Решение по делу № 2-1514/2021 от 19.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договорам аренды, возмещения затрат, пени,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК» № <номер>. Обязанности по договору ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в результате чего после расторжения договора <дата> и проведении сверки счетов было установлено, что за ответчиком имеется задолженность в размере 1 117 930,60 руб., а также истцом за просроченный период оплаты насчитаны пени в размере 139 901,26 руб.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/ф(ВСиб) ЛВЧД на время действия договора аренды № <номер>. В связи с расторжением договора аренды, за ответчиком имеется задолженность по возмещению затрат в размере 335 799,77 руб., а также пени за просроченный период уплаты в размере 41 105,35 руб.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК» <номер>, а <дата> был заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/ф(ВСиб)ЛВЧД. В связи с расторжением <дата> договора аренды, за ответчиком имеется задолженность по возмещению затрат в размере 7 542,04 руб., а также пени за просроченный период уплаты в размере 696,17 руб.

В адрес ответчика были направлены претензия <номер>/ВСФЮ от <дата> и уведомление <номер>/ВСЮФ от <дата>, которые были получены ответчиком, но не рассмотрены и не оплачены.

На основании вышеизложенного истец АО «ФПК» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 117 930,60 руб., пени в размере 139 901,26 руб., задолженность о возмещении затрат по двум договорам в размере 343 341,81 руб., пени – 41 801,52 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца АО «ФПК» по доверенности <ФИО>4 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя по доверенности <ФИО>5, которая поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <ФИО>2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между АО «ФПК» (арендодатель) и <ФИО>2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «<номер>.

<дата> согласно акту приема-передачи недвижимого имущества арендатор принял в аренду недвижимое имущество.

По условиям договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные свойства, указанные в приложение <номер> к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя помещение <номер>-<номер> площадью 537,4 кв.м. на втором этаже санитарно-бытового корпуса.

В соответствии с п.3.3.3 договора аренды, арендатор обязуется своевременного и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.4 договора аренды, за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.3 договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № <номер> от <дата>.

По расчетам истца после расторжения договора аренды, за ответчиком имеется задолженность в размере 1 117 930, 60 руб. за период с февраля 2019 по сентябрь 2020 года, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена, а также пени за просрочку платежей в размере 139 901,26 руб.

Кроме того, в соответствии с п.3.3.1 договора арендатор обязуется в пятидневный срок с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества или с даты поступления имущества в фактическое владение арендатора заключить с арендодателем договор возмещения затрат на следующие позиции: энергоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование и др.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/ф(ВСиб) ЛВЧД на время действия договора аренды № <номер>, в соответствии с п.5.1 договора.

В связи с расторжением договора аренды <дата>, был расторгнут договор о возмещении затрат на содержание имущества, после расторжения которого за ответчиком имеется задолженность по возмещению затрат в размере 355 799,77 руб., а также пени за просроченный период в размере 41 105,35 руб.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК» <номер>, а расторгнут <дата>.

<дата> был заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/ф(ВСиб)ЛВЧД по договору <номер>. В связи с расторжением <дата> договора аренды, за ответчиком имеется задолженность по возмещению затрат в размере 7 542,04 руб., а также пени за просроченный период уплаты в размере 696,17 руб.

<дата> АО «ФПК» в адрес <ФИО>2 направило претензию о погашении задолженности по договору аренды, а также договорам о возмещении затрат на содержание имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

До настоящего времени ответчик обязательства по договорам аренды и договорам о возмещении затрат на содержание имущества не исполнил, не предпринял никаких действий по погашению задолженности, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иного суду не представлено.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, установив факт заключения между истцом и ответчиком договоров, предоставление ответчику в аренду недвижимого имущества, ненадлежащее исполнение последним обязательств по данным договорам, проверив расчет ответчика, приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по договору о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/Ф (ВСИБ)(ЛВЧД) от <дата> в размере 355 799,77 руб., а также пени в размере 41 105,35 руб.; задолженности по договору о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/Ф (ВСИБ) от <дата> в размере 7 542,04 руб., а также пени в размере 696,17 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая довод ответчика о снижении размера ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» № <номер> от <дата>, а также предоставлении рассрочки для уплаты задолженности, суд исходит из следующего.

Истцом представлен расчет задолженности за период с февраля 2019 года по сентябрь 2020 года. В данный период времени <ФИО>2 являлась индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности явилась «Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания». Арендуемое имущество использовалось <ФИО>2 для осуществления указанной деятельности (столовая), что было также отражено в договоре аренды.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее <дата> отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

<дата> в связи с распространением коронавирусной инфекции на территории <ФИО>1 <адрес> был введен режим повышенной готовности в соответствии с <ФИО>1 <адрес> от <дата> <номер>-уг «О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы <ФИО>1 <адрес> единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до <дата> начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее <дата> и не позднее <дата> поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до <дата>; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что <дата> ИП <ФИО>2 обратилась в АО «ФПК» с просьбой о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей либо уменьшении арендной платы. Письмом от <дата> АО «ФПК» сообщило о возможности предоставления отсрочки в соответствии с предложенным арендодателем графиком.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком <дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> № <номер>, по условиям которого ответчику предоставлена отсрочка, которая подлежит уплате равными платежами в период с <дата> по <дата> ежемесячно в размере 116 151,67 руб., а всего 580 758, 36 руб.

Сведений об исполнении дополнительного соглашения у суда не имеется.

<дата> в связи с продлением на территории <ФИО>1 <адрес> режима повышенной готовности, введенным <ФИО>1 <адрес> от <дата> <номер>-уг, ответчик вновь обратился к истцу с просьбой уменьшить арендную плату и предоставить отсрочку по внесению коммунальных платежей. Письмом от <дата> арендодатель отказал в снижении арендной платы. <дата> истец вновь обратился к истцу с просьбой предоставить рассрочку по уплате задолженности в соответствии с прилагаемым графиком, равными платежами в размере 37 654,49 руб., ежемесячно с <дата> по <дата>, а <дата> ответчик направил письмо о рассмотрении вопроса о списании задолженности в связи со сложным финансовым положением. Истец отказал в списании долга, и предложил представитель рассрочку по выплате задолженности по арендным платежам в размере 79 852,18 руб. ежемесячно с <дата> по <дата>, а по возмещению затрат на содержание имущества в размере 23 985,70 руб. ежемесячно с <дата> до <дата>.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, применяя названные выше нормы права, учитывая, что деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, принимая во внимание неоднократные обращения ответчика к истцу с просьбами о предоставлении рассрочки, уменьшении арендных платежей, не исполнение ответчиком дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки, суд приходит к выводу об уменьшении арендных платежей за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года на 50%, исходя из следующего расчета: 1 117 930,60 – (193586,12 руб. * 6 платежей за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года)*50%.

Таким образом, задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» <номер> от <дата> с учетом пени в размере 139901,36 руб., подлежащая взысканию с ответчика, составляет 720 659,62 руб.

При этом в данном конкретном случае правовых оснований для применения рассрочки уплаты задолженности по договору суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11020,29 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» <номер> от <дата> в размере 720 659 руб. 62 коп., по договору о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/Ф (ВСИБ)(ЛВЧД) от <дата> в размере 376 905 руб. 12 коп., задолженность по договору о возмещении затрат на содержание имущества <номер>/Ф (ВСИБ) от <дата> в размере 8 238 руб. 21 коп., госпошлину в размере 11020,29 руб.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды <номер> от <дата> в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в <ФИО>1 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить <дата>.

Судья: Чичигина А.А.