Решение по делу № 2-264/2023 (2-7901/2022;) от 05.07.2022

11RS0001-01-2022-010665-76 дело №2-264/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 08 февраля 2023 года гражданское дело по иску Неневой Натальи Васильевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Ненева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недостоверным отчет №... об оценке жилого помещения по адресу: ..., подготовленный ** ** ** ООО «ЗСКЦ», и определить иную выкупную цену изымаемого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что является долевым собственником жилого помещения в аварийном доме по адресу .... Администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и жилых помещений в нём, после чего в её адрес направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной 1 777 857 руб., которую она считает явно заниженной.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ненева Т.В., Борцов В.А. и ООО «ЗСКЦ».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, и просила определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... размере 3 735 810 руб. на основании заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании истец Ненева Н.В., её представитель Строганов Ю.А., и третье лицо Ненева Т.В. уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика, третье лицо Борцов В.А., и представитель третьего лица ООО «ЗСКЦ» в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, её представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: ... ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности Неневой Т.В. (1/3 доли), Неневой Т.В. (1/3 доли) и Борцову В.А. (1/3 доли).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для принятия мер по расселению граждан, установлен до 2027 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ...; в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить Неневой Н.В., Неневой Т.В. и Борцову В.А. проект соглашения об изъятии, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ..., и жилого помещения – ....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Неневой Н.В. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 1 777 857 руб., определенного на основании отчета об оценке №..., составленного ** ** ** ООО «ЗСКЦ».

Заключать соглашение на предложенных условиях Ненева Н.В. отказалась и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратилась в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемой ... в ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «ЗСКЦ», согласно которому размер возмещения квартиру (общей площадью 38,3 кв.м.) составляет 1 777 857 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры - 1578409 руб., стоимости доли земельного участка под жилым объектом – 79151 руб., стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме – 0 руб.; компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 10697 руб., убытков собственника в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением – 60 000 руб., расходов собственника на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 44 000 руб., расходов на переезд – 6600 руб., расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности – 2000 руб.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** ** (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку Неневой Н.В. оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту А.Д.

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость жилого помещения №... (общей площадью 54,1 кв.м.) в ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 2 130 000 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного ... с учетом доли в праве собственности на ... составляет 1 450 410 руб.

Размер убытков, которые понесут собственники ... связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет 145 000 руб.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме 3 735 810 руб.

Оценив заключение эксперта А.Д., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения площадью 54,1 кв.м. (по данным ЕГРН) определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как оценщик ООО «ЗСКЦ» при определении размера возмещения оценивал рыночную стоимость той же квартиры исходя из площади 38,3 кв.м., а компенсация за не произведенный капитальный ремонт ... рассчитана им лишь как сумма взносов, подлежавших уплате собственниками с ... года, в связи с чем, определенный в отчете №... от ** ** ** размер возмещения (1 777 587 руб.) не может быть признан достоверным.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ... суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта А.Д. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения этого эксперта, судом не установлено.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у Неневой Н.В., Неневой Т.В. и Борцова В.А. жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить согласно заключению эксперта А.Д. в сумме, равной 3 735 810 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Неневой Натальи Васильевны (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа у Неневой Натальи Васильевны, Неневой Татьяны Владимировны и Борцова Владимира Александровича жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 3 735 810 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко

Решение в окончательной форме составлено ** ** **.