Решение по делу № 33-10136/2023 от 14.03.2023

Судья: Козлова Е.В.                Дело № 33-10136/2023

50RS0044-01-2021-003421-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            24 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л. А.

судей: Потаповой С. В., Тюшляевой Н. В.,

при помощнике судьи Шишовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Т. И. к Трещанскому К. Б. о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе Трещанского К. Б. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 22 марта 2022 года

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В.,

у с т а н о в и л а:

Карпова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Трещанскому К.Б. о взыскании денежных средств в размере 102417,56 руб. в качестве задолженности, возникшей за период IV квартала 2020 года в связи с неисполнением ответчиком, как субарендатором, обязательств по договорам субаренды земельных участков №<данные изъяты>, 19, 20 от <данные изъяты>, заключенных между сторонами по делу.

В обоснование требований указала, что на основании заключенных между ней и администрацией Серпуховского муниципального района Московской области договоров аренды земельных участков ей за плату предоставлены во временное пользование: земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <данные изъяты>, для рекреационных целей; земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 30655 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» ; земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов».

<данные изъяты> между истцом Карповой Т.И. и ответчиком Трещанским К.Б. заключены следующие договоры субаренды: договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому истец предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Срок договора - по <данные изъяты> (п.2.1 договора); договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому истец предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Срок договора - по <данные изъяты> (п.2.1 договора); договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому истец предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Срок договора - по <данные изъяты> (п.2.1 договора).

По условиям договоров субаренды субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере указанном в договоре. Кроме того, п. 4.6 договоров предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора (Карповой Т.И.) на оплату налога на землю за данные земельные участки и расходы за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов.

Ссылаясь на то, что условия заключенных договоров субаренды ответчиком нарушены, как в части использования земельных участков по назначению, так и в части оплаты предусмотренных платежей, просила взыскать с него арендную плату, оплаченную истцом за IV квартал 2020 года: по договору субаренды <данные изъяты>,67 рублей; по договору субаренды <данные изъяты>,14 рублей; по договору субаренды <данные изъяты>,75 рублей. Всего: 102417,56 рублей.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, Трещанский К.Б. обжалует его, просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между Карповой Т.И. и Трещанским К.Б. заключен договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому Карпова Т.И. предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым <данные изъяты>, площадью 30655 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» в границах, указанных в кадастровом паспорте, целевое назначение использования участка – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком договора по <данные изъяты> (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3.2 договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению.

В соответствии с п. 4. договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13334 рубля 00 копеек. Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 8).

<данные изъяты> между Карповой Т.И. и Трещанским К.Б. заключен договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому истец предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте, целевое назначение использования участка – для рекреационных целей, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком по <данные изъяты> (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.3.2 договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению.

В соответствии с п.3.3.3 Договора - своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 4. договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13333 рубля 00 копеек.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 9).

<данные изъяты> между Карповой Т.И. и Трещанским К.Б. заключен договор субаренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому истец предоставила Трещанскому К.Б. во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <данные изъяты>площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте,целевое назначение использования участка – для ведения огородничества, расположенный по адресу: <данные изъяты>, срок договора - по <данные изъяты> (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3.2 договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению (для ведения огородничества) и в соответствии с п.3.3.3 договора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 4. договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13333 рубля 00 копеек.

Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 10).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Карповой Т. И. к Трещанскому К.Б. о расторжении договоров субаренды земельных участков и взыскании денежных средств исковые требования Карповой Т. И. к Трещанскому К.Б. о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложении обязанности освободить указанные земельные участки, взыскании с Трещанского К.Б. задолженности по договорам субаренды в общем размере 307252 руб. 68 коп., оставлены без удовлетворения (л.д. 25-29).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> вышеуказанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с Трещанского К.Б. задолженности по договорам субаренды за 2 и 3 кварталы 2020 года. В отмененной части постановлено новое решение. Исковые требования Карповой Т.И. к Трещанскому К.Б. о взыскании денежных средств-удовлетворены. С Трещанского К.Б. в пользу Карповой Т.И. взыскана задолженность по договорам субаренды по возмещению расходов по арендной плате за период 2 и 3 кварталов 2020 года. В остальной части решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Карповой Т.И. удовлетворена частично (л.д. 30-38).

