Решение по делу № 2-1031/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-1031/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И. к Брычкиной Н.В., Администрации г. Лобня, МП «Жилкомсервис» об изменении договора найма, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Брычкин С.И. обратился в суд с иском к Брычкиной Н.В., Администрации г. Лобня, МП «Жилкомсервис» об изменении договора найма, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что он является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ................, в которой стороны зарегистрированы по месту жительства. Брычкина Н.В. препятствует ему пользоваться квартирой. Соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто. Просит изменить договор социального найма жилого помещения, обязав Администрацию г. Лобня заключить с ним отдельный договор найма и открыть отдельный лицевой счет на жилую комнату площадью 17.2 кв.м., а также определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом приходящейся на каждого жилой площади, обязав МП «Жилкомсервис» выдать отдельные платежные документы, а также взыскать с ответчицы расходы по госпошлине.

Представитель истца (по доверенности Погодин С.Е. л.д.7) иск поддержал.

Ответчик Брычкина Н.В. и ее представитель адвокат Попова Д.А. (ордер л.д.47) не возражают против определения между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Иск об изменении договора социального найма считают не основанным на законе.

Представители ответчиков Администрации г. Лобня, МП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.45, 46).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Брычкин С.И. является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ................, где стороны зарегистрированы по месту жительства (л.д.13, 14, 17-18). Договор социального найма в письменной форме не заключен, квартира используется сторонами для проживания на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя либо совместно проживающих с ним лиц требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Поскольку, исходя из толкования требований ст. 82 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 450, 672, 673 ГК РФ изменение предмета договора найма жилого помещения возможно только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма, то в иных случаях изменение предмета договора найма не допускается. Наличие обстоятельств, указанных истцом в обоснование иска, не влечет изменения предмета действующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и ее размеры установлены ст.ст. 153-157 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по содержанию жилого помещения, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Суд, применительно к положениям ч.4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, полагает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложив на каждого из них обязанность по оплате, в 1/2 доле, всех платежей, с возложением на управляющую организацию МП «Жилкомсервис» обязанности выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Выводы суда основаны также на п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

При этом доводы Брычкина С.И. об определении порядка оплаты исходя из занимаемых сторонами комнат в квартире не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Порядок пользования имуществом, в том числе предоставление в пользование комнат, определяется собственником по правилам ст. 247 ГК РФ. Стороны не являются собственниками спорного жилого помещения, которое является муниципальной собственностью, и имеют право общего пользования квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Брычкина С.И. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на Брычкина С.И. и Брычкину Н.В. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в 1/2 доле на каждого, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований об изменении договора социального найма Брычкину С.И. отказать.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Лобня о заключении отдельного договора найма Брычкину С.И. отказать.

Взыскать с Брычкиной Н.В. в пользу Брычкина С.И. расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова