Решение по делу № 2-1138/2014 (2-12071/2013;) от 20.11.2013

Дело № 2-1138/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                     Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямилова Р.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновал тем, что согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «ответчик» приобрел право требование по получению и оформлению в собственность доли в размере 74,4 кв.м в двухкомнатной квартире площадью 80,2 кв.м., номер 475 в 7 секции, в первом пуском комплексе 1-й очереди строительства, расположенном по адресу: АДРЕС. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, но акт о полном исполнении обязательств по настоящему договору не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование», последний является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса общей площадью 230-240 тыс. км.м., объекты недвижимого имущества, создаваемые строительством в три этапа, состоящие из разноэтажных зданий с одно и многоуровневыми квартирами, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками, с транспортными и инженерными сетями и сооружениями, а также помещениями и зданиями общественного назначения, расположенном на территории АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком была заключен договор уступки права требования по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2», предметом которого является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры № уточненной площадью 80,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11-17).

Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа по адресу: АДРЕС, вновь возведенному дому присвоен почтовый адрес.

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.18-23).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ямилов Р.Н. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Ямиловым Р.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина