Решение по делу № 2-543/2018 от 10.10.2018

    дело № 2-543/2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    п. Чегдомын                                                                                      6 декабря 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием представителей истца ООО «Комресурс» Чирикалова А.В., Полуян Я.В.,

представителя ответчика Коробовой В.В. – действующей по доверенности Парфеновой О.А.,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комресурс» к Коробовой Виктории Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 810,59 руб., обосновывая свои требования тем, что Коробова В.В. является собственником нежилого, встроенно-пристроенного помещения, общей площадью 543, 50 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

До декабря 2015 года управляющей компанией, обслуживающей <адрес> являлась ООО «Авангард», а ресурсоснабжающей организацией ООО «Комресурс». У управляющей организации ООО «Авангард» возникли долговые обязательства перед ООО «Комресурс», превышающие три расчетных периода, в результате чего ООО «Комресурс» в одностороннем порядке отказалось от договорных отношений с ООО «Авангард». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено решение о признании ООО «Авангард» несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комресурс» и ООО «РКЦ» заключили Агентский договор №-У, согласно которому ООО «РКЦ» приняло на себя обязательства по ведению работы по начислению и выставлению платёжных документов за коммунальные услуги, а также ведение претензионной и исковой работы, представление интересов ООО «Комресурс» в судебных инстанциях о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений МКД <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление Коробовой В.В. от ООО «РКЦ» по деятельности ООО «Комресрус» о том, что по адресу: <адрес> числится задолженность за потребленные коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Комресурс» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг мировым судьёй судебного района «<адрес>» на судебном участке № был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Коробовой В.В., который был отменен на основании заявления К. Задолженность по оплате коммунальных услуг Коровобой В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 268810,59 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность с учетом произведенных корректировок в феврале 2018 года составила 268810,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец заявил об уменьшении исковых требований, ООО «Комресурс» просит суд взыскать с ответчика 261 416,58 руб., ссылаясь на то, что после подачи иска ответчиком на счет ООО «РКЦ» перечислена денежная сумма в размере 7394,01 руб.

В судебном заседании представитель истца Чирикалов А.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить, суду пояснил, что жилищные и коммунальные услуги ответчику оказывались в полном объеме, жалоб со стороны ответчиков на качество и объем оказанных жилищных и коммунальных услуг не поступало.

Представитель ответчика К. Парфенова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в нежилом помещении, принадлежащем К., установлено автономное отопление – электрокотел. Ответчик не пользуется общедомовой системой отопления, батареи демонтированы, Трубы, проходящие через помещение, обшиты теплоизоляционным материалом. Данные работы проведены специалистом, имеющим соответствующее разрешение на проведение данных работ и согласованы с энергоснабжающей организацией ОАО «ДЭК», внесены соответствующие изменения в технический паспорт помещения, в связи с чем ответчик не должна отапливать услуги по отоплению, поскольку их не получает.

В своих возражениях на исковые требования К. указала, что в 2003 году в её помещении произведена планировка и переустройство, её помещение перешло на автономное отопление от электрокотла. Данная перепланировка произведена в соответствии с действующим законодательством, составлен технический паспорт помещения, согласно которому вид отопления – автономное. Тепловая энергия её помещением не потребляется. Согласно акту осмотра помещения магазина от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ////, система отопления магазина «////», расположенного по адресу <адрес>, не зависит от системы отопления дома и производится автономно от электрокотла. Система электроснабжения магазина не имеет общего с домом оборудования, источником питания служит ТП-16. Установка электрокотла была согласована, и технические условия для установки котла выполнены в полном объёме. Ею произведена оплата задолженности в размере 7394,01 руб. за услуги ХВС, ГВС, водоотведение, ОДН, в остальной части исковых требований просит отказать (л.д. 126-127).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником функционального встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. I, кадастровый номер объекта 27-27-02/002/2010-799, общей площадью 543,5 кв.м. является К. (л.д. 103).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 114-117).

Согласно Уставу ООО «Комресурс», утвержденному общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ №, основными видами деятельности Общества являются эксплуатация котельного оборудования, тепловых сетей, зданий и сооружений; эксплуатация водозаборов, водоочистительных сооружений, канализационно-насосных станций, сетей водоснабжения и канализации, осуществление других видов деятельности не противоречащих действующему законодательству (л.д. 5-18).

На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 125, 126, от ДД.ММ.ГГГГ №, 162, от ДД.ММ.ГГГГ №, 166, заключенных администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» с ООО «Комресурс», во временном пользовании ООО «Комресурс» находилось муниципальное имущество коммунальной инфраструктуры для организации в границах поселения водоснабжения, производства, передачи, распределения тепловой энергии и горячего водоснабжения. Срок действий договоров определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30, 33-52, 54-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комресурс» и ООО «Расчетно – кассовый центр» заключен договор на оказание услуг, предметом которого является организация и ведение работы по приему платежей от получателей коммунальных услуг от ресурсоснабжающей организации, организация и ведение работы с получателями коммунальных услуг т РСО по вопросам оплаты и перерасчетов по получателям услуг, ведение аналитического учета поступления платежей (л.д. 109-110).

Согласно карточке расчетов ООО «Комресурс» за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное функциональное встроенно-пристроенное помещение по <адрес>, пом. I <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268 810,59 рублей (л.д. 104-105).

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Расчетно-кассовый центр» ранее обращалось к ответчику К. с уведомлением о наличии задолженности за коммунальные услуги по деятельности ООО «Комресурс» (л.д. 107,108).

Из представленного ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведена оплата ООО «Комресурс» за ХВС, ГВС, ОДН, водоотведение за спорный период по функциональному помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. I, в размере 7394,01 руб. (л.д. 160).

Согласно техническому паспорту на функциональное встроенно – пристроенное помещение - I (7-22,29), I (16,17,19-22,24-26) в здании № по <адрес> р.<адрес>, помещения имеют автономное отопление, водоснабжение от центральной городской сети, централизованное горячее водоснабжение, канализацию (сброс в городскую сеть) (л.д. 128-135).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 3 части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги определен в ст. 156 и ст. 157 ЖК РФ

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым: "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2).

Потребитель (п.п. и п. 34 Правил) обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

Подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 или 15 настоящих Правил.

Части 7 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ закрепляют возможность внесения платы за коммунальные услуги либо управляющей организации, либо ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи, управляющая компания становится исполнителем коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комресурс» предоставляло в спорный период коммунальные услуги ХВС, ГВС, водоотведение, отопление в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, где находится нежилое функционально встроено–пристроенное помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно ст. 37 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо актов, указанных в Правилах содержания общего имущества и являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также актов, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354), о нарушении качества или непредоставлении коммунальных услуг в спорный период, ответчик суду не предоставил.

Согласно материалам дела в нежилом, встроенно-пристроенном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. I, произведена установка электрокотла «Руснит-230», вид отопления – автономное, горячее водоснабжение - централизованное (л.д. 128-135, 147-152).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Абзацем вторым п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Абзац третий пункта 42(1) Правил определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Такой порядок расчета не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, что также согласуется с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Исходя из положений статей 39 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы.

Следовательно, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями ЖК РФ и не противоречит части 1 статьи 13 Федерального закона N 190-ФЗ, части 1 статьи 37 Закона о защите прав потребителей.

Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Устанавливая данный расчет по оплате услуги по теплоснабжению также были учтены и критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии, которые устанавливаются в целях определения возможности использования приборов учета соответствующего вида при осуществлении расчета платы за коммунальную услугу (утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 627), согласно пункту 3 которых техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Таким образом, действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст.ст. 57, 60 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, с учетом вышеперечисленных норм закона, оснований для перерасчета и освобождения ответчика от платы за оказанные коммунальные услуги, в том числе и за услугу отопление, в спорный период не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что данный спор подведомственен Арбитражному суду <адрес>, суд не принимает, поскольку он не вытекает из экономической деятельности индивидуального предпринимателя, а основан на праве собственности К. как физического лица объектом недвижимого имущества и несению расходов ею на его содержание. Какого-либо договора о предоставлении услуг между К., как индивидуальным предпринимателем, и ООО «Комресурс», заключено не было.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковый требований.

Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по данному иску сроком на два месяца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет Верхнебуреинского муниципального района.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комресурс» удовлетворить.

    Взыскать с К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комресурс» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 416 (двести шестьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 58 копеек.

    Взыскать с К. в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере 5 814 (пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Е.В. Костина