Решение по делу № 2-434/2022 от 11.01.2022

Дело№2-434/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года                                       гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Рябцевой А.И.

при секретаре     Воронько А.Н.

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности Елисеевой А.О.

ответчика Янчук Н.Ю. и ее представителя, действующего по устному ходатайству Поддубного С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Хооге Групп» к Янчук Н.Ю. о взыскании задолженности по договору купли продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хооге Групп» обратились в суд с иском к Янчук Н.Ю. о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества от 27.11.2018 года в размере 1 719 500 рублей, неустойки в размере 9516 рубль 14 копейки, государственной пошлины в 16 845 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «ЭнДи» (наименования организации на момент сделки) и Янчук Н.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 27.11.2018 года. Предметом договора являлись квартира с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, стоимость объектов составила 3 000 000(три миллиона) рублей. 05 декабря 2018 года право собственности на объекты было зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора Янчук Н.Ю. произвела оплату в размере 100 000 рублей. Данным договором был предусмотрен следующий порядок платежей: в срок до 01.03.2019 года она обязалась выплатить 2 000 000 (два миллиона) рублей; в срок до 01.04.2019 года - выплатить 850 000 рублей (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Янчук Н.Ю. произвела оплату в размере 1 180 500 (один миллион сто восемьдесят тысяч пятьсот) рублей за период с 10.12.2018 по 21.12.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность за вычетом выплаченных ответчицей денежных сумм до судебного заседания в сумме размере 1 484 999.86 рубле, неустойку на момент вынесения решения и судебные расходы.

Ответчик Янчук Н.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Поддубный С.М. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились и пояснили что указанная квартира — это ее единственное жилье, она готова выплачивать денежные средства по мере возможности. Янчук Н.Ю. также пояснила, что 30.12.2021 года ею выплачено 20 000 рублей, 27.01.2022 года выплачено 20 000 рублей, 07.02.2022 года выплачено 19 500 рублей 14 копеек, 01.03.2022 -20 000 рублей, 01.03.2022-155 000 рублей. Всего 234 500 рублей 14 копеек. Считает, что сумма задолженности составляет 1 484 999 рублей.86 копеек.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Так в судебном заседании установлено, что 27.11.2018 года между ООО «ЭнДи» (наименования организации на момент сделки) и Янчук Н.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данного договора ООО «ЭнДи» продало, а Янчук Н.Ю. приобрела квартиру с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли продажи недвижимого имущества от 27.11.2018 года, стоимость объектов составила 3 000 000 (три миллиона) рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

05 декабря 2018 года право собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества было зарегистрировано вЕГРН, данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты от 19.10.2021 года.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Янчук Н.Ю. произвела оплату в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Данный факт подтверждается материалами дела. Договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2018 года был предусмотрен следующий порядок платежей: в срок до 01.03.2019 года Янчук Н.Ю. обязалась выплатить 2 000 000 (два миллиона) рублей; в срок до 01.04.2019 года - выплатить 850 000 рублей (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно документам представленных истцом Янчук Н.Ю. произвела оплату в размере 1 180 500 (один миллион сто восемьдесят тысяч пятьсот) рублей за период с 10.12.2018 по 21.12.2018.

Ответчиком Янчук Н.Ю. в судебное заседание представлены копии платежных документов, согласно которым 30.12.2021 года ею выплачено ООО "Хооге Групп" 20 000 рублей, 27.01.2022 года -20 000 рублей, 07.02.2022 года -19 500 рублей 14 копеек, 01.03.2022 -20 000 рублей, 01.03.2022-155 000 рублей. Всего 234 500 рублей 14 копеек.

Таким образом судом установлено, что сумма задолженности по договору купли продажи составляет 1 484 999 рублей.86 копеек.

Согласно решению №1 единственного участника от 10 марта 2021 года ООО «ЭнДи» сменило свое название на «Хооге Групп», в связи с чем их требования являются правомерными.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету сумма неустойка составляет 18 871 рублей 23 копейки, за период с 01 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлена квитанция об оплате госпошлины на сумму 23 200 рублей, однако подлежит взысканию госпошлина исходя из удовлетворенной суммы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 625 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Хооге Групп» к Янчук Н.Ю. о взыскании задолженности по договору купли продажи удовлетворить.

Взыскать с Янчук Н.Ю. в пользу ООО "Хооге Групп" задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2018 года в размере 1 484 999.86 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять рублей восемьдесят шесть копеек), неустойку в размере 18 871.23 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят один рубль двадцать три копейки) за период с 01.12.2021 года по 23.03.2022, государственную пошлину в размере 15625 (пятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей, а всего взыскать 1 519 496 рублей.)один миллион пятьсот девятнадцать тысяч четыреста девяносто шесть руб.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                        Рябцева А.И.