Решение по делу № 2-2486/2023 от 07.06.2023

Принято в окончательной форме 15.11.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000526-20

Дело № 2-2486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г.                                                                                           г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца по доверенности Гасюковой И.И.,

от ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, Кузьмина Дмитрия Евгеньевича к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

    ПАО Сбербанк, Кузьмин Д.Е. обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>т, <адрес>, №НОМЕР, 1 этаж, общей площадью 646 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастрового инженера ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №НОМЕР, 1 этаж. В указанном помещении произведена перепланировка, которая, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец Кузьмин Д.Е. не участвовал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 137).

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Гасюкова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 24.11.2022.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>т, <адрес>, №НОМЕР, 1 этаж, являются ПАО Сбербанк, Кузьмин Д.Е. (выписка из ЕГРН л.д.- 80-83).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №НОМЕР, 1 этаж, самовольно переустроено и перепланировано.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела видно, что в соответствии с заключением ООО ПСФ «Стерх-Строй» к проекту перепланировки и переустройства нежилых помещений № НОМЕР, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 24-25) заключаются в следующем:

-демонтированы неответственные перегородки в пом. <данные изъяты> Перегородки ответственными не являются, их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания;

- демонтировано сан/тех оборудование пом. НОМЕР, НОМЕР. Демонтаж сан/тех оборудования не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания;

- установлено сан/тех оборудование пом. НОМЕР, 108, 109, 95, 94, 118, 120. Выпуски осуществлены в существующую канализацию, ответственные конструктивные элементы не нарушались. Гидроизоляция выполнена в полном объеме и в соответствии со строительными нормами;

- вновь выполнены перегородки с дверными проемами: пом. НОМЕР Выполнены перегородки пом. №НОМЕР, НОМЕР – возведена барьерная перегородка высота 1,25 м; выполнена утепленная перегородка пом. НОМЕР – выход на улицу, НОМЕР. Перегородки выполнены из легких материалов, не влияют на прочностные характеристики несущих конструкций здания. Увеличена толщина стены пом. НОМЕР до размера капитальной. Усиление перегородки не влияет на прочностные характеристики здания;

- заложены дверные и оконные проемы: пом. №НОМЕР, НОМЕР. Заложен витраж стеной из легких материалов с устройством дверного проема пом. НОМЕР. Проемы заложены в неответственных перегородках технически грамотно, в соответствии с действующими строительными нормами. Заложенные проемы не влияют на прочностные характеристики здания;

- выполнены вновь дверные проемы пом. №НОМЕР, НОМЕР. Проемы выполнены в неответственных перегородсках технически грамотно, в соответствии с действующими строительными нормами. Выполненные проемы не влияют на прочностные характеристики здания;

- выполнены оконные проемы пом. №НОМЕР, НОМЕР. Проемы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, перемычки над проемами заведены. Выполненные проемы не влияют на прочностные характеристики здания;

- выполнены конструкции лестницы к пом. НОМЕР. Конструкции лестницы выполнены технически грамотно для эксплуатации безопасны, не влияют на несущую способность конструктивных элементов;

- заложен по центральному фасаду оконный витраж в пом. №НОМЕР, НОМЕР и частично выполнены вновь оконные проемы пом. №НОМЕР, НОМЕР и дверной проем в пом. НОМЕР. Перемычки над проемами заведены в соответствии с действующими строительными нормами. Выполненные проемы не влияют на прочностные характеристики.

Согласно указанному заключению, переустройство и перепланировка в нежилых помещениях №НОМЕР первого этажа строения НОМЕР по <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, нарушений строительных противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами не выявлено. Изменения, выполненные в указанных нежилых помещениях не нарушают права третьих лиц, не являются реконструкцией, не требуют разработки проекта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д. 66) к техническому плану нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 61-74), технический план подготовлен в связи с внесением в сведения ЕГРН о помещении с кадастровым номером НОМЕР В ходе кадастровых работ выявлена перепланировка и переустройство помещения. Помещение располагается в многоквартирном жилом доме. В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном жилом доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В связи с тем, что перед проведением работ заказчик не обратился за согласованиями в органы местного самоуправления и соответственно не предоставил на момент подготовки технического плана, ему рекомендовано перед подачей документов в Росреестр, обратиться в суд с целью узаконения выполненных работ. После перепланировки и переустройства фактическая площадь помещения с кадастровым номером НОМЕР составила 646,0 м2.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 2384/21 от 26.09.2023 (л.д. 165-166), нежилые помещения №НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует требованиям: гл. II п. 2.5 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы (исследования) Ярославского областного отделения Общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество № 26/68-Э от 19.09.2023 (л.д. 167-169), принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировании и переустройству существующих нежилых помещений НОМЕР расположенных на 1м этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №НОМЕР, 1 этаж, общей площадью 646,0 м2, с кадастровым номером НОМЕР, согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилых помещений первого этажа №НОМЕР <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893), Кузьмина Дмитрия Евгеньевича (СНИЛС НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН 7607008170) удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения первого этажа №НОМЕР, расположенные в <адрес> <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Е.М. Пестерева