Решение по делу № 2-3409/2018 от 20.03.2018

                                                                                                            Дело № 2-3409/2018

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                   «17» мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Синицыной О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Синицыной О.В. и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору № от 24.10.2014, просит расторгнуть кредитный договор № от 24.10.2014, взыскать с ответчика в пользу банка задолженность в размере 225 276 рублей 72 копейки, в том числе просроченный основной долг – 217 104 рубля 99 копеек, просроченные проценты - 6 798 рублей 24 копеек, неустойку на просроченный основной долг – 810 рублей 66 копеек, неустойка на просроченные проценты – 562 рубля 83 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 452 рубля 77 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 500 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик Синицына О.В. пояснила, что кредитный договор заключала, просрочки были, начальную продажную стоимость не оспаривает.

    Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что 24.10.2014 между банком и Синицыной О.В. заключен кредитный договор № от 24.10.2014, согласно которому ответчику предоставлен кредит    в размере 260 000 рублей под 12,75% годовых на срок 120 месяцев на приобретение жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>.

     Расчетом истца подтверждается, что заемщик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности. Последний платеж внесен ответчиком 15.11.2017, с указанный даты платежи не производились.

    Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.01.2018 составляет 225 276 рублей 72 копейки, в том числе просроченный основной долг – 217 104 рубля 99 копеек, просроченные проценты - 6 798 рублей 24 копеек, неустойка на просроченный основной долг – 810 рублей 66 копеек, неустойка на просроченные проценты – 562 рубля 83 копейки.

     Указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, ответчик факт неисполнения обязательств по кредитному договору не отрицала, суд принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310,    п. 1 ст.807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ.

    На основании ст.450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору кредитный договор подлежит расторжению.

    Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Как следует из условий кредитного договора,    закладной от 24.10.2014, выписки из ЕГРН, кредит предоставлялся ответчику для приобретения жилого помещения (комнаты) площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Управлением Росреестра по Вологодской области 30.10.2014 зарегистрировано право собственности Синицыной О.В. на указанную квартиру.

    В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу ПАО Сбербанк (30.10.2014).

    Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на комнату подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

    Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2.1.2 кредитного договора, п. 8 закладной, в соответствии с которыми залоговая стоимость установлена по соглашению сторон в размере 454 000 рублей, и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны должника, устанавливает начальную продажную цену, равной 454 000 рублей.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Расторгнуть кредитный договор № от 24.10.2014, заключенный между ПАО Сбербанк и Синицыной О. В..

    Взыскать с Синицыной О. В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.10.2014 в размере 225 276 рублей 72 копейки, в том числе просроченный основной долг – 217 104 рубля 99 копеек, просроченные проценты - 6 798 рублей 24 копеек, неустойку на просроченный основной долг – 810 рублей 66 копеек, неустойка на просроченные проценты – 562 рубля 83 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 452 рубля 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья       Е.С. Махина

    Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018