Решение по делу № 2-2366/2018 от 04.05.2018

                                    № 2-2366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца- Нечаевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой В. Г. к КПК «Первый Инвестиционный» о прекращении ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нечаева В.Г. обратилась в суд с иском к КПК «Первый Инвестиционный» о прекращении ипотеки на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. В обоснование заявленных требований Нечаева В.Г. указала, что она с июня 2014 года является собственником указанной квартиры, которую приобрела, в том числе, за счет ипотечного займа КПК «Первый Инвестиционный», 09.09.2014 погашенного суммой материнского капитала в размере 429408 рублей. На день обращения с иском в суд, обременение с ее квартиры ответчиком КПК «Первый Инвестиционный» не снято, при этом, по адресу, указанному в договоре, они не находятся, по указанным телефонным номерам не отвечают.

Определением суда от 22 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец Нечаева В.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика КПК «Первый Инвестиционный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что 11 июня 2014 года между продавцом ФИО 1 и покупателем Нечаевой В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 3 договора, квартира оценена продавцом в 1000000 рублей, из которых: сумма в размере 429408 рублей будет передана продавцу в течение 10 дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на отчуждаемую квартиру, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № (№) от (дата), заключенным между покупателем и кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре; сумма в размере 570592 рубля передана продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора наличными средствами.

В соответствии с п. 4 договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателя, квартира, которая будет принадлежать Нечаевой В.Г. находится в залоге у Кооператива. Залогодержателем по залогу является Кооператив. По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.

В силу п. 5 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности у покупателя возникает с момента исполнения п. 3 договора и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Кроме того, (дата) между КПК «Первый Инвестиционный» и пайщиком Нечаевой В.Г. заключен договор ипотечного займа (№) на улучшение жилищных условий (на остаток суммы займа) по условиям которого, КПК «Первый Инвестиционный» передает заемщику денежные средства переводом на расчетный счет открытый в ОАО «АТБ» на имя Нечаевой В.Г. в размере 429408 рублей на срок до (дата) в рублях, на приобретение квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 1.2 договора (№), заемщик вносит целевой компенсационный взнос за пользование займом из расчета 19,68 % годовых, на остаток суммы займа.

С момента государственной регистрации права собственности, квартира, которая будет принадлежать Нечаевой В.Г. находится у Кооператива. Залогодержателем по залогу является кооператив, в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) право собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано (дата) за Нечаевой В.Г., при этом также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от (дата), полученной по запросу суда, из которой также следует, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с (дата) по (дата) до полного исполнения денежных обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Справкой Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от 21.05.2018 подтверждается, что ПФР действительно произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала Нечаевой В.Г. в сумме 429408 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № (№) от (дата) на приобретение жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный». Перечисление произведено на счет Кредитного потребительского кооператива в ОАО «Азиатско-Тихоокеанском Банке» платежным поручением от (дата) (№).

17 марта 2017 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлено осуществление государственной регистрации прав (ограничения прав) поскольку необходимо предоставить заявление о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру – второй стороны договора залогодержателя – представителя Кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный».

20 марта 2018 года Нечаева В.Г. направила почтой в Кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный» обращение о необходимости снять обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием заемных средств, в связи с исполнением обязательств перед кооперативом в полном объеме.

Указанное обращение не было получено адресатом и возвращено отправителю Нечаевой В.Г. с отметкой почтовой службой «истек срок хранения».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о Кредитном потребительском кооперативе «Первый Инвестиционный» по состоянию на 18.06.2018, юридическое лицо с 28.02.2017 находится в стадии ликвидации.

На основании изложенного, исходя из того, что условия как договора купли-продажи квартиры от (дата), так и договора ипотечного займа (№) от (дата), явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона истцом фактически исполнены, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчика суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственником Нечаевой В.Г. принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем, по выводу суда оснований для сохранения ограничения (обременения) права собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не имеется.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечаевой В. Г. о прекращении ипотеки на жилое помещение - удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) права собственности –ипотеку, запись регистрации (№) от (дата), установленную с (дата) до полного исполнения обязательств по договору в пользу залогодержателя Кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», в отношении недвижимого имущества- (адрес) в г. Комсомольске –на-Амуре, погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

    Судья О.В. Тучина