Решение по делу № 2-39/2022 (2-4926/2021;) от 11.08.2021

Дело № 2-39/2022

УИД 61RS0001-01-2021-005340-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кряжевских О. И. к Олейникову С. Н., Олейниковай А. В., Неверову Г. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску Олейникова С. Н., Олейниковай А. В. к Кряжевских О. И., Неверову Г. А. о выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кряжевских О. И. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Олейникову С. Н., Олейниковай А. В., Неверову Г. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2014 года принадлежит Литер «А», комнаты № пл.18.3 кв.м., № пл. 11,2 кв.м, № пл.2.4. кв.м., № пл. 2.1 кв.м., № пл.4.3 кв.м., №а-12 пл. 5.6 кв.м, литер «Е» гараж 30,5 кв.м., сарай кирпичный, литер «О» пл 2.7. кв.м. и 1/4 земельного участка, расположенного по адресу ...-на- дону ....

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 года Кряжевских О. И. принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в ... по ул. ...ю 231,6 кв.м., остальные 1/4 доли принадлежит Неверову Г. А., 2/8 принадлежит Олейникову С. Н., 2/8 Олейниковой А. В..

В 2016 году истец возвел на земельном участке находящемся в общедолевой собственности Жилой дом общей площадью 76 кв.м, количество этажей 3, который был возведен на земельном участке находящейся в общедолевой собственности, был зарегистрирован так же как общедолевая собственность, где 1/4 принадлежит истцу, 1/4 Неверову Г. А., 1/4 Олейниковой А. В. и 1/4 Олейникову С. Н..

Указанный жилой дом возводился за счет собственных средств Кряжевский О.И., и используется только истцом. Данный факт ответчиками не отрицается, однако они отказываются заключить соглашение и прекратить общедолевую собственность. Данный жилой до был образован на месте литера Е (гараж) состоящего из 30,5 кв.м. Строительство жилого дома производилось без соответствующих разрешений, но с согласования с ответчиками, и за счет Кряжевских О.И.

Между собственниками было достигнуто соглашение о пользовании

Ворошиловским районным судом ... рассматривался спор по вышеуказанным объектам (дело №), при рассмотрении данного дела судом было установлено, что жилой дом, общей площадью 76 кв.м., возводился за счет собственных средств истца, и используется только истцом Кряжевских О.И. Данный факт ответчиками не оспаривался.

Решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 11 декабря 2019 года жилой дом лит. «АА1А2А5а3», расположенный по адресу ...ю 231,6 кв.м, кадастровый №, сохранен в реконструируемом состоянии в соответствие с техническим паспортом (дело №2-3128/2019).

На основании изложенных обстоятельств, истец Кряжевских О.И. просил суд признать за Олейниковым С.Н - 176/1000 доли в общедолевой собственности в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ..., за Олейниковой А.В. - 176/1000 доли, за Кряжевских О.И. - 472/1000 доли, за Неверовым Г.А. - 176/1000 доли. Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом Лит. «П,п,п1» расположенный по адресу: ..., общей площадью 76 кв. м., кадастровый №. Признать за Кряжевских О.И. право собственности на жилой дом Лит. «П,п,п1» расположенный по адресу: ..., общей площадью 76 кв. м., кадастровый №

Олейников С.Н., Олейникова А.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением о выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что истцы по встречному иску являются собственниками каждый по 1/4 доли на праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011213:25; жилого дома, площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264; жилого дома, площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенных по адресу: ... – на – Дону, ....

Другими собственниками земельного участка и объектов недвижимости по 1/4 доли на праве общей долевой собственности являются Кряжевских О.И. и Неверов Г.А.

В фактическом пользовании Олейникова С.Н. и Олейниковай А.В. находятся помещения: на первом этаже: помещение №, коридор, площадью 17,6 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 4,1 кв.м.; помещение №, подсобное, площадью 8,2 кв.м.; помещение №а-3, кухня, площадью 18,3 кв.м.; на втором этаже: помещение №, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещение №, подсобная, площадью 18,1 кв.м.; помещение №а-6а, коридор, площадью 3,8 кв.м., помещение 1-2-3-3а-6б, санузел, площадью 3,2 кв.м. помещение №а-6, жилая комната, площадью 19,7 кв.м.;. расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 105,3 кв.м.

В фактическом пользовании Кряжевских О.И. находятся помещения: на первом этаже: помещение №а-12, коридор, площадью 4,9 кв.м.; на втором этаже: помещение №, коридор, площадью 0,9 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 2,4 кв.м.; помещение №, подсобное, площадью 4,3 кв.м.; помещение №, кухня, площадью 11,2 кв.м., помещение №, жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; помещение №а, коридор, площадью 3,9 кв.м. на третьем этаже: помещение №а, жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадь 15,3 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 2,2 кв.м.; помещение № б, подсобная, площадью 0,3 кв.м. помещение №х, балкон, площадью 2,0 кв.м. расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 72,6 кв.м.

В фактическом пользовании Неверова Г.А., находятся помещения: на первом этаже: помещение № санузел, площадью 2,6 кв.м.; помещение №, кухня, площадью 12,1 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадь 10,2 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадью 25,2 кв.м. помещение №, подсобная, площадью 3,6 кв.м., расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 53,7 кв.м.

Также в фактическом пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. находится земельный участок №.

В 2016г. за всеми собственниками в равных долях (1/4 доля за каждым) было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: ... – на – Дону, ....

Жилой дом Литер «П» был возведён на основании заключённого между сособственниками соглашения о намерениях в мае 2015г.

Согласно пунктов 3.5, 3.6 соглашения о намерении стороны пришли к соглашению: Стороны не приемлют выделение части домовладения в отдельный адрес, в нежилой фонд, под коммерцию или другое нецелевое использование. Общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом у сторон остается прежней, то есть в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно пункта 4 соглашения о намерениях в случае нарушений требований пунктов 3.2 или 3.3 или 3.4 или 3.5 Стороны считают, что третий долевой собственник не выполнил настоящее Соглашение. В этом случае первый и второй долевые собственники обращаются в судебные органы с целью раздела увеличившийся площади третьего долевого собственника между всеми долевыми собственниками домовладения в соответствии с действующим законодательством.

По изложенным основаниям Олейников С.Н., Олейникова А.В. просили суд выделить в собственность, объединенную 1/2 долю Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ..., выделив в собственность следующие помещения: на первом этаже: помещение №, коридор, площадью 17,6 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 4,1 кв.м.; помещение №, подсобное, площадью 8,2 кв.м.; помещение №а-3, кухня, площадью 18,3 кв.м. на втором этаже: помещение №, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещение №, подсобная, площадью 18,1 кв.м.; помещение №а-6а, коридор, площадью 3,8 кв.м., помещение 1-2-3-3а-6б, санузел, площадью 3,2 кв.м. помещение №а-6, жилая комната, площадью 19,7 кв.м.;. помещение № (12-13)х, балкон, площадью 2,3 кв.м.;. расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 105,3 кв.м.

Объединенную долю Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. считать за 1 (целое), определив в объединенной доли Олейникова С.Н. – 1/2 долю, Олейниковой А.В.– 1/2 долю.

Выделить в собственность 1/4 долю Кряжевских О. И. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., выделив в собственность следующие помещения: На первом этаже: помещение №а-12, коридор, площадью 4,9 кв.м.; на втором этаже: помещение №, коридор, площадью 0,9 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 2,4 кв.м.; помещение №, подсобное, площадью 4,3 кв.м.; помещение №, кухня, площадью 11,2 кв.м., помещение №, жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; помещение №а, коридор, площадью 3,9 кв.м. на третьем этаже: помещение №а, жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадь 15,3 кв.м.; помещение №, санузел, площадью 2,2 кв.м.; помещение № б, подсобная, площадью 0,3 кв.м. помещение №х, балкон, площадью 2,0 кв.м., расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 72,6 кв.м.

Выделить в собственность 1/4 доли Неверова Г.А. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером № расположенном по адресу: ..., выделив в собственность следующие помещения: на первом этаже: помещение № санузел, площадью 2,6 кв.м.; помещение №, кухня, площадью 12,1 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадь 10,2 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадью 25,2 кв.м. помещение №, подсобная, площадью 3,6 кв.м., расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 53,7 кв.м.

