Решение по делу № 2-392/2021 (2-3252/2020;) от 16.11.2020

УИД: 91RS0019-01-2020-005752-92; К. 2.127; 2-392/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года                                                          г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-392/2021 по иску Сухова Виктора Петровича к Сухову Вячеславу Петровичу о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользовании земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

Сухов Виктор Петрович обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Сухову Вячеславу Петровичу о разделе и прекращении права общей долевой собственности жилого дома общей площадью 77,7 кв. м, кадастровый №, определении порядка пользования земельным участком площадью 677 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск основан на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что стороны являются совладельцами указанного домовладения, при этом намерены осуществить выдел своей доли в натуре.

Протокольным определением от 4 октября 2021 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В ходе подготовки дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истребованы сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество, а также истребованы материалы инвентарного дела домовладения.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 11 июня 2019 года признано за Суховым Виктором Петровичем в порядке наследования по закону право собственности на 5/8 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящего из жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, а также хозяйственных построек: навесов лит. «К», «И», тамбура лит. «Г», летней кухни лит. «Л» с подвалом лит. «п/Л», сарая лит. «В» с тамбуром лит. «в1», сарая «Е», уборной лит. «Ж»; признано за Суховым Вячеславом Петровичем в порядке наследования по закону право собственности на 3/8 доли указанного домовладения.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 0,08 га по данному адресу числится за Суховой Ольгой Ильиничной в соответствии с записями земельно-кадастровой книги органа местного самоуправления (л.д. 37).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная компания «Авангард», назначенной определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 октября 2021 года, учитывая застройку земельного участка, сложившийся порядок пользования строениями предложен раздел в натуре между сособственниками домовладения с образованием отдельных домов (автономных жилых блоков в доме блокированной застройки) с отступлением от идеальных долей. Сухову Виктору Петровичу предложен к выделу блок жилой автономный состоящий из: помещение №1-2 – жилая площадью 20,1 кв. м, помещение № – жилая комната площадью 9,9 кв. м, общей площадью помещений 30,0 кв. м, уборная литер «Ж», сарай литер «Е» с кадастровым номером №. Сухову Вячеславу Петровичу предложен к выделу блок жилой автономный состоящий из: коридор № площадью 8,3 кв. м, кухня № площадью 4,6 кв. м, ванная комната № площадью 6,2 кв. м, жилая комната № площадью 10,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,0 кв. м, летняя кухня литер «Л» с кадастровым номером №, с подвалом п/Л с кадастровым номером №, тамбур литер «Г», сарай литер «В,в1» с кадастровым номером №

При разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования следует, что сособственник Сухов Вячеслав Петрович должен выплатить сособственнику Сухову Виктору Петровичу денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере: 1012169,00 рублей.

Раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется, а также нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

Исходя из архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая наличие существующих проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании, экспертом предложен вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

В пользование Сухову Виктору Петровичу предложено определить земельный участок площадью 424 кв. м; в пользование Сухову Вячеславу Петровичу предложено определить земельный участок площадью 255 кв. м, при этом установлены конфигурация, границы и координаты поворотных точек участков; а также земельных участков, остающихся в общем пользовании.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Заключение объективно построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с проведенной экспертизой предложен один вариант раздела дома.

Данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, не требует осуществления работ по переустройству (перепланировке) домовладения. От взыскания компенсации за превышение идеального размера доли в праве общей собственности над выделяемой в натуре частью имущества истец отказался.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком, поскольку в материалы дела не представлено доказательств передачи данного участка в собственность или пользование сторонами или Суховой О.И., данный участок не сформирован как объект гражданского правооборота, границы не сформированы, площадь не определена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Сухова Виктора Петровича к Сухову Вячеславу Петровичу о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Сухова Виктора Петровича и Сухова Вячеслава Петровича на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>

Выделить в натуре Сухову Виктору Петровичу следующие помещения: в жилом доме лит «А, а»: помещение №1-2 – комната-студия площадью 20,1 кв. м, помещение №1-3 – жилая комната площадью 9,9 кв. м, уборная литер «Ж», сарай литер «Е», признав право собственности Сухова В.П. на выделяемые объекты недвижимости в целом.

Выделить в натуре Сухову Вячеславу Петровичу следующие помещения в жилом доме лит «А, а, А1»: помещение №1-1 – жилая площадью 11,0 кв. м, помещение №1-4 – жилая комната площадью 10,0 кв. м, помещение №1-5 – прихожая площадью 5,2 кв. м, помещение №1-6 – коридор площадью 8,3 кв. м, помещение №1-8 – кухня площадью 4,6 кв. м, помещение №1-7 – ванная комната площадью 6.2 кв. м, тамбур литер «Г», летняя кухня литер «Л» с подвалом «п/Л», сарай литер «В, в1».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на выделяемые объекты недвижимого имущества. Выделяемые в собственность сторон помещения и строения могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве автономных жилых блоков дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 28 декабря 2021 года.

Судья