Решение по делу № 33-39296/2023 от 07.11.2023

Судья: Абрамова Ж.И.                Дело № 33-39296/2023

50RS0036-01-2023-001115-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область        20 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е. М.,

судей: Кобызева В. А., Тюшляевой Н. В.,

при ведении протокола помощником судьи Савченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Немкова В. А. к Федоровой Г. А., Никитиной Л. Т., администрации городского округа <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

по апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты> на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В.,

установила:

Немков В.А. обратился в Пушкинский городской суд <данные изъяты> с иском к Федоровой Г.А., Никитиной Л.Т., администрации городского округа <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, установлении границ земельного при <данные изъяты> в <данные изъяты>, разделе земельного участка при <данные изъяты>, выделе истцу земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 779 кв.м.

    В обоснование иска ссылался на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. На основании решения Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу также принадлежит часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м. по указанному выше адресу. Совладельцем дома является Никитина Л.Т. При замерах земельного участка оказалось, что его фактическая площадь составляет 779 кв.м., кроме того, фактические границы участка не соответствуют сведениям о кадастровых границах соседних участков. По заключению кадастрового инженера, границы участка истца пересекают кадастровые границы участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, которые принадлежат на праве собственности Федоровой Г.А. Домом и участком в фактических границах истец пользуется с 2022г., до этого им пользовалась его мать с 1991г.

    Решением иск Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, администрация городского округа <данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением суда от <данные изъяты> выделена доля жилого дома по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая Никитиной Л.Т. Решением суда от <данные изъяты> выделена доля жилого дома, принадлежащая Немкову В.А. (л.д.14).

Право собственности Немкова В.А. на выделенную часть дома зарегистрировано (л.д.15-16).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по вышеуказанному адресу, земельный участок получен Немковым В.А. в порядке наследования после смерти матери – Немковой Т.М., умершей <данные изъяты> (л.д.13, 17-18).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выявлено, что границы участка на местности закреплены забором, фактическая площадь участка составила 779 кв.м., что на 179 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН. Смещение координат характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> <данные изъяты> относительно их фактического местоположения превышает допустимые значения (л.д.10).

Смежные земельные участки с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности Федоровой Г.А. (л.д.69-76).

Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями - Никитиной Л.Т. и Федоровой Г.А., что подтверждается актом согласования границ (л.д.12).

Определением суда от <данные изъяты> по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Экспертом произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено, что границы участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений), на участке расположены часть жилого дома, вспомогательное строение. <данные изъяты> участка составила 781 кв.м. Границы земельного участка по адресу: <данные изъяты> обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). <данные изъяты> участка составила 886 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 4 кв.м, границы указанного участка сторонами не оспариваются. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 27 кв.м. Также фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 3 кв.м. Фактические границы земельных участков ответчика Федоровой Г.А. с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ответчика Федоровой Г.А. пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 10 кв.м., и пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 2 кв.м. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант <данные изъяты> разработан по фактическому пользованию земельных участков в части пересечений.

Вариант <данные изъяты> разработан с учетом площади земельных участков Федоровой Г.А. по сведениям ЕГРН (земельный участок с КН <данные изъяты> – 778 кв.м, земельный участок с КН <данные изъяты> – 116 кв.м).

Также экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца. Вариант <данные изъяты> разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельного участка с КН <данные изъяты>. При этом площадь земельного участка истца составит 777 кв.м, что на 177 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

Вариант <данные изъяты> разработан в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельного участка с КН <данные изъяты> (л.д.32-68).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 43, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и, положив в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>,

При выборе варианта устранения реестровой ошибки суд учитывал местоположение границ земельного участка истца и исходил из того, что

споры о местоположении границ данного участка отсутствуют, истец просил устранить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, с учетом фактически сложившегося многолетнего порядка пользования земельным участком, в связи с чем, согласился с предложенным истцом вариантом <данные изъяты> исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца.

        С выводами суда нельзя согласиться.

        В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка –это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

        Основания, порядок и условия устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН предусмотрены положениями частей 3, 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ и Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденным приказом Росреестра от <данные изъяты> № П/0241.

    Согласно ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Срок использования земельного участка без распорядительных документов органов власти не является основанием возникновения права.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, - 600 кв.м., однако, судом установлен вариант установления границ, при котором площадь участка истца составляет 779 кв.м, что превышает допустимую погрешность.

    В связи с чем, судебная коллегия полагает обоснованными и заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы администрации об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок большей площадью, нежели в его правоустанавливающих документах.

<данные изъяты> могла быть предоставлена истцу на основании процедуры перераспределения земельных участков без проведения торгов в порядке, предусмотренном ст. 39.29 ЗК РФ.

    При таких обстоятельствах, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и КН <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, а также об установлении границ земельного участка истца по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.

    руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.

Постановить новое решение.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих Федоровой Г. А., исключив существующие сведения о местоположении границ участков и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту <данные изъяты> экспертного заключения

Земельный участок с КН <данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Немкову В. А. земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту <данные изъяты>:

) Геодезические данные по участку с КН 50:13:0020101:2459 площадью 600 кв. м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Председательствующий

Судьи