Решение по делу № 33-9818/2018 от 16.08.2018

Судья – Гурьева Е.П.

Дело № 33 – 9818/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Горбуновой О.А., Владыкиной О.В.,

с участием прокурора Королевой М.В.,

при секретаре Абузовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17.09.2018 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Иунина А.В. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 02.07.2018 года, которым постановлено:

«Взыскать с администрации г. Перми:

в пользу Иунина Вячеслава Анатольевича размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

в пользу Короткова Дмитрия Александровича размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

в пользу Иунина Артема Вячеславовича размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

в пользу Иуниной Светланы Викторовны размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

в пользу Иуниной Натальи Вячеслвовны размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

в пользу Иунина Александра Вячеславовича размер возмещения в сумме 196715,33 руб. за 1/6 долю в праве общей собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 10833,33 руб.

Прекратить право собственности:

Иунина Вячеслава Анатольевича на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Короткова Дмитрия Александровича на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Иунина Артема Вячеславовича на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Иуниной Светланы Викторовны на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Иуниной Натальи Вячеслвовны на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Иунина Александра Вячеславовича на 1/6 долю в праве собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

Признать Иунина Вячеслава Анатольевича, Иунина Артема Вячеславовича, Иунину Светлану Викторону, Короткова Дмитрия Александровича, Иунину Наталью Александровну, Иунина Александра Вячеславовича утратившими право пользования комнатой в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****.

Выселить Иунина Вячеслава Анатольевича, Иунина Артема Вячеславовича, Иунину Светлану Викторону, Короткова Дмитрия Александровича, Иунину Наталью Александровну, Иунина Александра Вячеславовича из комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, а также на долю земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанных жилых помещений.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, доли земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанных жилых помещений».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском, уточненным иском к ответчикам о взыскании с Администрации г. Перми в пользу Иунина В.А. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырех комнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми,

в пользу Короткова Д.А. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми,

в пользу Иунина А.В. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми,

в пользу Иуниной С.В. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми,

в пользу Иуниной Н.В. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми,

в пользу Иунина А.В. размера возмещения в сумме 131833,33 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми, прекращении права собственности ответчиков на указанный объект недвижимости, признании их утратившими право пользования комнатой в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой площадью 18.1 кв.м. по адресу: ****,

выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе г. Перми.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., по адресу: **** принадлежит на праве равнодолевой собственности ответчикам. Также ответчикам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м по **** в Свердловском районе г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 02.07.2014 № 11 многоквартирный дом № ** по **** г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 14.04.2016 года № СЭД-11-01-04-77 собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № СЭД-059-11-01-04-126, которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Также было вынесено распоряжение начальника управления земельных отношений администрации г. Перми от 26.07.2017 № 1335 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № ** по **** города Перми.

Ответчики в судебном заседании участие не принимали, представители ответчиков указали о не согласии с размером выкупной цены.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым в части размера выкупной цены не согласен ответчик Иунин А.В.

В обоснование доводов жалобы указал, что суд незаконно и необоснованно принял в качестве доказательства размера выкупной цены заключение эксперта ФБУ Пермская ЛЭС Минюста России от 25.05. 2018г., отклонив, при этом, две представленные сторонами экспертизы.

Выводы о невозможности принять отчет ИП Х. немотивированны.

Указание суда о том, что ООО Независимая консалтинговая компания не имеет допуск к обследованию зданий и сооружений не основан на законе и противоречит обстоятельствам дела. В иных рассмотренных судами делах заключения ООО Независимая консалтинговая компания принимались в качестве доказательства размера выкупной стоимости.

В заключении ФБУ Пермская ЛЭС Минюста России имеются существенные недостатки: имеется наименование экспертизы при отсутствии такового в судебном акте; нет ссылок на источники информации; использованы неактуальные сведения; нарушена методика проведения оценки, нет научного и логического обоснования выводов по расчету физического износа здания, весовых коэффициентов, корректировок; имеются противоречия с ранее сделанными выводами того же эксперта; не определена компенсация за не проведенный капитальный ремонт; не проведено обследование предмета оценки; имеются недостатки в оформлении.

В судебном заседании представитель Иунина А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, представители Иунина А.В., администрации г. Перми просили оставить решение суда без изменения, остальные лица о дате судебного заседания извещены, участие не принимали. Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Иунин В.А., Иунин А.В., Иунина С.В., Коротков Д.А., Иунина Н.А., Иунин А.В. являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 24,4 кв.м., расположенной в комн. ** по адресу: **** (л.д. 9-10 том 1, л.д. 78-79 том 2),

На основании акта обследования жилого дома заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от 02.07.2014 № 11 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 14.04.2016 года № СЭД-11-01-04-77 «О мерах по сносу жилых домов № **, ** по **** Свердловского р-на города Перми» собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д.18 том 1).

Начальником управления земельных отношений администрации г. Перми 26.07.2017 было вынесено распоряжение № 1335 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1932 кв.м. по **** в Свердловском районе города Перми (л.д. 19 том1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 04.08.2017 г. № СЭД-059-11-01-04-126 «Об изъятии жилых помещений в доме № ** по **** Свердловского района г. Перми» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам (л.д. 20 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от 14.04.2016 года № СЭД-11-01-04-77 с предложением снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке с предложением подписать проект соглашения и приглашением согласовать условий изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.21-30 том 1).

