Решение по делу № 2-4197/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-4197/2022 УИД 64RS0004-01-2022-005922-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бук» к Жаровой Л. В., Жаровой Е. С. о предоставлении доступа в жилое помещение, демонтаж имущества, препятствующие свободного доступа к общедомовому имуществу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бук» (далее – ООО «Бук») обратилось в суд с иском к Жаровой Л.В., Жаровой Е.С., в котором просит возложить обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения текущего ремонта в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков (лежаков) общедомового имущества; обязать за свой счет при необходимости произвести работы по демонтажу облицовочных плиток, коробов, и иного имущества, препятствующие свободному доступу к общедомовым стоякам (лежакам); взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Жаровой Л.В. в размере 2 000 рублей, с Жаровой Е.С. в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) по <адрес> города Балаково Саратовской области и ООО «БУК» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления №.

В адрес управляющей компании стали поступать обращения собственников о ненадлежащем отоплении. Стало известно, что собственники <адрес> города Балаково Саратовской области произвели перепланировку системы центрального отопления.

Жарова Л. В., является собственником 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область.

Жарова Е. С., является собственником 2/3 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область.

Для составления акта обследования и производства ремонтных работ в апреле 2022 года для восстановления системы центрального отопления представители ООО «БУК» прибыли по указанному адресу, однако, собственники <адрес> города Балаково Саратовской области доступ для производства обследования и ремонта не предоставили.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо № о предоставлении доступа на ДД.ММ.ГГГГ на 8 часов до завершения работ.

ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «БУК» прибыли к ответчикам для производства ремонтных работ системы центрального отопления, однако, в доступе им было отказано, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исходящим № в адрес ответчиков была направлена претензия о предоставлении доступа в жилое помещение. Ответ на претензию получен не был, доступ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вновь обратилась к собственникам <адрес> города Балаково Саратовской области о предоставлении доступа для производства ремонта системы центрального отопления. В доступе вновь было отказано.

Доступ в жилое помещение собственники предоставлять отказываются, документы о перепланировке не предоставляют.

Своими действиями собственники <адрес> города Балаково Саратовской области препятствуют проведению текущего ремонта системы центрального отопления, нарушают права и законные интересы собственников жилых квартир в МКД по <адрес> города Балаково Саратовской области.

Стояки горячего, холодного водоснаснабжения, водоотведения, центрального отопления относятся к общему имуществу МКД не являются собственностью <адрес> города Балаково Саратовской области. Действия собственников <адрес> города Балаково Саратовской области по не предоставлению доступа для производства ремонтных работ являются необоснованными и незаконными.

Вследствие отказа в предоставлении доступа в помещение <адрес> города Балаково Саратовской области стояки центрального отопления не заменены, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры вышерасположенных и нижерасположенных квартир, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование доступа представителям ООО «БУК», как управляющей организации, к общедомовому имуществу с целью его ремонта свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении к общедомовому имуществу, и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнять свои обязанности, определенные договором управления.

Истец ООО «Бук», извещенно о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Жарова Л.В., Жарова Е.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что между собственниками МКД по <адрес> города Балаково Саратовской области и ООО «БУК» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления № (том 1, листы дела 9-10, 11-14).

Жарова Л.В., является собственником 1/3 жилого помещения, а Жарова Е.С., является собственником 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1, лист дела 23).

Согласно справки №_1-28/11/2022 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область зарегистрирована Жарова Е.С. (том 1, лист дела 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено за исходящим № о предоставлении доступа в квартиру, для замены стояков центрального отопления на ДД.ММ.ГГГГ с 08 часов до завершения работ (том 1, лист дела 15).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № о не предоставлении доступа в <адрес>, 20 <адрес> города Балаково Саратовской области (том 1, лист дела 17).

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № была направлена претензия о предоставлении доступа в жилое помещение (том 1, лист дела 18).

Таким образом, судом установлено, что предоставление доступа в помещение к инженерным коммуникациям является обязанностью собственников многоквартирного дома. ООО «Бук» неоднократно направляли претензии с просьбой предоставить доступ в помещение, назначали дату, время для производства работ, однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, другие даты и время ответчик не предлагались.

Истцом не представлено доказательств наличия по демонтажу облицовочных плиток, коробов, и иного имущества, препятствующие свободному доступу к общедомовым стоякам (лежакам) по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в исковых требованиях об обязании ответчиков за свой счет произвести работы по демонтажу облицовочных плиток, коробов, и иного имущества, препятствующие свободному доступу к общедомовым стоякам.

Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Бук» к Жаровой Л.В., Жаровой Е.С. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовская область, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения судом, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит разумным и достаточным срок, для проведения текущего ремонта до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии со статьей 206 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждой (том 1, лист дела 4).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бук» к Жаровой Л. В., Жаровой Е. С. о предоставлении доступа в жилое помещение, демонтаж имущества, препятствующие свободного доступа к общедомовому имуществу удовлетворить частично.

Обязать Жарову Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, Жарову Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Бук», ИНН 6439092658 к инженерным коммуникациям для проведения текущего ремонта до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бук» к Жаровой Л. В., Жаровой Е. С. об обязании за свой счет произвести работы по демонтажу облицовочных плиток, коробов, и иного имущества, препятствующие свободному доступу к общедомовым стоякам отказать.

Взыскать с Жаровой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, Жаровой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бук», ИНН 6439092658 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждой.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев