Решение по делу № 2-3770/2017 от 16.08.2017

ГД №2-3770/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала                                                                         13 октября 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Хадижалаевой П.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Заиры Камалдиновны к Гаджиевой Асият Магомедовне, Иманалиеву Абдулле Зайнудиновичу, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании сделки недействительной,

                        УСТАНОВИЛ:

Гаджиева З. обратилась в суд с иском к Гаджиевой А., Иманалиеву А., третье лицо Управление Росреестра по РД о признании сделки недействительной.

    В обоснование иска Гаджиева З. указывает, что является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: гор.Махачкала, ул.Лаптиева, в районе дома 53а. В августе 2017 года она узнала, что квартира №6 в указанном доме продана ею через доверенное лицо. Она не совершала сделок по отчуждению квартиры, договор купли-продажи и передаточный акт не подписывала, доверенности на продажу квартиры не выдавала, денежных средств за указанную квартиру не получала. Просит суд признать недействительным и договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 7 июля 2015 года и запись о государственной регистрации права собственности Гаджиевой А. на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Гамидов Р. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Гаджиева А., Иманалиев А., третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск Гаджиевой З. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Гаджиева З. является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: гор.Махачкала, ул.Лаптиева, район дома 53а.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 7 июля 2015 года Гаджиева А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор.Махачкала, ул.Лаптиева, район дома 53а, кв.6.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как усматривается из справки нотариуса Гаджимагомедова А. 098 от 18 ноября 2016 года, доверенность от 6 мая 2015 года на Иманалиева А. он не удостоверял.

Из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса Гаджимагомедова А., представленного им в суд, усматривается, что доверенность Гаджиевой З. Иманалиеву А., дающая последнему право распоряжаться квартирой, проданной им Абдулазизову З., в реестре нотариуса не зарегистрирована.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доверенность Иманалиеву А. на совершение сделки купли-продажи квартиры Гаджиева З. не выдавала.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск Гаджиевой З., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаджиевой Заиры Камалдиновны к Гаджиевой Асият Магомедовне, Иманалиеву Абдулле Зайнудиновичу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры №6, площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: гор.Махачкала, ул. Лаптиева, д.5а, заключенный между Иманалиевым Абдуллой Зайнудиновичем, действующим от имени Гаджиевой Заиры Камалдиновны и Гаджиевой Асият Магомедовной от 7 июля 2015 года, недействительным.

Признать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру №6, площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: гор. Махачкала, ул. Лаптиева, д.53а, кадастровый номер квартиры 05:40:000061:6493 за номером №05-05/001-05/160/004/2015-6592/2, недействительной.

Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Гаджиевой Асият Магомедовны на квартиру №6, площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: гор. Махачкала, ул. Лаптиева, д.53а, кадастровый номер квартиры 05:40:000061:6493 за номером №05-05/001-05/160/004/2015-6592/2.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Дадаева П.А.