Решение по делу № 2-405/2015 ~ М-290/2015 от 24.02.2015

К делу № 2-405/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская                                         27 апреля 2015 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истцов Рудик В.А., Худяков И.Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А. по доверенности от 02.02.2015 года № №, от 02.02.2015 года № №, от 30.01.2015 года № №, от 02.02.2015 года № № Котикова Е.В.,

представителя ответчика Мазманян Я.А. по доверенности от 27.02.2015 года     № № Алексанян Г.Б.,

при секретаре Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудик В. А., Худякова И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. к Администрации муниципального образования Красноармейский район, Алексанян Р. Б., Мазманяну Я. А. о признании сделки купли-продажи ничтожной, встречное исковое заявление Мазманяна Я. А. к Рудик В. А., Худякову И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. о признании незаконным препятствования пользования земельным участком,

        УСТАНОВИЛ:

    Рудик В. А., Худяков И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район, Алексанян Р.Б., Мазманян Я.А. о признании сделки купли-продажи ничтожной.

        Мазманян Я.А. обратился с встречным иском к Рудик В. А., Худякову И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. о признании незаконным препятствования пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов (по встречному иску представитель ответчиков) по доверенности Котикова Е.В. в обоснование исковых требований пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома № № от 17.03.1993 года Рудик В.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 18.04.2013 года, № от 13.12.2013 года. На основании договора купли-продажи в рассрочку № № от 23.10.1992 года истец Худяков И.В. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 13.12.2013 года, № от 18.04.2013 года. Так же на основании договора купли-продажи в рассрочку № № от 17.03.1993 года истец Пилипенко Н.А. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи в рассрочку №№ от 25.03.1993 года истец Журба Н.А. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 18.04.2013 года, № от 13.12.2013 года. Так к жилому дому прилегает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данным земельным участком истцы пользовались с 1992 года. В связи с пользованием данного земельного участка для личного потребления истцы поставили забор для разграничения данного земельного участка с соседними участками. С 1993 года у истцов сложился определенный порядок пользования этим земельным участком. Однако, ходе сбора документов для заключения договора аренды данного земельного участка, истцами было установлено, что 25.11.2014 года ООО «Фаворит» проводило торги по продаже земельного участка и торги были признаны не состоявшимися в связи с единственным участником торгов. Также истцами установлено, что администрация Муниципального образования Красноармейский район 09.12.2014 года продала вышеуказанный земельный участок за 59 000 рублей ответчику Алексаняну Р. Б., который соответственно, согласно выписки из ЕГРП №№ от 28.01.2015 года 27 января 2015 года Алексанян Р.Б. продал земельный участок ответчику Мазманян Я.А. Так же при проведении межевания данного, спорного земельного участка с истцами как с собственниками граничащего земельного участка № не согласовали границы земельного участка, что противоречит ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221, акт согласования границ земельного участка ее доверители не подписывали. Владея вышеупомянутым спорным земельным участком более пятнадцати лет, истцы имели право на преимущественное право на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так же считает, что при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка и при его продажи третьим лица, администрацией Красноармейского района было нарушено действующее законодательство по распоряжению муниципальным имуществом и таким образом, несостоявшиеся торги 25.11.2014 года, договор купли - продажи от 09.12.2014 года, договор купли-продажи от 27.01.2015 года являются недействительными.

Просит суд признать сделку купли-продажи от 09.12.2014 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совершенную между Муниципальным образованием Красноармейский район и Алексанян Р.Б. недействительной, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе Алексанян Р.Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать сделку купли-продажи от 27.01.2015 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 4, совершенную между Алексанян Р.Б. и Мазманян Я.А. недействительной, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение. Обязать Муниципальное образование Красноармейский район заключить договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с Рудик В.А., Худяковым И.Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А.