Выделить в собственность, объединенную 1/2 долю Кряжевских О.И., Неверова Г.А. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ...–на–Дону, .... Объединенную долю Кряжевских О.И., Неверова Г.А. в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... считать за 1 (целое), определив в объединенной доли Кряжевских О.И. – 3/4 долю, Неверова Г. А. – 1/4 долю.

Взыскать с Кряжевских О.И. в пользу Олейникова С.Н. компенсацию в размере 919211,83 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Взыскать с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковой А.В. компенсацию в размере 919211,83 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м с. кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу :... – на – Дону, ....

Прекратить право общей долевой собственности Олейникова С.Н., Олениковой А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ... после получения компенсации взысканной с Кряжевских О. И..

Прекратить право собственности Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенных по адресу: ... – на – Дону, ....

Выделить в пользование Олейникову С.Н., Олейниковой А.В. земельный участок №, в границах, описанных в предложенном варианте, показанном графически в Приложении № к исковому заявлению.

Выделить в пользование Кряжевских О.И., Неверову Г.А. земельный участок №, в границах, описанных в предложенном варианте, показанном графически в Приложении № к исковому заявлению.

В ходе рассмотрения дела Олейников С.Н., Олейникова А.В. встречные исковые требования частично уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили выделить в собственность 1/4 долю Кряжевских О.И, в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Взыскать с Кряжевских О.И. в пользу Олейникова С.Н. компенсацию в размере 609 566,25 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Взыскать с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковой А.В. компенсацию в размере 609 566,25 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Прекратить право общей долевой собственности Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ..., после получения компенсации взысканной с Кряжевских О.И. в пользу Олейникова С.Н., Олейниковой А.В.

Определить порядок пользования жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... в соответствии с заключением экспертизы №-С от 25.11.2021г. следующим образом:

Выделить Олейникову С.Н., Олейниковой А.В. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №а-3, 5-6-7-8, 18, 19 на первом этаже, №а-6, 1-2-3-3а-6а, 1-2-3-3а-6б, 11, 12-13, (12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», чердак на 3 этаже, общей площадью 105,3 кв.м.

Выделить Кряжевских О.И. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №а-12 на первом этаже, №,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, №,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 72,6 кв.м.

Выделить Неверову Г.А. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 53,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0011213:25, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... в соответствии с заключением экспертизы №-С от 25.11.2021г. следующим образом: выделить в пользование Олейникову С.Н., Олейниковой А.В. земельный участок № площадью 126 кв.м, что на 7,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, в границах: от пер. Аэрофлотский по тыльной границе – 5,75 м, 10,45 м, 5,29 м, по правой границе – 4,70 м, по границе с участком № – 6,27 м, 5,45 м, 3,33 м, по наружной грани правой и тыльной стен пристройки Лит. «А2» - 0,21 м, 2,54 м, 3,79 м, 2,36 м, по оси забора № – 0,39 м, 7,05 м, по пер. Аэрофлотский – 4,08 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424762.08 Y=2206977.14

X=424761.82 Y=2206971.86

X=424760.30 Y=2206961.41

X=424760.10 Y=2206955.66

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424757.26 Y=2206970.91

Выделить в пользование Неверова Г.А. земельный участок №5 площадью 53 кв.м, что на 0,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от пер. Аэрофлотский по границе с участком №4 – 7,05 м, 0,39 м, 2,36 м, 3,79 м, 2,54 м, 0,21 м, по границе с участком №1 – 0,05 м, 1,66 м, по границе с участком №2 – 5,28 м, 1,64 м, 6,85 м, по пер. Аэрофлотский – 0,31 м, 2,79 м, 2,00 м., охарактеризовав координаты земельного участка №5:

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.23 Y=2206955.49

X=424754.02 Y=2206955.39

Выделить в пользование Кряжевских О.И.:

- земельный участок №2 площадью 57 кв.м и участок №3 площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: – участок №2 – от ул. Ленина по пер. Аэрофлотский – 5,32 м, по наружной грани тыльной стены жилого дома Лит. «П,п,п1» и далее по наружной грани фасадной стены пристройки Лит. «А2» - 6,85 м, 1,64 м, 5,28 м, по границе с участком №1 – 3,70 м, по ул. Ленина – 1,65 м, 4,57 м, 0,33 м, 5,63 м; охарактеризовав координаты земельного участка №2:

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.18 Y=2206966.09

X=424745.79 Y=2206961.54

X=424746.11 Y=2206961.46

X=424745.61 Y=2206955.85

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424750.08 Y=2206967.67

– участок № – от правой границы по ... – 4,76 м, по границе с участком № – 1,40 м, 4,72 м, по правой границе – 0,78 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

X=424747.00 Y=2206977.24

Выделить в общее пользование собственников Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. земельный участок № под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м, в границах: от .... «А1» и жилого дома Лит. «А» и далее по прямой - 3,70 м, 1,66 м, 0,05 м, 3,33 м, 5,45 м, 6,27 м, по правой границе – 9,60 м, по прямой в створе фасадной стены жилого дома Лит. «А» и далее по наружным граням фасадной стены жилого дома Лит. «А» - 4,72 м, по наружной грани правой стены пристройки Лит. «А1» - 1,40 м, по ... – 4,80 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424757.26 Y=2206970.91

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

Истец Кряжевских О.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности адвоката Черникову А.А., которая просила удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, а встречные исковые требований оставить без дуовлетворения.

Ответчик Олейников С.Н., Олейникова А.В. их представитель Пискунов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования первоначального иска не признали, просили суд удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования.

Ответчик Неверов Г.А. в судебное заседание явился, в судебном заседании требования первоначального иска не признал, просил суд удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из представленных выписок ЕГРН установлено, что Кряжевских О. И. принадлежит 1/4 доля, Олейникову С. Н. принадлежит 2/8 доли, Олейниковой А. В. принадлежит 2/8 доли, Неверову Г. А. принадлежит 1/4 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером №; в жилой дом Литер «А», площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком и жилым домом, Литер «А», однако имеется спор по порядку пользования жилым домом Литер «П».

Допрошенный в судебном заседании Неверов Г.А. пояснил суду, что между сособственниками было подписано соглашение о намерениях от мая 2015г. по условиям которого на вновь возведенный жилой дом литер «П» за всеми сособственниками регистрируется право общей долевой собственности, данный жилой дом должен был быть передан в общее пользование всех сособственников, однако после завершения строительства Кряжевских О.И. стал препятствовать в пользовании жилым домом Литер «П», в связи с чем неоднократно подавались в полицию заявления по нечинению препятствии в пользовании спорным жилым домом Литер «П». Кряжевских О.И. нарушил подписанное соглашение о намерениях от мая 2015г. Кряжевских О.И. обязан выплатить компенсацию за долю в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «П», в случае нарушения условий соглашения о намерении подписанного всеми сособственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020 было установлено, что между сособственниками возник спор о порядке пользования жилым домом Литер «П» площадью 76,0 кв.м.

Для проверки доводов сторон о технической возможности определения порядка пользования жилым домом в рамках спора, по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт в заключении указал на то, что из объемно-планировочного решения жилого дома лит. «П,п,п1» следует, что дом состоит только из двух жилых комнат, соответствующих действующим нормам, предъявляемым к жилым комнатам, и которые могут быть предоставлены в пользование сторонам. Наличие двух жилых комнат в вышеуказанном жилом доме не позволяет разработать вариант порядка пользования жилым домом лит. «П,п,п1» между тремя сторонами Олейниковым С.Н. и Олейниковой А.В., Неверовым Г.А., Кряжевских О.И. При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наличии сложившегося порядка пользования спорным жилым домом между Олейниковым С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверовым Г.А., равно как и доказательств, подтверждающих возможность определения порядка пользования жилым домом в соответствии с идеальными долями, либо наиболее приближенный к ним.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 августа 2018 года по гражданскому делу № 2-1755/2018 установлено, что строительство жилого дома Литер «П» было осуществлено с согласия Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Неверова Г.А., между сособственниками обсуждался вопрос строительства жилого дома, а также спорные вопросы строительства, указанный жилой дом Литер «П» 03.03.2016г. был зарегистрирован в общую долевую собственность Кряжевских О.И., Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Неверова Г.А., по 1/4 доле за каждым.

Согласно соглашению о намерениях от мая 2015г. заключенному между Кряжевских О.И., Олейниковым С.Н., Олейниковай А.В., Неверовым Г.А. стороны не приемлют выделение части домовладения в отдельный адрес, в нежилой фонд, под коммерцию или другое нецелевое использование (пункт 3.5 соглашения). Общая долевая собственности на земельный участок и жилой дом у Сторон остается прежней, т.е. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (пункт 3.6 соглашения).

В пункте 4 соглашения о намерениях в случае нарушений требований пунктов 3.2 или 3.3 или 3.4 или 3.5 стороны считают, что третий долевой собственник не выполнил настоящее Соглашение. В этом случае первый и второй долевые собственники обращаются в судебные органы с целью раздела увеличившейся площади третьего долевого собственника между всеми долевыми собственниками домовладения в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт заключения соглашения о намерениях от мая 2015г., а также его действительность и законность в настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами заключено соглашение об определение долей в праве долевой собственности сособственников после завершения строительства жилого дома Литер «П» и последствия нарушения данного соглашения.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (абзац первый пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, Жилой дом Литер «П» был возведён на основании заключённого между сособственниками соглашения о намерениях от мая 2015г.

Кряжевских О.И. в одностороннем порядке отказался исполнять приятые на себя обязательства в рамках заключённого соглашения о намерениях от мая 2015г. путем предъявления искового заявления о перераспределении долей в праве общей долевой собственности (увеличении доли в праве общей долевой собственности) и признании права собственности на жилой дом Литер «П».

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В пункте 24 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 Президиум Верховного Суда РФ обратил внимание судом на то, что из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При этом необходимо учитывать, что улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Установление такого порядка предполагает достижение общего согласия участников (статья 247 ГК РФ). Поэтому те улучшения, которые противоречат общей воле участников, не дают права на увеличение доли.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

При установленных по делу обстоятельствах, при наличии заключенного между сторонами соглашения об определении долей в домовладении и условий содержащихся в пункте 3.5, 3.6, 4 соглашения о намерении, у истца – Кряжевских О.И. не имеется оснований для увеличения доли в праве общей долевой собственности.

Иной подход влечет нарушение прав других участником общей долевой собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований Кряжевских О.И. об увеличении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом необходимо отказать.

Рассматривая исковые требования Кряжевских О.И. о признании права собственности на жилой дом Литер «П», уточненные встречные исковые требования Олейникова С.Н., Олейниковай А.В. о выделе в собственность 1/4 долю Кряжевских О. И. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», взыскании с Кряжевских О. И. компенсации вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», определения порядка пользования жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м., определении порядка пользования земельным участком, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГПК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

В абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явился вопрос выдела доли в натуре в строениях и земельном участке, взыскании компенсации вместо выдела в натуре, то судом была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ ПРАМ».

Согласно заключению экспертов ООО «ЦСЭ ПРАМ» № 717-С от 25.11.2021 с учетом размера долей собственников, объемно-планировочного решения жилых домов и фактического порядка пользования строениями, разработан вариант выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями собственников. Имеется техническая возможность разработать вариант выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ..., в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей, при котором каждой из сторон будет выделена изолированная часть жилого дома. Однако, с учетом положений п.7 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» о возможности государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенные помещения, вопрос возможности такого выдела является правовым.

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... в соответствии с фактическим порядком пользования.

Кряжевских О.И. выделяется жилой дом Лит. «П,п,п1» площадью 76,0 кв.м и выделяются (передаются в пользование) комнаты №а-12 на первом этаже, №,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, №,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» площадью 72,6 кв.м, общей площадью 148,6 кв.м, что на 71,7 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную не перераспределенную долю, и на 16,3 кв.м больше площади, приходящейся на его перераспределенную идеальную долю.

Олейникову С.Н. и Олейниковай А.В. выделяются (передаются в пользование) комнаты №а-3,5-6-7-8,18-19 на первом этаже, №а-6,1-2-3-3а-6а,1-2-3-3а-6б,11,12-13,(12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» общей площадью 105,3 кв.м, что на 48,5 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную не перераспределенную долю, и на 11,6 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную перераспределенную идеальную долю.

Кроме этого им в пользование передается навес Лит. «К».

Неверову Г.А. выделяются (передаются в пользование) комнаты №,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» общей площадью 53,7 кв.м, что на 23,2 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную не перераспределенную долю, и на 4,7 кв.м меньше площади, приходящейся на его перераспределенную идеальную долю.

