Решение по делу № 2-2335/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-2335/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Голубевой О. В. к Казаряну А. А., Клименко Т. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Аксайского района Ростовской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

Истец Голубева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ...

Собственниками двух смежных земельных участков, по отношению к земельному участку истца, а именно: земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 572 кв.м, по адресу: ..., ..., уч. № ..., и земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., являются Клименко Т.В. и Казарян А.А., соответственно.

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.А., которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Заключением кадастрового инженера установлено, что координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно смещены относительно своего фактического местоположения на север на 20 метров, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ... и определении его координат была допущена реестровая ошибка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлены наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ... на земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ....

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., уч. № ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

- установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном растре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точках границ данного земельного участка.

- установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., участок № ... и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных we границ данного земельного участка.

- исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ... согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Гордиенко О.А. ... г.:

Н1 Х № ...

Н2 Х № ...

Н3 Х № ...

Н4 Х № ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казарян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Клименко Т.В. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» представил суду письменный отзыв.

Третье лицо – Администрация Аксайского района в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Голубева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...», участок № ...

Собственниками двух смежных земельных участков, по отношению к земельному участку истца, а именно: земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 572 кв.м, по адресу: ..., ..., уч.№ ..., и земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., являются Клименко Т.В. и Казарян А.А., соответственно.

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.А., которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Заключением кадастрового инженера установлено, что координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно смещены относительно своего фактического местоположения на север на 20 метров, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ... и определении его координат была допущена реестровая ошибка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлены наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ... на земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ....

Установлено, что споров относительно местоположения заборов у сторон не имеется.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ на земельных участках с кадастровым номером № ..., площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., уч. № ... и с кадастровым номером № ... площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., в указании сведений о местоположении их границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Данные ошибки привели к смещению участков ответчиков относительного координат земельного участка истцы. В результате имеет место неверное описание уникальных характеристик земельного участков ответчиков, неверное значение координат характерных точек земельных участков в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Установлено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика установлены на протяжении более 10 лет, земельные участки сторон огорожены забором, споров относительно границ земельных участков между сторон не имеется. Истец до обращения в суд обращался к ответчику с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик никаких мер не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиками заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Их права и законные интересы не нарушаются.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

При наличии спора о прохождении смежной границы между земельными участками, предметом рассмотрения является только прохождение на местности спорной границы, поскольку границы в отношении которых спор не заявлен, подлежат установлению в административном порядке, предусмотренном ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 572 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░. № ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 592 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░░░░░░ № ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 594 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...», ░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ we ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 594 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ... ░.:

░1 ░ № ...

░2 ░ № ...

░3 ░ № ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.12.2018

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░