Встречные исковые требования ее доверители не признают в полном объеме, просят в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика (по встречному иску представитель истца) Мазманян Я.А. по доверенности Алексанян Г.Б. просил суд удовлетворить встречное исковое заявление его доверителя, в обоснование требований пояснил, что 17.10.1991 года на заседании земельной комиссии, согласно протокола № № были закреплены земельные участки: - Худяковой Е.В. <данные изъяты> кв. м, по <адрес>, при колхозном доме; - Рудик В.А. <данные изъяты> кв. м, по <адрес>, при колхозном доме; - Журба    Н.А. <данные изъяты> кв. м, по <адрес> при колхозном доме; - Пилипенко    Н.А. <данные изъяты> кв. м, по <адрес> при колхозном доме. 30.10.1991 года решением № № Исполнительного комитета Совета народных депутатов Трудобеликовского сельского совета были утверждены ранее закрепленные вышеуказанные земельные участки. Согласно справок № № АО им. Мичурина на праве оперативного управления принадлежат квартирам № 1, № 2, № 3, № 4, расположенных по адресу: <адрес> каждая квартира находится на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 25.03.1993 года, зарегистрированного в реестре за № №, Рудик В.А. приобрел в АО им. Мичурина ? жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 23.10.1992 года, зарегистрированного в реестре за № №, Худяков И.Ф. приобрел в АО им. Мичурина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв. м.

Согласно договора купли-продажи жилого дома в рассрочку от 17.03.1993г., зарегистрированного в реестре за №№, Пилипенко Н.А. купила у АО им. Мичурина ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.

Согласно договора купли-продажи жилого дома в рассрочку от 25.03.1993г., зарегистрированного в реестре за №№, Журба Н.А. купил у АО им. Мичурина ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.

В 2005 году Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А., Худяков И.Ф. при межевании земельного участка под вышеуказанными квартирами столкнулись с невозможностью оформления земельных участков под каждой квартирой по <данные изъяты> кв.м. отдельно. Суммируя площадь земельных участков Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А., Худяков И.Ф. 21.07.2005 года поставили на кадастровый учет земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома. 13.12.2013 года Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А., Худяков И.Ф. зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, получив при этом по ? доле, что составляет исходные 700 кв.м. Таким образом Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А., Худяков И.Ф. реализовали свое право на земельный участок при купленных квартирах в полном объеме. 21.07.2005 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 03.10.2005 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 07.07.2004 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между вышеперечисленными земельными участками остался земельный участок, который никому не принадлежал и на который с 2005 года никто не претендовал, так как этот земельный участок с не разграниченной государственной собственностью. 24.12.2013 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при межевании которого, границы земельного участка не согласовывались с собственниками смежных земельных участков, так как их земельные участки уже стояли на кадастровом учете. Управлением муниципальной собственности Красноармейского района 16.04.2014г., 10.06.2014г., 25.11.2014г. был выставлен на торги земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: х. <адрес>. 16.04.2014 года на вышеуказанных торгах участвовали собственники смежного участка Худяков И.Ф. и Рудик В.А.; на повторных торгах 10.06.2014 года на этот же земельный участок так же участвовали собственники смежного участка Худяков И.Ф. и Рудик Н.М. Победителем торгов 10.06.2014г. была признана Рудик Н.М., однако она отказалась заключать договор на земельный участок. В связи с этим 25.11.2014г. снова был выставлен на торги земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: х. Трудобеликовский, пер. Больничный, № 4. На торги, проводимые 25.11.2014г. никто кроме Алексанян Р.Б. не явился, поэтому с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка. 27.01.2015г. Мазманян Я.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у Алексанян Р.Б., на котором планирует построить жилой дом. Однако, доступ на земельный участок закрыт металлическим забором, который возвели собственники смежного участка Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А., Худяков И.Ф. и отказываются убирать. В связи с этим у Мазманян Я.А. нет возможности складировать стройматериал, на принадлежащем ему земельном участке. В связи с противоправными действиями собственниками смежного участка Журба Н.А., Рудик В.А., Пилипенко Н.А.,Худяков И.Ф., которые произвели самозахват земельного участкам, он понёс убытки в размере 47 250 рублей из-за обесценивания денежных средств. 03.03.2015г. Мазманян обратился в администрацию Трудобеликовского сельского поселения с заявлением о принятии мер по вопросу препятствования в праве пользования земельным участком. Администрация Трудобеликовского сельского поселения составила акт обследования земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенного обследования земельного участка, комиссией администрации установлен факт наличия металлического забора, ограждающего указанный земельный участок со стороны переулка Больничного, что делает невозможным его использование по целевому назначению.