Кроме этого ему в пользование передается гараж Лит. «Р».

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости жилого дома Литер «П,п,п1» домовладения по адресу: ..., выделяемых собственникам, от стоимости жилого дома Лит. «П,п,п1» домовладения, соответствующего их не перераспределённым идеальным долям, составляет: Кряжевских О.И. – выплачивает 1 828 698,75 руб.; Олейников С.Н. и Олейникова А.В. – получают 1 219 132,50 руб., в том числе: Олейников С.Н. – получает 609 566,25 руб.; Олейникова А.В. – получает 609 566,25 руб. Неверов Г.А. – получает 609 566,25 руб

В случае определения порядка пользования жилым домом Литер «А,А1,А2,А5,а3», доли сторон составят: Кряжевских О.И. – 1 (целое) на жилой дом Лит. «П,п,п1»; Кряжевских О.И., Олейников С.Н., Олейникова А.В. и Неверов Г.А. – 1 (целое) на жилой дом Лит. «А,А1,А2,А5,а3», в том числе: Кряжевских О.И. – 1/4 доли; Олейников С.Н. – 1/4 доли; Олейникова А.В. – 1/4 доли; Неверов Г.А. – 1/4 доли.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... отображен в границах земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... в соответствии с фактическим порядком пользования.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по геоданным выписки из ЕГРН и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В общее пользование собственников предполагается предоставить участок №1 под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м.

В пользование Кряжевских О.И. предполагается предоставить участок № площадью 57 кв.м и участок № площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование Олейникова С.Н. и Олейниковой А.В. предполагается предоставить участок № площадью 126 кв.м, что на 7,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

В пользование Неверова Г.А. предполагается предоставить участок № площадью 53 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета денежной компенсации за отступление от идеальных долей.

Описание и координаты границ земельных участков произведено в исследовательской части.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., находятся следующие помещения: №а-3, 5-6-7-8, 18, 19 на первом этаже, №а-6, 1-2-3-3а-6а, 1-2-3-3а-6б, 11, 12-13, (12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», чердак на 3 этаже, общей площадью 105,3 кв.м.

В пользовании Олейникова С.Н., Олеиноковой А.В. находится земельный участок № площадью 126 кв.м, в границах: от пер. Аэрофлотский по тыльной границе – 5,75 м, 10,45 м, 5,29 м, по правой границе – 4,70 м, по границе с участком № – 6,27 м, 5,45 м, 3,33 м, по наружной грани правой и тыльной стен пристройки Лит. «А2» - 0,21 м, 2,54 м, 3,79 м, 2,36 м, по оси забора № – 0,39 м, 7,05 м, по пер. Аэрофлотский – 4,08 м, в следующих координатах:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424762.08 Y=2206977.14

X=424761.82 Y=2206971.86

X=424760.30 Y=2206961.41

X=424760.10 Y=2206955.66

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424757.26 Y=2206970.91

В пользовании Неверова Г.А. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., находятся следующие помещения: №,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 53,7 кв.м.

В пользовании Неверова Г.А. находится земельный участок № площадью 53 кв.м, в границах: от пер. Аэрофлотский по границе с участком № – 7,05 м, 0,39 м, 2,36 м, 3,79 м, 2,54 м, 0,21 м, по границе с участком № – 0,05 м, 1,66 м, по границе с участком № – 5,28 м, 1,64 м, 6,85 м, по пер. Аэрофлотский – 0,31 м, 2,79 м, 2,00 м., в следующих координатах:

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.23 Y=2206955.49

X=424754.02 Y=2206955.39

В пользовании Кряжевских О.И. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., находятся следующие помещения: №а-12 на первом этаже, №,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, №,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 72,6 кв.м.

