Решение по делу № 2-267/2016 от 31.03.2016

2 – 267 – 16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Бурнашева Е. С. по доверенности в интересах Яковлевой Т. В. к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Бурнашев Е. С. в интересах Яковлевой Т. В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» (далее – МО «пос. Нижний Бестях») о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в указанном доме Яковлева Т. В. со своей матерью . Н. проживали больше 20 лет. Спорный дом построил дедушка Яковлевой Т. В. – . П. и проживал там до смерти ----- г. В настоящее время мать Яковлевой Т. В. умерла, других лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости, нет. Яковлева Т. В. в настоящее время проживает в <адрес>, однако, полностью несет бремя содержания спорного дома, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком больше 20 лет, оплачивает все расходы, связанные с содержанием дома, летом сажает огород, ухаживает и проживает.

Вследствие незнания закона своевременно не оформила право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истица Яковлева Т. В. в суд не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия. В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и о направлении ей решение суда.

Представитель истца Бурнашев Е. С. по доверенности в суде полностью поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика МО «пос. Нижний Бестях» Давыдов С. М. по доверенности в суде просит отказать в иске, пояснив, что спорный жилой дом с земельным участком по <адрес>, расположен в зоне обрушения береговой полосы. Часть земельного участка обрушена и ушла под воду. При осмотре земельного участка с жилым домом выявлено, что огород в запущенном состоянии, долгое время не обрабатывался. Дом частично разрушен, что подтверждается актом обследования и фотографиями. Следов проживания не выявлено. Нет подтверждающих документов об оплате налогов. Владелец, если разрушается дом в результате обрушения береговой полосы, получает от государства единовременную материальную помощь в размере стоимости недвижимого имущества.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика и изучив предоставленные суду материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги Нижне-Бестяхского поселкового Совета на ----- г.. по адресу: <адрес>, как лица, проживающие по указанному адресу, указаны: П. (глава семьи), члены его семьи: А. – супруга, Н. – сын.

Согласно технического паспорта домовладения, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в ----- году, имеет инвентарный номер -----, собственник не установлен, дом имеет 91 % износа.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

П., ----- г.р., указанный в похозяйственной книге как глава семьи, умер ----- года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В соответствии свидетельства о рождении <данные изъяты> . П. является отцом Н., родившейся -----.

. Н. поменяла свою фамилию на «<данные изъяты>» в связи с заключением брака с . А. -----.

Н., ----- года рождения, умерла ----- года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о рождении <данные изъяты>, родителями Т. В. записаны Т. В., Н..

Сообщением Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ----- года № ----- Яковлевой Т. В. в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано в связи с непредставлением документов, устанавливающих наличие, возникновение прав на объект недвижимого имущества.

Согласно выписки МБУ «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» от ----- № -----, объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус» отсутствуют.

Согласно уведомления Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ----- № -----, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Также согласно уведомления Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ----- № -----, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, непрерывно, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела усматривается, что жильцами жилого дома и земельного участка по ул. <адрес> являлись П., А., Н., больше в похозяйственной книге никто не указан. Право собственности, право владения ни за кем не зарегистрировано.

Яковлева Т. В. в своем исковом заявлении указывает, что в данном спорном доме проживал ее дедушка . Н., после его смерти в доме остались проживать она и ее мать . Н., но данный факт, то есть факт проживания ни её, ни . Н., предоставленными в суде доказательствами не установлен. Представитель истца Бурнашев Е. С. отказался предоставить дополнительные доказательства.

Факт проживания . Н. по <адрес> не подтверждается, начиная с ----- г. (в выписке из похозяйственной книги она не указана).

Сама истица Яковлева Т. В. постоянно проживает по адресу: <адрес> и не несет бремя содержания спорными жилым домом и земельным участком.

Ответчиком предоставлен акт обследования здания от -----: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> из которого установлено, что действительно дом расположен в зоне обрушения береговой полосы, непрерывность проживания не установлено, дом заброшен, что подтверждается следующими обстоятельствами: стены дома деформированы, отклонены от вертикали, поражены гнилью, неравномерны дали осадку; рулонная кровля разорваны, массовые протечки, установлены отсутствие частей кровли; деревянные перекрытия поражены гнилью, установлены прогибы балок и прогонов; оконные переплеты частично отсутствуют, коробки поражены гнилью, остекление отсутствует; дверь отсутствует; пол разрушен. Заключение комиссии: дом не пригоден для проживания (л. д. 30-35), что также подтверждается приложенными фотографиями. Фотографиями также установлено, что во дворе все хозяйственные постройки старые, пришедшие в негодность, часть забора отсутствует, двор превращен в свалку.

Ответчиком предоставлена справка о том, что налоги за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не оплачивается, не оплачивается также налог за строение.

Ответчиком также предоставлена справка ПАО «Якутскэнерго» о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, отключен от линии электропередачи ПАО «Якутскэнерго» -----, последняя оплата произведена -----.

Тем самым, в соответствии изученных доказательств, суд приходит к выводу, что, начиная с -----, в доме по указанному адресу никто не проживает, не содержит, не ухаживает за домом, не несет расходов по содержанию и ремонту дома.

Таким образом, доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что Яковлева Т. В. до обращения в суд на протяжении более 15 лет добросовестно и непрерывно владела спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своей собственностью, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления представителя Бурнашева Е. С. по доверенности в интересах Яковлевой Т. В. к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 16 мая 2016 года.

Судья: В. Ю. Саввина