Решение по делу № 2-5304/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-5304/2024

УИД 50RS0031-01-2024-002174-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2024 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Васиной Д.К.,

при помощнике                                              Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Евгения Витальевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010208:296, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства и хоз. построек, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№ п/п	X	Y
Н1	№	№
Н2	№	№
Н3	№	№
Н4	№	№
Н5	№	№
Н6	№	№
Н7	№	№
Н8	№	№
Н9	№	№
Н10	№	№
Н11	№	№
Н12	№	№
Н13	№	№
Н14	№	№
Н15	№	№
Н16	№	№
Н17	№	№
Н18	№	№
Н19	№	№
Н20	№	№
Н21	№	№
Н22	№	№
Н23	№	№
Н24	№	№
Н25	№	№
Н26	№	№
Н27	№	№
Н28	№	№
Н29	№	№
Н30	№	№
Н31	№	№
Н32	№	№
Н33	№	№
Н34	№	№
Н1	№	№

Указать в решении суда, что после его вступления в законную силу оно будет являться основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о площади земельного участка в размере 566 кв.м и границах указанного земельного участка.

В обоснование иска Козлов Е.В. указал, что Козлову Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадь 650 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит Козлову Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы ФИО5 13.05.2022. Ранее на праве собственности указанный земельный участок принадлежал отцу Козлова Е.В. – ФИО6 Земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Немчиновской поселковой администрации Одинцовского района Московской области от 29.03.1994 №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. На земельном участке находится жилое помещение, кадастровый номер №, площадь 10,5 кв.м, которое также вошло в состав наследственной массы после смерти ФИО6 Данное жилое помещение выделено в натуре на основании решения Одинцовского городского суда от 21.12.2009. В силу указанного судебного акта в собственность ФИО6 выделена квартира №, состоящая из лит. А часть веранды комната №,1 кв.м; лит. А жилая комната № – 10,5 кв.м, того площадь всех частей здания 22,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 10,5 кв.м, жилая – 10,5 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с фактическим пользованием указанного земельного участка его площадь составляет 566 кв.м, что соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области. В настоящий момент у истца отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010208:296 в виду невозможности согласования местоположения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также земли, находящейся в муниципальной собственности. Кадастровым инженером ФИО7 определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь земельного участка составила 566 кв.м.

Истец Козлов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области, представитель – не явился, надлежащим образом о дате и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо: Управление Росреестра по МО, представитель – не явился, надлежащим образом о дате и месте судебного заседания извещен.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Козлову Е.В., на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадь 650 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок принадлежит Козлову Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы ФИО5 13.05.2022.

Ранее на праве собственности указанный земельный участок принадлежал отцу Козлова Е.В. – ФИО6

Земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Немчиновской поселковой администрации Одинцовского района Московской области от 29.03.1994 №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

На земельном участке находится жилое помещение, кадастровый номер №, площадь 10,5 кв.м, которое также вошло в состав наследственной массы после смерти ФИО6

Данное жилое помещение выделено в натуре на основании решения Одинцовского городского суда от 21.12.2009. В силу указанного судебного акта в собственность ФИО6 выделена квартира № состоящая из лит. А часть веранды комната № кв.м; лит. А жилая комната № – 10,5 кв.м, того площадь всех частей здания 22,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 10,5 кв.м, жилая – 10,5 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с фактическим пользованием указанного земельного участка его площадь составляет 566 кв.м, что соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области.

В настоящий момент у истца отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в виду невозможности согласования местоположения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также земли, находящейся в муниципальной собственности.

Кадастровым инженером ФИО7 составлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от 13.01.2023, а также заключение к указанной схеме, согласно которым определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010208:296 по фактическому пользованию, площадь земельного участка составила 566 кв.м, указаны координаты.

В соответствии с п. 32.1 ч. 1 ста. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств и приведенных правовых норм внесение в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка невозможно, что препятствует реализации имущественных прав истца.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Изложенные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков на согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположений границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом в материалы дела представлены заключение кадастрового инженера, схема расположения фактических границ указанного земельного участка, из которых усматривается, что границы спорного участка с границами смежных участков не пересекаются, наложения на смежные участки, а также на земли общего пользования отсутствуют, границы смежных участков определены, в связи с чем в силу действующих норм права согласование границ спорного участка с собственниками смежных участков не требуется.

Вместе с тем, кадастровым инженером в схеме рассчитаны точные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд считает, возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Козлова Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец Козлов Е.В. пользуется земельным участком на протяжении многих лет, споры по границам со смежного землепользователя отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и установления границ на основании представленной в материалы дела схемы с описанием координат характерных точек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, что является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Евгения Витальевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010208:296, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства и хоз. построек, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№ п/п	X	Y
Н1	№	№
Н2	№	№
Н3	№	№
Н4	№	№
Н5	№	№
Н6	№	№
Н7	№	№
Н8	№	№
Н9	№	№
Н10	№	№
Н11	№	№
Н12	№	№
Н13	№	№
Н14	№	№
Н15	№	№
Н16	№	№
Н17	№	№
Н18	№	№
Н19	№	№
Н20	№	№
Н21	№	№
Н22	№	№
Н23	№	№
Н24	№	№
Н25	№	№
Н26	№	№
Н27	№	№
Н28	№	№
Н29	№	№
Н30	№	№
Н31	№	№
Н32	№	№
Н33	№	№
Н34	№	№
Н1	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                       Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024г.