Решение по делу № 2-5800/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-5800/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006681-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5800/2022 по иску Жилищного кооператива «Молодежная, №» к Кочкуровской ФИО9, Смирновой ФИО10 Мергалиевой ФИО11 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖК «Молодежная, №» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика Кочкуровскую Н.В. обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузле жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ, обязать ответчика Смирнову О.С. обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузле жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ, обязать ответчика Мергалиеву С.С. обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузле жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте управляющих организаций – ГИС – ЖКХ, ответчики являются собственниками жилых помещений указанного дома, что подтверждается выписками из ЕГРИП. В результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного <адрес> в квартирах №, № была выявлена коррозия на стояках ГВС, ХВС на общедомовом инженерном оборудовании. На стояках ГГВС, ХВС, в указанных квартирах, во избежание возникновения аварийных ситуаций, необходимо срочно провести ремонтные работы. Однако, в нарушении норм жилищного законодательства, строительных норм и правил, а также норм пожарной безопасности, ответчиками осуществлена самовольная установка закрывающего короба по всей длине и окружности стояков ХВС (ГВС), являющегося общедомовым имуществом, в результате чего, доступ технического персонала к указанным стоякам невозможен. Данное обстоятельства является препятствием для проведения ремонтах работ на указанных стояках, что в результате может привести к возникновению аварийной ситуации. Для целей проведения осмотра общедомового имущества и, при необходимости, выполнения неотложных ремонтных работ, ответчики уведомлялись истцом о необходимости демонтажа коробов, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения сварочных работ. Вместе с тем ответчики категорически отказываются демонтировать самовольной установленные коробы, тем самым ограничивают доступ сотрудникам истца к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, которое согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ЖК «Молодежная, №» по доверенности Беляева А.А. иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части иска. Дополнительно суду пояснила, что ремонтные работы необходимо провести так как существует угроза залива квартир в случае прорыва стояков как ответчиков, так как и квартир, которые находятся под квартирами ответчиков, в случае аварии именно истец будет нести ответственность, так как стояки ГВС, ХВС находятся в зоне ответственности управляющей компании.

Ответчик Кочкуровская Н.В. в судебное заседание не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик Смирнова Н.В. в судебное заседание не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик Мергалиева С.С. В судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О том, что необходимо демонтировать короб она не знала, так как по данному адресу не проживает, в квартире проживали ее родственники, которые о сложившейся ситуации ей не сообщили.

Заслушав представителя истца, ответчика Мергалиеву С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статей 289 и 290 ГКГ РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что Кочуровская Н.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Смирнова О.С. является собственником <адрес> в <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Мергалиева С.С. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ЖК «Молодежнеая,№ осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании сведений, имеющихся на официальном сайте управляющих организаций – ГИС – ЖКХ

В соответствии с действующими условиями договора, ЖК «Молодежная, №» выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, в том числе проверка состояния общего имущества проводимая совместно с собственником МКД.

В результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного <адрес>, в квартирах №, № была выявлена коррозия на стояках ГВС, ХВС, что подтверждается актами осмотра состояния общедомового инженерного оборудования и приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании квартир №, № от ЖК «Молодежнеая,№» выявлено, что стояки ХВС и ГВС для кухонных нужд закрыты не разборным коробом, о чем составлен акт.

Согласно квитанциям для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и представлении коммунальных услуг за июнь 2022 года собственниками было доведено до сведения о выявлении коррозии на стояках ГВС, являющиеся общедомовым имуществом с указаниям на необходимость в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления демонтировать установленный короб, закрывающих доступ к стоякам ХВС (ГВС), канализации и в кротчайшие сроки уведомить о демонтаже управляющую компанию, для представления возможности осмотра и (или) проведения на данных стояках ремонтных работ, в противном случае при возникновении аварийной ситуации ответственность в полном объеме будет возложена на собственников.

Помимо этого в адрес ответчиков соответствующее письмо было направлено посредство электронной почты ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное в предписании время и по настоящий день, доступ к коммуникациям не предоставлен, что препятствует надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушает правила и нормы эксплуатации жилого фонда.

Вместе с тем, судом установлено, что с учетом положений Правил № 491, отказ ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям в своем помещении представителям управляющей организации для проведения соответствующих ремонтных работ неправомерен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Молодежная, 18» к Кочкуровской ФИО12, Смирновой ФИО13, Мергалиевой ФИО14 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать Кочкуровскую ФИО15 (паспорт № №) обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузлах жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работы.

Обязать Смирнову ФИО16 (паспорт № №) обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузлах жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работы.

Обязать Мергалиеву ФИО17 (паспорт № №) обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузлах жилого помещения по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.11.2020 года.

Председательствующий             И.В. Зиятдинова