В апелляционном определении указаны иные основания для отказа в иске Карповой Т.И. о взыскании компенсации расходов за оплату арендной платы за 4 квартал 2020 года, в связи с отсутствием доказательств оплаты указанной арендной платы на счет администрации городского округа Серпухов, а также указано, что после внесения указанных денежных средств Карпова Т.И. не лишена возможности требовать возмещения указанных расходов, согласно условий договора (лд.38об).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Серпуховского городского прокурора в защиту публичных интересов неопределенного круга лиц к Администрации городского округа <данные изъяты>, ИП Трещанскому К.Б. и Карповой Т.И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, договоров аренды и субаренды, применении последствий недействительности сделок, исковые требования Серпуховского городского прокурора удовлетворены: признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в <данные изъяты>. данные участки сняты с государственного кадастрового учета земельные участки, признаны недействительными договор <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и договор <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенные между администрацией Серпуховского муниципального района и Карповой Т.И. Недействительными признаны договор <данные изъяты> от <данные изъяты> субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и договор <данные изъяты> от <данные изъяты> субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенные между Карповой Т.И. и ИП Трещанским К.Б. Применены последствия недействительности ничтожной сделки (л.д. 117-120).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> вышеуказанное решение суда оставлено без изменения (л.д.121-125).

<данные изъяты> истцом Карповой Т.И. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила возместить расходы арендатора, которые она оплатила по договорам субаренды земельных участков <данные изъяты>, 19, 20 за IV квартал 2020 года в общем размере 102417,56 руб. (л.д. 14).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 420, 421, 422, 425, 531, 614, 615 ГК РФ, и, дав оценку представленным доказательствам, исходил из того, что определением суда апелляционной инстанции Московского областного суда от <данные изъяты>, вынесенным по спору между сторонами Карповой Т.И. и Трещанским К.Б. о расторжении договоров субаренды и взыскании денежных средств, установлено, что истец Трещанский К.Б., как сторона по договору субаренды земельных участков, во исполнение п. 4.6 Договора до марта 2020 года самостоятельно перечислял в пользу администрации городского округа Серпухов арендную плату за Карпову Т.И., тем самым с момента заключения договоров субаренды признавал свою обязанность по возмещению расходов Карповой Т.И. по арендной плате, до момента обращения Карповой Т.И. за разрешением спора о расторжении договоров субаренды каких-либо требований о возврате денежных средств не предъявлял, пунктом 4.6 договоров субаренды предусмотрена обязанность Трещанского К.Б. как субарендатора, возмещать расходы Карповой Т.И., как арендатора по оплате налога на землю.

С учетом установленных обстоятельств суд посчитал несостоятельными доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по несению расходов по арендным платежам за Карпову Т.И., как арендатора спорных земельных участков и, учитывая, что понесенные расходы истца по оплате арендной платы по договорам аренды за 4 квартал 2020 года подтверждены представленными письменными доказательствами, счел требования о возмещении понесенных расходов подлежащими удовлетворению.

Между тем, как следует из представленных ответчиком в суд апелляционной инстанции и приобщенных судебной коллегией в качестве новых доказательств, в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, чеков по операциям Сбербанк онлайн, а также дополнительно истребованных для подтверждения фактов оплаты в адрес истца сведений из ПАО <данные изъяты>, компенсация расходов Карповой Т.И. на арендную плату в спорный период ответчиком была произведена, денежные средства в адрес ответчика перечислены.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Карповой Т. И. к Трещанскому К. Б. о взыскании денежных средств – отказать.

Председательствующий судья

Судьи