Решение по делу № 2-5852/2022 от 03.06.2022

___

Дело№ 2-5852/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Якутск                              13 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемиса В.В. к ГСПК «Север», Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указал, что ГСПК «Север» на основании распоряжения Главы Администрации г. Якутска от ____ №р предоставлен земельный участок для проектирования и строительства теплых гаражей на ___ боксов в квартале ____. ____ между Администрацией г. Якутска и ГСПК «Север» был заключен договор аренды земельного участка, площадью ___ кв.м. Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию, стоят на кадастровом учете. Согласно справки ГСПК «Север» истец является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: ____, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет. Спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой. Для оформления земельного участка под гаражом необходимо признать за истцом право собственности на гараж, который не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель Окружной администрации г. Якутска Коба Е.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом надлежащего извещения и заявленного ходатайства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В своем отзыве представитель Окружной администрации г. Якутска Коба Е.А. сослался на ответы структурных подразделений Окружной администрации г. Якутска, где указано, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, сведений о выкупе и заключении договора аренды не имеется. Гаражный бокс № расположен на земельном участке не разграниченном в муниципальную и государственную собственность, является самовольной постройкой и на него не может возникнуть право собственности. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением главы г. Якутска от ____ №р ГСПК «Север» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок для проектирования и строительства теплых гаражей на ___ боксов в квартале ____.

____ между Администрацией г. Якутска в лице председателя Якутгоркомзема и ГСПК «Север» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок ___, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м. для проектирования и строительства теплых гаражей на ___ боксов.

Из кадастрового паспорта следует, что здание гаражных боксов с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., поставлено на кадастровый учет, год ввода в эксплуатацию указан ____.

Указанное здание согласно представленного технического паспорта имеет в составе гаражный бокс №, площадью ___ кв.м.

Согласно справки ГСПК «Север» от ____ истец является членом данного кооператива с ____ и ему принадлежит на праве собственности бокс №, расположенный по адресу: ____, паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

В обоснование возражений представитель Коба Е.А. ссылался на отсутствие сведений о выдаче разрешений на строительство и на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Однако в кадастровом паспорте указан год ввода в эксплуатацию ____.

Определением суда от ____ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ___ № от ____ следует, что в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: ____, нарушений строительных норм и правил, правил пожарной безопасности не установлено, возведенная постройка соответствует строительным, пожарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №) (п.21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ____).

Таким образом, вопреки доводам Окружной администрации г. Якутска, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы представителя ответчика Коба Е.А. о том, что право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном на праве аренды, не может быть признано, несостоятельны. Согласно правовой позицией, изложенной в абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Черемисом В.В., ____ года рождения, уроженцем ___ (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ___ кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: ____ ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:             ___             М.В. Макаров

___

___