Решение по делу № 2-3452/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-3452/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО55, ФИО56, ФИО24, ФИО20, ФИО37, ФИО3, ФИО4, ФИО42, ФИО5, ФИО38, ФИО36, ФИО34, ФИО6, ФИО54, ФИО7, ФИО48, ФИО29, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО33, ФИО12, ФИО13, ФИО40, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, Главному управлению <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственником многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО17, Главному управлению <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" с требованиями о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственником многоквартирного дома.

В ходе разбирательства по делу в качестве истцов вступили в дело ФИО48 ФИО38 ФИО36 ФИО34 ФИО6 ФИО54 ФИО7 ФИО29 ФИО2 ФИО55 ФИО56 ФИО24 ФИО20 ФИО37 ФИО3 ФИО59 ФИО42

являются собственниками жилых помещений (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, <адрес>, корпус 1.

Истец ФИО1 указала, что в ходе мониторинга портала ГИС ЖКХ узнала о том, что имеется протокол № ЛИФ3/1.2022 от <дата> г., составленный по итогам общего собрания собственников, в результате которого собственниками многоквартирного дома было принято решение об изменении способа управления на управление управляющей компанией, избрании управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, <адрес>, корпус 1 ООО «Территория комфорта – Клязьма».

В ходе опроса истцов собственников указанного ранее многоквартирного дома выяснилось, что никто из них не знал и не принимал участие в общем собрании собственников, уведомлений никто не получал.

Решения собственников не соответствуют действительности, собственниками указаны лица не обладающие правом собственности на дату принятия решения, что при исключении этих решений приводит к недостаточности кворума.

На основании изложенного, истцы просили признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признать договор управления, заключенный на основании общего собрания собственников незаключённым и ничтожным, применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом, восстановить запись об управлении данным домом в реестре лицензий <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истцов и третьего лица ТСН "Дом у Озера. <адрес>" требования иска поддержал полагая, что собрание не проводилось, а кворум с учетом долей истцов отсутствует.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по делу предоставляла отзыв о признании иска.

Ответчик Главное управление <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Территория комфорта-Клязьма" в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что в марте 2022 года она (собственник кв. <№ обезличен>) на официальном портале «ГИС ЖКХ» увидела размещенную информацию о том, что их управляющей компанией является ООО «Территория комфорта-Клязьма» в результате проведенного общего голосования собственников. На данном сайте была предоставлена информация о том, что имеется Протокол №ЛИФ3/1.2022 от 21.03.2022г., составленный по итогам общего собрания собственников.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения определить способ управления многоквартирным домом - ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510).

По данным протокола внеочередное общее собрание было созвано по инициативе собственника ФИО17 (собственник квартиры № 75), который также выступил председателем собрания, секретарем выступила ФИО41 (собственник квартиры № 107).

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив суду, что инициатором общего собрания не была, а ее подпись на документах была сфальсифицирована.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения и проведения общих собраний суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены, о чем имеется письменное заявление о признании иска ответчиком, и приобщенное к материалам дела.

В целях разрешения спора судом также проверен кворум оспариваемого собрания.

Как следует из материалов гражданского дела, Протокол №ЛИФ3/1.2022 от <дата> г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, д. 3, к. 1 основан на решениях, в том числе следующих собственников: ФИО19 помещение № 5, площадью 33.1 кв.м. (л.д. 27), Карасёв ФИО8 помещение № 7 и кл.102, площадью 45.5 и 3.7 кв.м. (л.д. 28-29), ФИО20 помещение № 9, площадью 33,2 кв.м. (л.д. 33), ФИО21 помещение № 11, площадью 45.7 кв.м. (л.д. 35), ФИО22 помещение № 21, площадью 33.2 кв.м. (л.д. 43), ФИО23 помещение № 25, площадью 58.1 кв.м. (л.д. 46), ФИО24 помещение № 32, площадью 32.7 кв.м. (л.д. 53), ФИО25 помещение № 45 и кл.219, площадью 49 и 3.6 кв.м. (л.д. 62-63), ФИО26 помещение № 47, площадью 46.1 кв.м. (л.д. 66), ФИО27 помещение № 49, площадью 48.6 кв.м. (л.д. 68), ФИО28 помещение № 53, площадью 49.3 кв.м. (л.д. 71), ФИО29 помещение № 54, площадью 44.9 кв.м. (л.д. 72), ФИО10 помещение № 56, площадью 58.4 кв.м. (л.д. 75), ФИО30 помещение № 60, площадью 34.7 кв.м. (л.д. 77), ФИО31 помещение № 67 и кл.308, площадью 31.2 и 3 кв.м. (л.д. 82-83), ФИО32 помещение № 69, площадью 30.8 кв.м. (л.д. 85), ФИО33 помещение № 80, площадью 31.2 кв.м. (л.д. 94), ФИО34 помещение № 81 и кл.315, площадью 57.5 и 7.3 кв.м. (л.д. 95-96), ФИО35 помещение № 87, площадью 54.3 кв.м. (л.д. 98), ФИО36 помещение № 89, площадью 106 кв.м. (л.д. 99), ФИО37 помещение № 96, площадью 47.3 кв.м. (л.д. 105), ФИО1 помещение № 98 и кл.401, площадью 34.5 и 3 кв.м. (л.д. 107-108), ФИО38 помещение № 100, площадью 47.6 кв.м. (л.д. 109), ФИО39 помещение № 101, площадью 57.8 кв.м. (л.д. 110), ФИО40 помещение № 105, площадью 58 кв.м. (л.д. 111), ФИО41 помещение № 107, площадью 31.2 кв.м. (л.д. 112), ФИО3 помещение № 129 и кл.207, площадью 48.8 и 6.5 кв.м. (л.д. 123-124), ФИО42 помещение № 131, площадью 45.3 кв.м. (л.д. 125), ФИО43 помещение № 135, площадью 45.2 кв.м. (л.д. 128), ФИО44 помещение № 136, площадью 44.9 кв.м. (л.д. 129), ФИО45 помещение № 140, площадью 45.1 кв.м. (л.д. 133), ФИО46 помещение № 145 и кл.513, площадью 49.4 и 3.7 кв.м. (л.д. 136-137), ФИО47 помещение № 150, площадью 52.4 кв.м. (л.д. 139), ФИО48 помещение № 154, площадью 44.8 кв.м. (л.д. 142), ФИО49 помещение № 163 и кл.603, площадью 45 и 4.4 кв.м. (л.д. 146-147), ФИО50 помещение № 164, площадью 29.8 кв.м. (л.д. 148), ФИО51 помещение № 168 и кл.221, площадью 30.2 и 3 кв.м. (л.д. 151-152), ФИО52 помещение № 174, площадью 45 кв.м. (л.д. 157).

