Решение по делу № 2-3962/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-3962/2020

УИД 35RS0019-01-2020-000163-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулева А.Г. к Сахаровой К. С. о взыскании денежных средств,

установил:

Жулев А.Г. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 22.03.2017 сдал принадлежащий ему дом по адресу: <адрес> в аренду Сахаровой К.С. на период с 22.03.2017 по 22.09.2017 с установлением арендной платы в размере 8 000 руб. в месяц. При выезде из дома Сахарова К.С. не уплатила ему арендную плату по расписке от 22.03.2017 в сумме 8 000 руб., расходы за услуги энергоснабжения за 6 месяцев проживания в сумме 2 044 руб., а также арендную плату за сентябрь, август 2017 года в сумме 16 000 руб.

Просил суд взыскать с Сахаровой К.С. в свою пользу по расписке от 22.03.2017 – 16 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2017 по 28.01.2020 в сумме 3 547 руб.; за аренду дома за август 2017 года – 16 000 руб., проценты за пользование за период с 22.07.2017 по 28.01.2020 в сумме 3 046 руб.; за аренду дома за сентябрь – 16 000 руб., проценты за период с 22.08.2017 по 28.01.2020 в сумме 2 924 руб.; за электроэнергию за 6 месяцев проживания в сумме 4 088 руб., проценты за период с 22.09.2017 по 28.01.2020 в сумме 716 руб.

Истец Жулев А.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сахарова К.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из пункта 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, 16.04.2017 между Жулевым А.Г. (Наймодатель) и Сахаровой К.С. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103 кв.м. сроком на один год с 16.04.2017 по 16.04.2018.

По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание 8 000 руб. в месяц. Оплата производится до 16 числа месяца, предыдущего оплачиваемому периоду. (пункт 3).

Расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию несет Наниматель (пункт 3.2).

В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки изложенным положениям, ответчицей не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения от 16.04.2017 в части внесения платы за найм.

Разрешая исковые требования Жулева А.Г. о взыскании с Сахаровой К.С. задолженности по оплате за проживание за август 2017 года и сентябрь 2017 года в двойном размере в сумме 16 000 руб. за каждый месяц, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, соответствующими условиям договора найма.

Вместе с тем, требования о взыскании задолженности за аренду дома до 27.03.2017, основаны на расписке, составленной Сахаровой К.С., согласно условиям которой ответчик приняла обязательство выплатить в срок до 27.03.2017 включительно аренду в сумме 8 000 руб. Условия о взыскании аренды в двойном размере за нарушение срока оплаты расписка не содержит, а договор коммерческого найма на указанные отношения не распространяет своего действия, так как заключен после составления расписки 16.04.2017.

При таких обстоятельствах взысканию с Сахаровой К.С. в пользу Жулева А.Г. по обязательствам расписки подлежит 8 000 руб.

Оснований для взыскания платы за электроэнергию у суда не имеется, поскольку доказательств объективно свидетельствующих о том, что заявленный расход электроэнергии пришелся на период проживания ответчика суду не представлено, равно как и не представлен его расчет.

Далее, пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по своевременному внесению платы за найм установлен, следовательно, у истца возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

за нарушение срока возврата денежных средств по расписке за период с 28.03.2017 по 28.01.2020 – 1 783 руб. 94 коп., из расчета:

- проценты за период с 28.03.2017 по 01.05.2017: 8 000,00 ? 9,75% ? 35 / 360 = 75,8333 руб.

- проценты за период с 02.05.2017 по 18.06.2017: 8 000,00 ? 9,25% ? 48 / 360 = 98,6667 руб.

- проценты за период с 19.06.2017 по 17.09.2017: 8 000,00 ? 9,00% ? 91 / 360 = 182,0000 руб.

- проценты за период с 18.09.2017 по 29.10.2017: 8 000,00 ? 8,50% ? 42 / 360 = 79,3333 руб.