На уведомление ответчики ответили отказом, соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Между администрацией города Перми в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми и ООО «***» был заключен договор о развитии застроенной территории № ** от 09.06.2017, согласно п.3.1.3. которого ООО «***» приняла на себя обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании решения местного самоуправления за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории согласованной застроенной территории, в том числе и дома ответчиков (л.д. 47-52).

Согласно отчету об оценке № 1336 от 10.01.2018, выполненного ООО «Капитал-оценка» (л.д.58-113 том 1), рыночная стоимость изымаемого объекта – принадлежащей ответчикам и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет 791 000 руб., в том числе, комнаты – 709 000 руб., убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – 82 000 руб. (л.д. 58).

Ответчики с указанной суммой возмещения не согласились. В обоснование возражений представили Отчет об оценке №** выполненный ИП Х., согласно которому:

- рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ответчикам, составляет 1 794 000 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – 100 775 руб.

Согласно представленному ответчиками экспертному заключению ** ООО «Независимая консалтинговая компания», величина стоимости не произведенного капитального ремонта жилого дома по адресу **** в Свердловском районе города Перми – 14 421 руб. 98 коп. за 1 кв.м.

По ходатайству истца определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.04.2018 была назначена судебная строительная техническая экспертиза, производство которой было поручено Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России (л.д. 178-179 том 2).

Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России П. от 25.05.2018 № ** рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: **** с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры с учетом убытков, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет - 1 245 292 руб. 00 коп. в ценах на дату производства экспертизы 25.05.2018 года, в том числе:

- рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет - 1 180 292 руб. Рыночная стоимость убытков, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет 65 000 руб. (л.д. 187-293 том 2).

Как следует из экспертного заключения, при определении рыночной стоимости объекта оценки с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт экспертом применена методика, которая не требует определения отдельной стоимости капитального ремонта на дату приватизации спорного жилого помещения, поскольку при сравнительном методе оценки в качестве аналогов объекта экспертом учитывалась стоимость жилых помещений, расположенных в домах пригодных для проживания, не признанных аварийными, с учетом нормального износа в процессе эксплуатации с момента капитального ремонта, который должен быть произведен.

Метод определения стоимости изымаемого жилого помещения с принадлежащим собственнику общим имуществом в многоквартирном доме может быть принят за основу определения стоимости изымаемого имущества по смыслу ст.32 ЖК РФ.

Ответчик Иунин А.В. не согласен с размером возмещения в части стоимости приходящейся на него возмещения за изымаемое имущество. Ответчик считает, что суд незаконно в качестве доказательства размера изымаемого имущества принял заключение ФБУ Пермская ЛЭС Минюста России, при том, что оно не соответствует установленным нормам и требованиям, не является обоснованным, при этом, незаконно отклонены представленные стороной ответчика заключения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию размера стоимости изымаемого имущества, поскольку стоимость жилого помещения была определена на основании экспертного заключения ФБУ «Пермская ЛСЭ Минюста РФ», а не на основании заключений ИП Х. и ООО «Независимая консалтинговая компания». Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и пришёл к обоснованному выводу об определении рыночной цены жилого помещения на основании заключения эксперта, полученного в ходе проведения судебной экспертизы. Экспертом были соблюдены все параметры проведения оценки в данном случае, был применён, в том числе, сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения. Также эксперт ФБУ «Пермская ЛСЭ Минюста РФ» был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии ст. 307 УК РФ, в отличие от специалистов ИП Х. и ООО «Независимая консалтинговая компания». Принимая решение, суд первой инстанции учёл наличие у судебного эксперта соответствующей квалификации и обладание научными познаниями для постановки всех выводов и проведения необходимых исследований, доказательств опровергающих данные выводы, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции, определяя размер выкупной цены, обоснованно исходил из заключения судебного эксперта ФБУ «Пермская ЛСЭ Минюста РФ», оснований для признания недостоверной выкупной цены жилого помещения Ответчиков в данном случае не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном избрании экспертом ФБУ «Пермская ЛСЭ Минюста РФ» аналогов жилых помещений для определения рыночной стоимости жилья Ответчиков, судебная коллегия отклоняет, поскольку закон прямо предусматривает равноценное возмещение, изъятого жилого помещения. Таким образом, размер рыночной стоимости в выкупной цене объекта недвижимости не может превышать его реальной стоимости с учётом всех обстоятельств, в том числе реального износа и условий проживания.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия считает, что суд первой инстанции мотивировал свой вывод об отклонении выводов специалистов, изложенных в заключениях стороны Ответчика, надлежащим образом, поскольку соответствующие мотивы изложены в судебном решении.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия считает, что судебный эксперт использовал для постановки выводов достоверную справочную информацию. По мнению судебной коллегии, в данном случае, для постановки выводов специалиста, не требуется проведения обязательного инструментального исследования объекта недвижимости, доказательств невозможности определения стоимости доли в общем имуществе на основании технической документации, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено. Судебная коллегия также считает, что возможный допуск отклонения к оформлению экспертного заключения от установленных требованием закона не опровергает выводов эксперта и не свидетельствует об искажении результатов данного исследования, в том числе путём устранения возможных неясностей опросом эксперта в ходе судебного разбирательства.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для настоящего спора не имеют, данные доводы направлены на переоценку выводов суда и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неправильном определении обстоятельств, а также неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия находит несостоятельными, на обоснованность вывода суда данные доводы не влияют. Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и вынес законное и справедливое решение. Законность решения определена на основании пределов доводов апелляционной жалобы, оснований для отмены либо изменения судебного решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не усматривается.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 02.07.2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Иунина Александра Вячеславовича - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: