Решение по делу № 2-1700/2020 от 16.06.2020

К делу №2-1700/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                                г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                     Литвиненко Т.А.

при секретаре                                      Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Титовой Светланы Евгеньевны к Рудик Дмитрию Леонидовичу о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

     Титова С.Е. обратилась в суд с иском к Рудик Д.Л. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101251:0036 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вышеуказанный земельный участок она купила у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в договоре не был указан второй земельный участок по этому же адресу по причине того, что продавец не занес сведения о себе, как о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости, фактически владел на праве постоянного бессрочного пользования, но не оформил документы надлежащим образом. В связи с чем, она смогла зарегистрировать в Едином государственном реестре только право собственности на один земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101251:0036 по адресу: <адрес>.

     Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика ФИО2 еще один земельный участок по этому же адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок первично принадлежал ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ старого образца, которая не оформила надлежащим образом правоустанавливающий документ на этот участок.     С даты покупки земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, она владеет обоими земельными участками, как своими собственными, провела межевание земельного участка, уточнила его границы, посадила огород. Обращалась в многофункциональный центр <адрес> для оформления права собственности на земельный участок кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> на себя, но ей разъяснили, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок числится за ФИО3 (первичным собственником). Ответчик ФИО2 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, ссылаясь на свою занятость и отсутствие свободного времени.

    Согласно схемы земельного участка на кадастровой карте территории <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 земельный участок кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, согласно характерных точек координат

Номер точки	х	у
1	466108,49	1301316,55
2	466105,29	1301327,15
3	466080,46	1301318,61
4	466083,74	1301308,85
1	466108,49	1301316,55
площадь	279 кв.м.

    В соответствии со ст.551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

    В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

П. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В контексте ст.552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ст.271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему объект недвижимости, объем вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что Земельный кодекс РФ в ст. 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Однако на сегодняшний день, она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения с иском в суд.

В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на земельный участок. Но по причине уклонения ответчика от оформления, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, кроме судебного у неё нет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец Титова С.Е. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

        Ответчик Рудик Д.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

        Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

        Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

                Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Титовой Светланы Евгеньевны к Рудик Дмитрию Леонидовичу — удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, между Рудик Дмитрием Леонидовичем и Титовой Светланой Евгеньевной, действительным.

    Признать за Титовой Светланой Евгеньевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

    Утвердить схему расположения на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером Гриценко А.С., земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101251:67 площадью 279 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек границ:

Номер точки	х	У
1	466108,49	1301316,55
2	466105,29	1301327,15
3	466080,46	1301318,61
4	466083,74	1301308,85
1	466108,49	1301316,55
<адрес>	279 кв.м.

      Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 279 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>.

     Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 279 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>, за Титовой Светланой Евгеньевной.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья.подпись Копия верна