Решение по делу № 2-2782/2016 от 30.06.2016

Дело №2-2782/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года                                г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А.,     

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                 УСТАНОВИЛ:

Шпилевая Н.Н., Шпилевой И.В. обратились с иском к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование (с учетом уточненного искового заявления – л.д. НОМЕР), что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. Объектом долевого участия в строительстве является квартира НОМЕР, состоящая из ** комнат, планируемая площадь ** кв.м (без лоджии) на ** этаже в ** подъезде по адресу АДРЕС. Срок передачи объекта установлен в п. 3.2 договора не позднее ДАТА Оплата по договору в размере ** руб. произведена истцами в полном объеме. Просрочка в передаче объекта составила за период с ДАТА по ДАТА ** дней. Неустойка за данный период составляет ** руб. ** коп., исходя из расчета: РАСЧЕТ. ДАТА истцы вручили ответчику претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ответа на которую не получили. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому: неустойку в размере ** руб. ** коп.; штраф в размере **% от суммы неустойки, в размере ** руб. ** коп., компенсацию морального вреда в размере ** руб. Производить с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому взыскание неустойки в размере ** ставки рефинансирования Центробанка РФ равной ключевой ставке в размере **% до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцам.

Истцы Шпилевая Н.Н. и Шпилевой И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» Самойленко Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично. Дом подключен к теплоснабжению, производится внутренняя отделка, период просрочки небольшой. Ответчик выполняет социально значимую деятельность, денежных средств на выплату неустойки у ответчика не имеется. Просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до ** руб.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ООО «Фирма Челябстройподрядчик» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «Фирма Челябстройподрядчик» и Шпилевой Н.Н., Шпилевым И.В. заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, где объектом долевого строительства является ** квартира НОМЕР, находящаяся на ** этаже, ** подъезд, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).

В соответствии с п. 3.2 застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДАТА

Согласно п.3.4 цена договора составляет ** руб. Цена договора определяется сторонами, как сумма денежных средств на финансирование строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шпилевая Н.Н., Шпилевой И.В. исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. ООО «Фирма Челябстройподрядчик» не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный по договору.

Согласно п.3.3 договора НОМЕР застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДАТА, передает участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДАТА.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца.

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с ДАТА по ДАТА.

Размер неустойки за нарушение обязательства составит:

за период с ДАТА по ДАТА – ** руб. (стоимость квартиры) х ** х **% (ставка рефинансирования) х ** (дня прострочки) = ** руб. ** коп.

за период с ДАТА. по ДАТА. – ** руб. (стоимость квартиры) х ** х ** % (ставка рефинансирования) х ** (дней просрочки) = ** руб. ** коп.

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ (доля каждого истца)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая степень вины ответчика, срок неисполнения обязательства, другие обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки с ответчика в пользу истцов Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. до ** руб. в пользу каждого, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что права потребителей Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме по ** руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований п. 6 ст. 13 вышеназванного закона размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. составит в пользу каждого: РАСЧЕТ.

С учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа в пользу Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. – до ** руб. в пользу каждого.

Требование истцов производить с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому взыскание неустойки в размере ** ставки рефинансирования Центробанка РФ равной ключевой ставке в размере **% до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцам не подлежит удовлетворению, поскольку такого способа защиты нарушенного права, как взыскание неустойки на будущее время не предусмотрено действующим законодательством, при этом истцы вправе обратиться с самостоятельным иском о взыскании неустойки за последующий период просрочки передачи объекта долевого строительства (после ДАТА) – в том числе после фактической передачи им объекта застройщиком.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу Шпилевой Н.Н., Шпилевого И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА по ** руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по ** руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по ** руб. в пользу каждого, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.А. Карабанова