - участок расположен в однорядной застройке СНТ «Поляны»; - ширина по фасадной границе – <данные изъяты> м; - длина по правой меже – <данные изъяты> м, по левой меже – <данные изъяты> м.

Планшет №. Лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д.104) непригоден для определения границ в рамках данного дела.

Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН, на границы согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-38), площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, огорожен с северной, восточной и южной сторон забором. По западной границе ограждения не имеется, следовательно, определить фактическую площадь земельного участка и наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца не представляется возможным.

Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН, на жилой дом истца, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Наложение фактических и кадастровых границ, из которого усматривается, что внесённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на проезд с твёрдым покрытием и индивидуальные участки садоводческого товарищества, при этом местоположение индивидуальных участков и проезда соответствует Генеральному плану СНТ «Поляны».

Эксперт приходит к выводу, что реестровая ошибка в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется и заключается во включении в границы земельного участка территории СНТ «Поляны» – проезда с твёрдым покрытием и индивидуальных участков садоводческого товарищества.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки участка ответчика и два варианта установления границ истца: по первому варианту реестровая ошибка исправляется путём приведения смежной с истцом границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, данный вариант соответствует Варианту № установления границ земельного участка с №. Площадь земельного участка с № по данному варианту соответствует площади участка истца по правовым документам.; по второму варианту исправления реестровой ошибки участка ответчика проводится путём приведения смежной с истцом границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с границей, предложенной в Варианте № установления границ земельного участка с № настоящего заключения. По данному варианту граница земельного участка устанавливается в соответствии со сведениями о линейных размерах земельного участка истца № согласно Плану на участок земли (л.д.26) и Генеральному плану СНТ «Поляны» (л.д.29): ширина по фасадной границе – <данные изъяты> м; длина по правой меже – <данные изъяты> м, по левой меже – <данные изъяты> м. Площадь земельного участка с № по данному варианту соответствует площади участка истца по правовым документам.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение газопровода, забора, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Довод ответчика о возникновении у истца права на участок после ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы, поскольку регистрации права истца на участок в ДД.ММ.ГГГГ г. не говорит об его отсутствии ранее.

Реестровая ошибка выявлена при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, в состав их участка включены границы участка истца, поскольку границы участка ответчика сформированы до формирования границ участка СНТ «Поляны».

Суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки и установление границ по варианту № заключения эксперта является необоснованным, поскольку схема участка не совпадает с фактическими границами, межевой план составлен в ДД.ММ.ГГГГ г. со слов истца, без сопоставления с другими исходными данными.

Суд находит обоснованным исправления реестровой ошибки и установление границ по варианту № заключения эксперта, при данном варианте исследованы линейные размеры земельного участка истца согласно плана на участок и генерального плана СНТ «Поляны», в связи с чем, необходимо исключить и внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков лесного фонда изменения согласно заключению эксперта.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Нунуева ФИО17 - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианта № № исправления реестровой ошибки экспертного заключения эксперта Бронникова ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ., исключив из состава ЕГРН существующие точки, и внести сведения о точках: №

    X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нунуеву ФИО19, согласно варианту № заключения эксперта Бронникова ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: №

           X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                    Т.Г. Мишина