Решение по делу № 2-808/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-808/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Шахова В.С. Аврамова К.С.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахова Виталия Сергеевича к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

    РЁР°С…РѕРІ Р’.РЎ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением, РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» внести изменения РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РІ части границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ площади В«1369 РєРІ.Рј.В» РЅР° В«2120 РєРІ.РјВ», Р° также установить границы указанного земельного участка РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером <Рџ.Р®.Р’.>., координатами характерных точек, существующими РЅР° местности 15 лет Рё более.

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Шаховым Р’.РЎ. мотивированы тем, что РѕРЅ являются собственниками указанного земельного участка.

Учитывая, что границы данного земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план.

Согласно заключению, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения составила 2120 кв.м.

    Р’ судебном заседании представитель истца Шахова Р’.РЎ. РїРѕ доверенности Аврамова Рў.Р’., требования поддержала Рё просила РёС… удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации РњРћ Мостовский район РїРѕ доверенности Денисова Р•.РЎ. просила рассмотреть дело РІ ее отсутствии, отказать РІ удовлетворении РёСЃРєР° РїРѕ тем основаниям, что РёР· сведений, содержащихся РІ ЕГРН Рё имеющихся РІ материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка СЃ кадастровым номером <номер> составляет 1369 РєРІ.Рј, РІ то время как истец РїСЂРѕСЃРёС‚ установить его границы СЃ площадью равной 2120 РєРІ.Рј, что само РїРѕ себе противоречит вышеуказанным нормам права, Р° именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем РЅР° десять процентов Рё РЅР° 251 РєРІ.Рј величину предельного минимального размера земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для целей личного подсобного хозяйства в населенном пункте составляет 500 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Синельникова Е.А., не возражала против удовлетворения иска и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района глава Кожевникова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Шиленко Р.Н. и Найденова Л.И. – правообладатели смежных земельных участков, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Шахова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 42.8 ФЗ РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "Рћ кадастровой деятельности" РїСЂРё выполнении комплексных кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположения границ земельных участков РѕРЅРѕ определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документах, предусмотренных С‡. 10 СЃС‚. 22 ФЗ РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости". Р’ случае отсутствия РІ указанных РІ С‡. 10 СЃС‚. 22 ФЗ РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости" документах сведений Рѕ местоположении границ земельных участков РѕРЅРѕ определяется РІ соответствии СЃ утвержденным РІ установленном законодательством Рѕ градостроительной деятельности РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектом межевания территории. РџСЂРё отсутствии РІ утвержденном проекте межевания территории сведений Рѕ таких земельных участках местоположение РёС… границ определяется РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства Рё градостроительного законодательства СЃ учетом границ, существующих РЅР° местности пятнадцать Рё более лет, Рё закрепленных СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.10 СЃС‚. 22 ФЗ РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости" РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок, или РїСЂРё отсутствии такого документа РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документах, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании. Р’ случае отсутствия РІ документах сведений Рѕ местоположении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РІ соответствии СЃ утвержденным РІ установленном законодательством Рѕ градостроительной деятельности РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектом межевания территории. РџСЂРё отсутствии РІ утвержденном проекте межевания территории сведений Рѕ таком земельном участке его границами являются границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 9 СЃС‚. 38 ФЗ "Рћ государственном кадастре недвижимости" РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок, или РїСЂРё отсутствии такого документа РёР· сведений, содержащихся РІ документах, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании. Р’ случае, если указанные РІ настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец являются собственниками указанного земельного участка с декларативной площадью 1369 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению являющегося составной частью межевого плана, от
23.06.2018, согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017 площадь земельного участка <номер>, составляет 1369 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер>, площадь составила 2120 кв.м. Документ подтверждающий конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет отсутствует. Уведомление № 34-26/173 от 15.02.2017 и архивная справка № 16-148 от 14.02.2017 подтверждают это. Граница на местности закреплена забором. Изготовление документа (подтверждающего существование границ более 15 лет) графический материал невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку площадь, содержащаяся в ГКН превышает измеренную площадь на величину, более минимального размера земельного участка по утвержденным Правилам землепользования и застройки (500 кв.м), а также отсутствует документ подтверждающий сложившиеся границы уточняемого земельного участка рекомендуем обратиться в Мостовской районный суд для признания факта, имеющего юридическое значение».

Согласно Резолюции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 26/1 от 5 июня 2018 года, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>

При подготовке межевого плана земельного участка всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ с фактической конфигурацией, которая существует на местности длительное время.

Также, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования Шаховым В.С. указанным земельным участком, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., нашел свое подтверждение.

При установленных обстоятельствах, указанное ответчиком обстоятельство, а именно, что площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 251 кв.м величину предельного минимального размера земельного участка, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

    РЈС‡РёС‚ывая совокупность изложенных выше доказательств, СЃСѓРґ удовлетворяет исковые требования Шахова Р’.РЎ. РІ полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «1369 кв.м» на «2120 кв.м».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0301001:615	X	Y
РЅ1	377367.82	2288763.81
РЅ2	377360.20	2288777.77
РЅР—	377352.79	2288790.06
РЅ4	377324.75	2288777.13
РЅ5	377300.77	2288766.07
РЅ6	377312.27	2288748.37
РЅ7	377326.56	2288728.88
РЅ8	377349.72	2288747.54
РЅ1	377367.82	2288763.81
S = 2120 РєРІ.Рј

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     Р’.Рќ. Ткаченко