Вместе с тем судом установлено, что <дата> г. умер ФИО21, в связи, с чем он не мог принять участие в голосовании, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ № 568000 от <дата> г. Его голос составлял 0,53% голосов от общей площади помещений.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанных ранее помещений не являются: ФИО41, ФИО28, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО32, ФИО35, ФИО39, ФИО43, ФИО45, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52.Решения граждан, не являющихся собственниками, являются недействительным и не могут учитываться в голосовании. <адрес> помещений составляет 634,2 кв.м., что составляет 7,31 % голосов от общей площади помещений.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещений, не имеющих 100 % доли в праве собственности являются: ФИО27, является собственником 1/3 доли, что составляет 0,19% вместо 0,57% голосов от общей площади помещений; ФИО29, является собственником 1/2 доли, что составляет 0,26% вместо 0,52% голосов от общей площади помещений; ФИО30, является собственником 1/2 доли, что составляет 0,20% вместо 0,40% голосов от общей площади помещений; ФИО31, является собственником 229/500 доли, что составляет 0,16% вместо 0,36% голосов от общей площади помещений; ФИО44, является собственником 1/12 доли, что составляет 0,04% вместо 0,52% голосов от общей площади помещений; ФИО46, является собственником 1/2 доли, что составляем 0,28% вместо 0,56% голосов от общей площади помещений; ФИО47, является собственником 1/2 доли, что составляет 0,30% вместо 0,60% голосов от общей площади помещений.

Таким образом, решения указанных собственников помещений имеют общую площадь 124,93 кв.м. вместо 306,1 кв.м., что составляет от общей площади помещений 1,43% вместо 3,53%, в связи, с чем подлежит исключению из голосования площадь 181,17 кв.м., что равно 2,0 % голосов.

Согласно протоколу №ЛИФ3/1.2022 от <дата> г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, д. 3, к. 1, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 4 867 кв.м. помещений в доме, что составляет 56,12 % голосов. С учетом, исключения из данного протокола 9,84% недействительных голосов, в голосовании приняли участие 46,28 % голосов.

Исходя из вышеизложенного, кворум собственников принявших участие в общем собрании отсутствовал, собрание не правомочно на принятие решений.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзорам на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

В то же время, ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Учитывая, что решения приняты <дата>, следовательно, являются недействительными не с момента вступления решения суда в законную силу, а с момента их принятия, хотя бы и сведения об этом вносятся с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая исковые требования об обязании ГУ МО «Госжилинспекция» аннулировать из реестра лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Территория комфорта - Клязьма» и восстановить запись в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками многоквартирного дома суд исходит из того, что настоящее решение после вступления его в силу является основанием для внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации органом государственного жилищного надзора в силу ст. 198 ЖК РФ и дополнительно возлагать обязанность по внесению сведений не требуется.

Требования в части признания протокола недействительным, заявленные к ГУ МО ГЖИ МО суд отклоняет как заявленные к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО55, ФИО56, ФИО24, ФИО20, ФИО37, ФИО3, ФИО4, ФИО42, ФИО5, ФИО38, ФИО36, ФИО34, ФИО6, ФИО54, ФИО7, ФИО48, ФИО29, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО33, ФИО12, ФИО13, ФИО40, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, Главному управлению <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственником многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, <адрес>, корп. 1, оформленные протоколом №ЛИФ3/1.2022 от <дата>, недействительным.

Аннулировать в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, <адрес>, корп. 1, лицензиатом ООО «Территория комфорта-Клязьма», восстановив запись об управлении данным домом предшествовавшим лицензиатом.

Признать недействительным договор управления многоквартирного дома <№ обезличен> <адрес> по адресу <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО18, заключенных на основании протокола ЛИФ3/1.2022 от <дата>

Исковое заявление в части заявленных требований к Главному управлению <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>", в части восстановления записи с указанием ТСН «Дом у озера. <адрес>» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-26

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>