Решение по делу № 2-10212/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-10212/2021

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 23 ноября 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Банщиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аммосовой Натальи Анатольевны к Слепцовой Туяре Алексеевне о расторжении договора земельного участка,

установил:

Аммосова Н.А. обратилась в суд с иском к Слепцовой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, что ____ 2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ с рассрочкой платежа. Согласно условий договора оплата производится ежемесячно по ___ руб. в течение 4 лет. В нарушение условий договора ответчик оплату по договору не производила. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ____.2020, заключенный между Аммосовой Н.А. и Слепцовой Т.А., аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности Слепцовой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ и восстановлением записи о праве собственности Аммосовой Н.А. на данный земельный участок.

В суд третьи лица не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истица и ее представитель Ядреева исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что ответчик не исполнила обязательства по договору.

Ответчик Слепцова Т.А. с иском не согласилась, пояснив, что между сторонами фактически был заключен договор дарения земельного участка

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела усматривается, что ____ 2020г. между Аммосовой Н.А. и Слепцовой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец (истец) обязуется передать в собственность, а покупатель (ответчик) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ____. Цена договора ___ руб.

Согласно п. 3 договора расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке: частичная оплата в размере ___ руб. с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в последующие месяцы в течение ___ лет ежемесячно в размере ___ руб. путем внесения на расчетный счет пенсионной карты «Мир сбербанка» Продавца.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора в части оплаты надлежащим образом ответчиком не исполнены. Ответчик с момента подписания договора не производила оплату по договору. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлены. Кроме того, данное обстоятельство ею не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что между сторонами фактически заключен договор дарения земельного участка, не подтверждаются материалами дела. В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 485 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из содержания договора следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, в котором также предусмотрено условие его оплаты. Условие о безвозмездности в договоре отсутствует.

Цена договора купли-продажи земельного участка является его существенным условием.

Установленные по настоящему делу обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком как покупателем по договору купли-продажи земельного участка обязательств в части оплаты стоимости переданного ему имущества.

Поскольку договор купли-продажи является возмездным договором, по которому продавец имеет право получить оплату стоимости товара в размере и на условиях предусмотренных договором, то неисполнение покупателем корреспондирующей обязанности по оплате товара лишает продавца в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи земельного участка в части оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ____ 2020г., заключенный между Аммосовой Натальей Анатольевной и Слепцовой Туярой Алексеевной.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Слепцовой Туяры Алексеевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, и восстановлением записи о праве собственности Аммосовой Натальи Анатольевны на данный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2021г.