Решение по делу № 2-1147/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1147/2023

УИД 79RS0002-01-2023-000863-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023г. г. Биробиджан, ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.    

с участием ответчика Бугаенко В.В.

при секретаре Перминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выходцевой Ирины Валерьевны, Рожневой Виктории Александровны к Бугаенко Валерию Валерьевичу об определении порядка оплаты за жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности их и ответчика. В спорной квартире ответчик не проживает, обязательные платежи как собственник не платит, не является членом семьи ФИО2, ФИО3.

Просили суд: 1) Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения, оплаты капитального ремонта следующим образом: в долю истца до совершеннолетия ФИО3 включить 3/4 части оплаты за обслуживание, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт, а с ДД.ММ.ГГГГ в долю истца 1/3, в долю ФИО3 1/2 части оплаты за обслуживание жилья, отопление, капитальный ремонт; в долю ответчика, включить 1/4 части оплаты за обслуживание, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт; 2)определить истцу до совершеннолетия ФИО3, оплату за водоотведение, холодную и горячую воду, газ, электроэнергию, а с ДД.ММ.ГГГГ в долю истца и третьего лица по ?; 3) Указать в решении о том, что решение является основанием для выдачи ООО УК «Рембытсройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ГП «Облэнергоремонт плюс», НКО «РОКР», АО «Биробиджаноблгаз», АО «ДЭК» для истца и ответчика отдельных платежных документов для оплаты указанных коммунальных услуг.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», ООО УК «Бирград».

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В суд представили уточненные исковые требования. Просили суд: 1) определить порядок и размер оплаты за коммунальную услугу по отоплению, плату за содержание жилого помещения и за капитальный ремонт за ФИО2 в размере 3/4 доли; 2) определить порядок и размер оплаты за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведению и вывозу коммунальных отходов за ФИО2.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что платить за квартиру должен не только он и собственники, но все зарегистрированные в квартире лица. Он никогда не платил за спорную квартиру, так как не проживает в ней.

В судебное заседание представители третьих лиц АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО УК «Рембытсройсервис», ООО УК «Бирград», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, Некоммерческая организация - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», АО «Биробиджаноблгаз» ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Согласно материалам дела <адрес>, расположенная в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6

Из представленных документов следует, что работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам оказывают: ООО УК «Биград», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» Энергосбыт ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», плату за капитальный ремонт собирает НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО».

Таким образом, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению. Участники совместной собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя размер оплаты каждой из сторон суд приходит к следующим выводам.

Из пояснений ответчика установлено, что в спорной квартире он не проживает.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать такие коммунальные услуги как отопление, содержание жилого помещения, капитальный ремонт.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения находящегося в совместной собственности должны соответствовать долям в праве собственности.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1 1/4 долю, для ФИО2 1/4 долю, для ФИО3, 1/2 доли.

Оценив положения статей 155, 157 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что оплата коммунальных услуг определяемых по прибору учета может быть разделена.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, следовательно обстоятельство не проживания ФИО1 в спорной квартире заслуживает внимания. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств обратного.

ФИО1 не пользуется жилым помещением, потребителями коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг.

Учитывая наличие в спорной квартире установленных индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии, обстоятельства того, что ФИО3 приходится дочерью ФИО7, достигла совершеннолетия в апреле 2023г., своего дохода не имеет, суд считает, что за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод должен оплачивать ответчик ФИО2

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым разделить сторонам порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги. Третьи лица: ООО УК «Биград», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» Энергосбыт ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», АО «Биробиджаноблгаз», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» ддолжны заключить соответствующие соглашения со сторонами и выдать им отдельные платежные документы.

В соответствии ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Муниципального образования «Город Биробиджан» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг <адрес> расположенной по адресу: ЕАО <адрес> следующим образом:

ФИО1 обязан оплачивать:

- 1/4 доли платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению и взноса на капитальный ремонт;

ФИО2 обязана оплачивать:

- 3/4 доли платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению и взноса на капитальный ремонт;

- коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, газа и водоотведения.

Решение является основанием для государственного предприятия «Облэнергоремонт плюс», Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», муниципального унитарного предприятия «Водоканал» Муниципального образования «Город Биробиджан», публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, Акционерного общества «Биробиджаноблгаз», общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бирград», некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» для заключения с ФИО2, ФИО1 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета Муниципального образования «Город Биробиджан» в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья                                   О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 30.05.2023