В пользование Кряжевских О.И. находится земельный участок № площадью 57 кв.м и участок № площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: – участок № – от ... по пер. Аэрофлотский – 5,32 м, по наружной грани тыльной стены жилого дома Лит. «П,п,п1» и далее по наружной грани фасадной стены пристройки Лит. «А2» - 6,85 м, 1,64 м, 5,28 м, по границе с участком № – 3,70 м, по ... – 1,65 м, 4,57 м, 0,33 м, 5,63 м; в координатах земельного участка №:

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.18 Y=2206966.09

X=424745.79 Y=2206961.54

X=424746.11 Y=2206961.46

X=424745.61 Y=2206955.85

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424750.08 Y=2206967.67

земельный участок № – от правой границы по ... – 4,76 м, по границе с участком № – 1,40 м, 4,72 м, по правой границе – 0,78 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

X=424747.00 Y=2206977.24

В общем пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. находится земельный участок № под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м, в границах: от .... «А1» и жилого дома Лит. «А» и далее по прямой - 3,70 м, 1,66 м, 0,05 м, 3,33 м, 5,45 м, 6,27 м, по правой границе – 9,60 м, по прямой в створе фасадной стены жилого дома Лит. «А» и далее по наружным граням фасадной стены жилого дома Лит. «А» - 4,72 м, по наружной грани правой стены пристройки Лит. «А1» - 1,40 м, по ... – 4,80 м., в следующих координатах:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424757.26 Y=2206970.91

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

В судебном заседании стороны пришли к единому мнению, что порядок пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м., расположенного по адресу: ... – на – Дону, ... должен быть произведен согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» по варианту экспертного заключения №-С от ... ООО «ЦСЭ ПРАЙМ».

Вместе с тем представитель истца Кряжевских О.И. возражала против взыскания денежной компенсации при выделе ее доверителю в собственность целого жилого дома Литер «П», поскольку данная компенсация может быть взыскана с истца за минусом денежных средств израсходованных истцом Кряжевским О.И. при строительстве жилого дома Литер «П».

Суд считает, что разработанный вариант порядка пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м., расположенных по адресу: ... – на – Дону, ... разработан с учетом требований земельного законодательства, сложившегося порядка пользования и не нарушает права и законные интересы сособственников.

С учетом изложенного суд полагает, что встречные исковые требования о выдели доли в собственность 1/4 долю Кряжевских О. И., в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м., взыскании компенсации вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», на которых настаивают истцы по встречному иску обоснованы и подлежат удовлетворению. Размер компенсации рассчитан экспертами в экспертном заключении, согласно которого Кряжевских О.И. – выплачивает 1 828 698,75 руб.; Олейников С.Н. и Олейникова А.В. – получают 1 219 132,50 руб., в том числе: Олейников С.Н. – получает 609 566,25 руб.; Олейникова А.В. – получает 609 566,25 руб.; Неверов Г.А. – получает 609 566,25 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 17 августа 1998 года по делу № 4-В98-7, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а не суду. Вместе с тем, ответчиком Неверовым Г.А. встречные исковые требования о взыскании компенсации за 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П» К Кряжевских О.И. не предъявлялись.

Предусмотренный из числа перечисленных в ст. 12, ст. 252 ГК РФ способ защиты права - выплата Неверову Г.А. стоимости его доли другими участниками долевой собственности является правильным, при таких обстоятельствах восстановление прав Неверова Г.А., возможно путем предъявления отдельных исковых требований Неверова Г.А. к Кряжевских О.И. о взыскании денежной компенсации своей доли.

Таким образом, ответчик Неверов Г.А. после вступления настоящего решения суда в законную силу не лишён возможности и права предъявитель исковые требования к Кряжевских О.И. о взыскании денежной компенсации за свою долю в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», расположенного по адрес: ....

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кряжевских О. И. к Олейникову С. Н., Олейниковай А. В., Неверову Г. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Выделить в собственность Кряжевских О. И. жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ....

Прекратить право общей долевой собственности Неверова Г. А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ....

В остальной части исковые требования Кряжевских О. И. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Олейникова С. Н., Олейниковай А. В. к Кряжевских О. И., Неверову Г. А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования земельным участок и жилым домом Литер «А» - удовлетворить.

Взыскать с Кряжевских О. И. в пользу Олейникова С. Н. компенсацию в размере 609 566,25 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Взыскать с Кряжевских О. И. в пользу Олейниковой А. В. компенсацию в размере 609 566,25 рублей вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ....

Прекратить право общей долевой собственности Олейникова С. Н., Олейниковай А. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:264, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ..., после получения компенсации взысканной с Кряжевских О. И. в пользу Олейникова С. Н., Олейниковай А. В..