    Просит суд отказать Рудик В.А., Худякова И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Признать незаконной препятствование в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Рудик В.А., Худякова И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. убрать металлический забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании ответчик Алексанян Р.Б. суду пояснил, что исковые требования Рудик В.А., Худякова И.Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А. не признает в полном объеме, просит встречные исковые требования Мазманян Я.А. удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Ткачева Д.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации муниципального образования Красноармейский район, считает заявленные требования не законными и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, просит отказать Рудик В.А., Худякова И.Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А. в удовлетворении искового заявления в полном объеме (л.д. 185)

Представитель третьего лица ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился, согласно сопроводительного письма директором ООО «Фаворит» Фоменко Л.Н. направлены материалы по проведенным торгам земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 57-69)

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно технического паспорта от 1993 года истцам ранее принадлежал земельным участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которых огород – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-18).

Протоколом заседания комиссии о признании торгов не состоявшимися от 25.11.2014 года принято решение признать торги по продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не состоявшимися на основании п.п. 1 п. 26 ст. 38.1 ЗК РФ (л.д. 26).

Данный земельный участок по договору купли-продажи от 09.12.2014 года, находящийся в распоряжении муниципального образования Красноармейский район, был продан на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейского района Краснодарского края № № от 21.08.2014 года «О проведении торгов (в форме аукциона) по продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» и протокола заседания комиссии о признании торгов не состоявшимися от 25 ноября 2014 года» Алексаняну Руслану Багдасаровичу за 59 700 рублей, где расчет цены произведен оценщиком ИП Салминым С.Е. (л.д. 39-40).

Однако, согласно отчета № № от 16.06.2014 года по оценке рыночной стоимости незастроенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оценщика ИП Салмин С.Е. в сопроводительном письме Алексаняну Р. Б. указано, что просит обратить внимание, что итоговая величина стоимости объекта, указанная в настоящим отчете, носит рекомендательный характер (л.д. 42-45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Алексанян Р.А. продал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Мазманяну Я.А. (л.д.4)

Так же при проведении межевания данного земельного участка не был составлен акт согласования границ с Рудик В.А., Худяковым И.Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н. А. которые являются собственниками на праве общей деловой собственности, граничащего земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается    свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.5-11).

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно кадастровой выписке границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены.

В судебном заседании установлено, что Рудик В.А., Худяков И.Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. пользуются земельным участком с кадастровым номером № более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. А также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Как достоверно установлено в судебном заседании, в ходе выполнения кадастровых работ по постановке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет в нарушение требований ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка с собственниками смежного земельного участка не согласовывалось.

    При заключении договора купли-продажи ответчиком администрацией МО Красноармейский вопрос не разрешался вопрос о преимущественном праве покупки, предусмотренном ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

    В судебное заседание, согласно заявление ответчика Алексаняна Г.Б. к материалам дела приобщен акт от 03.03.2015 года обследования земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого ведущим специалистом, землеустроителем Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района ФИО1, инженером – архитектором ФИО2, главным специалистом, юрисконсультом ФИО3 проведено обследование данного земельного участка, который принадлежит Мазманяну Я.А. на праве собственности. Так на момент обследования установлено, что земельный     участок со стороны переулка Больничный огорожен металлическим забором, проход и подъезд отсутствует. Так же по границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> находится несакционированная свалка бытовых отходов (л.д. 76).

    Таким образом, учитывая вышеизложенное, доводы Мазманяна Я.А. о том, что Рудик В. А., Худякова И. Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А. препятствуют ему в пользовании земельными участком, расположенного по адресу: <адрес> и ими установлен металлический забор, ограждающий данный земельный участок не обоснованы и не подтверждены.

В связи с чем, требования истцов Рудик В. А., Худякова И. Ф., Пилипенко Н.А., Журба Н.А. подлежат частичному удовлетворению, а встречное исковое требование Мазманяна Я.А. не подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                  РЕШИЛ:

Иск Рудик В. А., Худякова И. Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н.А. к Администрации муниципального образования Красноармейский район, Алексанян Р. Б., Мазманян Я. А. о признании сделки купли-продажи ничтожной удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи от 09.12.2014 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Муниципальным образованием Красноармейский район и Алексанян Р. Б. недействительной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе Алексанян Р. Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи от 27.01.2015 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Алексанян Р. Б. и Мазманян Я. А. недействительной.

В удовлетворении встречных исковых требований Мазманян Я. А. к Рудик В. А., Худякова И. Ф., Пилипенко Н. А., Журба Н. А. о признании незаконным препятствования пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение тридцати дней.

Председательствующий: