Решение от 25.10.2011 по делу № 2-1469/2011 от 29.09.2011

Дело *г.              копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года        *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего                Г.В. Никуловой,

при секретаре судебного заседания               *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * и * к администрации * о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

* между комитетом по управлению имуществом * с одной стороны и предпринимателями *, в том числе истцами * и * заключен договор аренды земельного участка площадью 1059 кв.м. по адресу: * и * для размещения объектов торговли.

В разумные сроки, арендаторами, в том числе истцами были возведены объекты торговли. Доли истцов определены следующим образом: за * -0,069, за * - 0,166 доли соответственно.

Истцы * и * обратились в Петушинский районный суд с иском к ответчику, в обоснование которого указали, что администрация * отказала им в утверждении градостроительного плана на спорное строение, а регистрационная служба не регистрирует их право на недвижимое имущество, поскольку строительство торгового объекта осуществлено без получения разрешения в установленном законом порядке.

Истцы также указали, что возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

При рассмотрении дела по существу представители истцов * и * в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили признать за * 0,069 долей в праве собственности за * - 0,166 долей соответственно на объект торговли, расположенный на земельном участке площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером 33:13:01 02 10:0008 по адресу: * и *.

Ответчик администрация МО «*» в судебное заседание своего представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении глава города * Кузин просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица - *, *, *, *, *, *, *, ООО «Сигма Т» и ООО «Аледи», извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, возражений не имеют.

Заслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от * N 118-ФЗ).

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Из материалов дела, в частности договора аренды земельного участка от *, заключенного между комитетом по управлению имуществом * с одной стороны и ООО «Сигма», ООО «Юнона», ЗАО «Вера», предпринимателями: *, *, *, *, * *, *, *, * и * - с другой стороны, а так же дополнительного Соглашения к указанному договору, где в качестве стороны договора в том числе, указан предприниматель * следует, что стороны заключили договор, согласно условиям которого «Арендодатель» передает «Арендаторам» в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 33:13:01 02 10:0008, площадью 1059 кв.м., находящийся по адресу: * и * под строительство временных торговых павильонов, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка.

В соответствии с постановлением * администрации * от *, уточнен и установлен вид разрешенного использования указанного земельного участка - для размещения объектов торговли.

Как установлено в судебном заседании, являясь арендаторами указанного выше земельного участка и одновременно сособственниками в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу * на земельном участке площадью 1059 кв.м. истцы осуществили строительство торгового объекта. Доли определены следующим образом * - 0,069., * - 0,166,соответсвенно.

      Согласно техническому паспорту строения, выданному государственным учреждением * «Бюро технической инвентаризации» Петушинский филиал *, общая площадь здания по адресу: *, Маяковского, составляет 378,5 кв.м.

* земельного участка по адресу: *, Маяковского, согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) - составляет 1059 кв.м. и относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения объектов торговли.

В соответствии со справкой ООО «Квадратный метр» от *, торговые помещения, расположенные по адресу: *, Маяковского, находятся в границах указанного земельного участка.

    Согласно представленным заключениям Управления Роспотребнадзора по * от *. года и отдела надзорной деятельности по * от * соответственно торговый объект по адресу: *, Маяковского, соответствует требованиям СанПиН 2.1.1/2.*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, строительство торгового объекта осуществлено в границах арендуемого земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Доказательств, свидетельствующих о возведении данной постройки с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на долю указанного имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения сторон, суд считает доказательства стороны истцов допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░ * ░ ░░░░░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ * 0,069 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1059 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 33:13:01 02 10:0008 ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░ * 0,166 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1059 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 33:13:01 02 10:0008 ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ *).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:            ░.░. ░░░░░░░░