Определить порядок пользования жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... в соответствии с заключением экспертизы №-С от 25.11.2021г. следующим образом:

Выделить Олейникову С. Н., Олейниковай А. В. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №а-3, 5-6-7-8, 18, 19 на первом этаже, №а-6, 1-2-3-3а-6а, 1-2-3-3а-6б, 11, 12-13, (12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», чердак на 3 этаже, общей площадью 105,3 кв.м.

Выделить Кряжевских О. И. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №а-12 на первом этаже, №,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, №,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 72,6 кв.м,

Выделить Неверову Г. А. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011213:32, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ..., в пользование следующие помещения: №,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 53,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0011213:25, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... в соответствии с заключением экспертизы №-С от 25.11.2021г. следующим образом:

Выделить в пользование Олейникову С. Н., Олейниковай А. В. земельный участок № площадью 126 кв.м, что на 7,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, в границах: от пер. Аэрофлотский по тыльной границе – 5,75 м, 10,45 м, 5,29 м, по правой границе – 4,70 м, по границе с участком № – 6,27 м, 5,45 м, 3,33 м, по наружной грани правой и тыльной стен пристройки Лит. «А2» - 0,21 м, 2,54 м, 3,79 м, 2,36 м, по оси забора № – 0,39 м, 7,05 м, по пер. Аэрофлотский – 4,08 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424762.08 Y=2206977.14

X=424761.82 Y=2206971.86

X=424760.30 Y=2206961.41

X=424760.10 Y=2206955.66

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424757.26 Y=2206970.91

Выделить в пользование Неверова Г.А. земельный участок № площадью 53 кв.м, что на 0,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от пер. Аэрофлотский по границе с участком № – 7,05 м, 0,39 м, 2,36 м, 3,79 м, 2,54 м, 0,21 м, по границе с участком № – 0,05 м, 1,66 м, по границе с участком № – 5,28 м, 1,64 м, 6,85 м, по пер. Аэрофлотский – 0,31 м, 2,79 м, 2,00 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424756.02 Y=2206955.52

X=424755.99 Y=2206962.57

X=424755.60 Y=2206962.59

X=424755.67 Y=2206964.95

X=424751.88 Y=2206965.11

X=424751.95 Y=2206967.65

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.23 Y=2206955.49

X=424754.02 Y=2206955.39

Выделить в пользование Кряжевских О.И.:

- земельный участок № площадью 57 кв.м и участок № площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: – участок № – от ... по пер. Аэрофлотский – 5,32 м, по наружной грани тыльной стены жилого дома Лит. «П,п,п1» и далее по наружной грани фасадной стены пристройки Лит. «А2» - 6,85 м, 1,64 м, 5,28 м, по границе с участком № – 3,70 м, по ... – 1,65 м, 4,57 м, 0,33 м, 5,63 м; охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.18 Y=2206966.09

X=424745.79 Y=2206961.54

X=424746.11 Y=2206961.46

X=424745.61 Y=2206955.85

X=424750.92 Y=2206955.51

X=424751.53 Y=2206962.33

X=424749.89 Y=2206962.39

X=424750.08 Y=2206967.67

– участок № – от правой границы по ... – 4,76 м, по границе с участком № – 1,40 м, 4,72 м, по правой границе – 0,78 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

X=424747.00 Y=2206977.24

Выделить в общее пользование собственников Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. земельный участок № под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м, в границах: от .... «А1» и жилого дома Лит. «А» и далее по прямой - 3,70 м, 1,66 м, 0,05 м, 3,33 м, 5,45 м, 6,27 м, по правой границе – 9,60 м, по прямой в створе фасадной стены жилого дома Лит. «А» и далее по наружным граням фасадной стены жилого дома Лит. «А» - 4,72 м, по наружной грани правой стены пристройки Лит. «А1» - 1,40 м, по ... – 4,80 м., охарактеризовав координаты земельного участка №:

X=424757.38 Y=2206977.17

X=424757.26 Y=2206970.91

X=424751.81 Y=2206970.99

X=424751.74 Y=2206967.66

X=424751.74 Y=2206967.61

X=424750.08 Y=2206967.67

X=424746.38 Y=2206967.73

X=424746.34 Y=2206972.53

X=424747.74 Y=2206972.51

X=424747.78 Y=2206977.23

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2022 года.