Решение по делу № 2-2137/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-2137/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 октября 2016 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием истца Спасова А.И., представителя ответчика Валитовой Г.Р., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спасова А. И. к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о возложении обязанности заключить договор социального найма и привести жилое помещение в соответствие строительным нормам и правилам,

УСТАНОВИЛ:

Спасов А.И. обратился в суд с иском к АМО «Город Нерюнгри» мотивируя тем, что между ними заключен договор социального найма жилого помещения от 04.04.2016 года №, по которому ответчик передает ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Однако с указанным договором социального найма жилого помещения он не согласен в части заключения его только на комнату в квартире. Указывает, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является полноценным и неделимым объектом недвижимости - квартирой. 27.08.2016 года он обращался к ответчику для включения в договор социального найма жилого помещения всех помещений квартиры и обустройству кухни, или возмещении материальных затрат по обустройству кухни, однако договор заключен не был. Считает отказ в заключении договора социального найма жилого помещения на указанную квартиру полностью, незаконным и необоснованным, намерение ответчика заключить второй договор социального найма на один и тот же объект недвижимости с посторонним, чужим ему человеком, незаконным. Просит обязать АМО «Город Нерюнгри» заключить с Спасовым А.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, обязать АМО «Город Нерюнгри» привести в соответствие жилое помещение «квартира», расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями СНиП 31-01-2003, в части обустройства вспомогательного помещения, кухни.

АМО «Город Нерюнгри» представила суду отзыв на исковое заявление указав в нем, что в списках малоимущих граждан, качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО «Город Нерюнгри» Спасов А.И. и члены его семьи не состоят. Спасов А.И. уже является нанимателем жилого помещения по договору социального найма от 04.04.2016 года №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из поступившей информации ГУП РЦТИ следует, что комнаты №, № <адрес> являются жилыми помещениями. Указывает, что комната № (общей площадью <данные изъяты> кв.м) <адрес> перешла в статус маневренного жилищного фонда и внесена в реестр жилых помещений маневренного фонда специализированного жилого фонда. Просит отказать в удовлетворении искового заявления Спасова А.И. к АМО «Город Нерюнгри» о заключении договора социального найма.

В судебном заседании истец Спасов А.И. на требованиях искового заявления настаивает, просит удовлетворить в полном объеме по заявленным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Валитова Г.Р. с иском не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Спасов А.И. является сыном С.И.Е., который согласно свидетельству о смерти № умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что дом <адрес> на момент вселения в него истца являлся общежитием.

Из корешка ордера № серии <данные изъяты> следует, что 06 июля 2001 года С.И.Е. был выдан ордер МУП <данные изъяты> на право занятия жилой площади в общежитии по адресу <адрес>, совместно с ним в комнату вселялся сын Спасов А.И.

Также 06 июля 2001 года ордер на право занятия жилой площади в общежитии по адресу <адрес> был выдан гражданину М.В.Н,, о чем свидетельствует ордер № серии <данные изъяты>.

Таким образом установлено и сторонами не оспаривается, что одну из комнат спорного жилого помещения занимали Спасовы (<данные изъяты> кв.м.), а другую М.В.Н, (<данные изъяты> кв.м.), и в настоящее время истец желает заключить с ответчиком договор социального найма жилого помещения на все помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Передаточным актом № от 15 марта 2006 года объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», в том числе жилой дом <адрес>, были переданы в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри».

Согласно имеющимся в материалах дела документам, дом <адрес> передавался в муниципальную собственность как жилое в многоквартирном доме, а не как общежитие.

Согласно поэтажному плану строения от февраля 2008 года и кадастровому паспорту от 15.03.2016 года спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

02 августа 2011 года между МКУ «УГХ ГП «Город Нерюнгри» и Спасовым А.И. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому Спасову А.И. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 06.07.2001 года № была передана комната № по адресу <адрес>.

04 апреля 2016 года между Нерюнгринской городской администрацией и Спасовым А.И. был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому Спасову А.И. и члену его семьи А. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

28 июля 2016 года Спасов А.И. обращался к ответчику с заявлением, в котором просил включить в договор № все помещения этой однокомнатной квартиры, в том числе включенные в список вспомогательных помещений.

17 августа 2016 года Спасовым А.И. был получен ответ Нерюнгринской городской администрации №, которым сообщалось, что жилое помещение <адрес> является коммунальным жильем. Спасову А.И. на основании корешка ордера № от 06.07.2001 года предоставлена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., вторая комната площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялась М.В.Н,, который скончался и снят с регистрационного учета. Также сообщалось, что жилое помещение № перешло в статус маневренного жилищного фонда, которое, при необходимости, будет предложено жильцам, нуждающимся во временном жилье, и что законных оснований для предоставления ему жилого помещения № нет.

Из письма № от 18.06.2016 года следует, что согласно техническому паспорту НФ ГУП РС(Я) «РЦТИ» от 20.03.2011 года назначение комнат №, №, расположенных по адресу<адрес>, жилое.

Согласно приложению № к Постановлению главы МО «Город Нерюнгри» № от 01.07.2016 года, квартира <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. входит в реестр жилых помещений маневренного фонда специализированного жилого фонда.

Анализ ст.ст. 57, 59 ЖК РФ дает возможность сделать вывод, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предоставленная по договорам социального найма разным нанимателям.

Следовательно, квартира, которую в настоящее время занимает истец, является коммунальной в силу особенностей ее заселения.

Порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на условиях договора социального найма определен правилами ст. 59 ЖК РФ.

В силу указанной нормы (ч. 1) освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

Как установлено судом и доказательств обратного не представлено, Спасов А.И. и член его семьи в списках малоимущих граждан, в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма в МО «Город Нерюнгри» не состоят, что исключает совокупность обстоятельств, при которых возможно предоставление спорной комнаты в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 59 ЖК РФ.

Также истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что Спасов А.И. и член его семьи могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Более того, согласно выписке Росреестра от 14.10.2016 года №, истцу Спасову А.И. на праве общей совместной собственности с бывшей супругой принадлежит <данные изъяты>-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у истца иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на АМО «Город Нерюнгри» обязанности предоставить истцу и его несовершеннолетнему ребенку освободившуюся комнату № (<данные изъяты> кв.м.) в коммунальной квартире по договору социального найма, в связи с чем, в удовлетворении требования истца об обязании АМО «Город Нерюнгри» заключить с Спасовым А.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира следует отказать.

Ввиду отсутствия правовых оснований для возложении обязанности на АМО «Город Нерюнгри» предоставить истцу и его несовершеннолетнему ребенку освободившейся комнаты № (<данные изъяты> кв.м.) в коммунальной квартире по договору социального найма, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении искового требования об обязании АМО «Город Нерюнгри» привести в соответствие жилое помещение «квартира», расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями СНиП 31-01-2003, в части обустройства вспомогательного помещения, кухни, поскольку нормы и правила СНиП 31.01.2003 года распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий, в то время как дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, и кроме того указанное требование не является самостоятельным предметом спора, оно напрямую связано с материально-правовым требованием о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Спасова А. И. к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о возложении обязанности заключить договор социального найма и привести жилое помещение в соответствие строительным нормам и правилам отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2016 года.