- проценты за период с 30.10.2017 по 17.12.2017: 8 000,00 ? 8,25% ? 49 / 360 = 89,8333 руб.

- проценты за период с 18.12.2017 по 11.02.2018: 8 000,00 ? 7,75% ? 56 / 360 = 96,4444 руб.

- проценты за период с 12.02.2018 по 25.03.2018: 8 000,00 ? 7,50% ? 42 / 360 = 70,0000 руб.

- проценты за период с 26.03.2018 по 16.09.2018: 8 000,00 ? 7,25% ? 175 / 360 = 281,9444 руб.

- проценты за период с 17.09.2018 по 16.12.2018: 8 000,00 ? 7,50% ? 91 / 360 = 151,6667 руб.

- проценты за период с 17.12.2018 по 13.06.2019: 8 000,00 ? 7,75% ? 179 / 360 = 308,2778 руб.

- проценты за период с 14.06.2019 по 25.07.2019: 8 000,00 ? 7,50% ? 42 / 360 = 70,0000 руб.

- проценты за период с 26.07.2019 по 05.09.2019: 8 000,00 ? 7,25% ? 42 / 360 = 67,6667 руб.

- проценты за период с 06.09.2019 по 24.10.2019: 8 000,00 ? 7,00% ? 49 / 360 = 76,2222 руб.

- проценты за период с 25.10.2019 по 12.12.2019: 8 000,00 ? 6,50% ? 49 / 360 = 70,7778 руб.

-проценты за период с 13.12.2019 по 28.01.2020: 8 000,00 ? 6,25% ? 47 / 360 = 65,2778 руб.

за нарушение срока внесения платы за найм за август 2017 года за период с 22.08.2017 по 28.01.2020 – 2 962 руб. 89 коп., из расчета:

- проценты за период с 22.08.2017 по 17.09.2017: 16 000,00 ? 9,00% ? 27 / 360 = 108,0000 руб.

- проценты за период с 18.09.2017 по 29.10.2017: 16 000,00 ? 8,50% ? 42 / 360 = 158,6667 руб.

- проценты за период с 30.10.2017 по 17.12.2017: 16 000,00 ? 8,25% ? 49 / 360 = 179,6667 руб.

- проценты за период с 18.12.2017 по 11.02.2018: 16 000,00 ? 7,75% ? 56 / 360 = 192,8889 руб.

- проценты за период с 12.02.2018 по 25.03.2018: 16 000,00 ? 7,50% ? 42 / 360 = 140,0000 руб.

- проценты за период с 26.03.2018 по 16.09.2018: 16 000,00 ? 7,25% ? 175 / 360 = 563,8889 руб.

- проценты за период с 17.09.2018 по 16.12.2018: 16 000,00 ? 7,50% ? 91 / 360 = 303,3333 руб.

- проценты за период с 17.12.2018 по 13.06.2019: 16 000,00 ? 7,75% ? 179 / 360 = 616,5556 руб.

- проценты за период с 14.06.2019 по 25.07.2019: 16 000,00 ? 7,50% ? 42 / 360 = 140,0000 руб.

- проценты за период с 26.07.2019 по 05.09.2019: 16 000,00 ? 7,25% ? 42 / 360 = 135,3333 руб.

- проценты за период с 06.09.2019 по 24.10.2019: 16 000,00 ? 7,00% ? 49 / 360 = 152,4444 руб.

- проценты за период с 25.10.2019 по 12.12.2019: 16 000,00 ? 6,50% ? 49 / 360 = 141,5556 руб.

- проценты за период с 13.12.2019 по 28.01.2020: 16 000,00 ? 6,25% ? 47 / 360 = 130,5556 руб.

за нарушение срока внесения платы за найм за сентябрь 2017 года за период с 22.09.2017 по 28.01.2020 – 2 839 руб. 78 коп., из расчета:

- проценты за период с 22.09.2017 по 29.10.2017: 16 000,00 ? 8,50% ? 38 / 360 = 143,5556 руб.