Решение по делу № 2-3209/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-3209/2022

УИД 05RS0012-01-2022-007540-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                         27 декабря 2022 года                                                    

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «город Дербент» к Кахриманову Назиму Агакеримовичу об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее проектное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Кахриманову Н.А. об обязании ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, ссылаясь на то, что ответчик, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения.

В обоснование иска представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Юсуфов Т.М. ссылается на то, что ответчик Кахриманов Н.А. является собственником жилого помещения <номер изъят>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>. В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществление муниципального жилищного контроля на территории городского округа «<адрес изъят>», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> жилого помещения составляет 48,1 кв.м., этаж - 1, общее количество этажей в многоквартирном доме - 5. По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно, путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно технической документации данного жилого помещения (дома). Работниками МБУ «ОУРП» ФИО4 и ФИО5 был составлен акт осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, собственнику было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние в срок до 25.03.2022г. Ответчик в установленные сроки не представил специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения. В установленные сроки ответчицей жилое помещение в прежнее проектное состояние не приведено, а потому просит суд иск удовлетворить, признать переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, незаконным, обязать Кахриманова Н.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Ответчик Кахриманов Н.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменное заявление, согласно которому исковые требования администрации городского округа «город Дербент» признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент»подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Кахриманов Н.А. является сособственником жилого помещения <номер изъят>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.

Ответчик Кахриманов Н.А., в нарушение приведенных норм закона и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, самовольно демонтирована нижняя часть оконного проема, организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно-технической документации данного жилого помещения (дома).

Из материалов дела также видно, что ответчику Кахриманову Н.А. 25.02.2022г. специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья городского округа «<адрес изъят>» ФИО4 и ФИО5 было выдано Предписание № 242 об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства и приведения жилого помещения в прежнее проектное состояние в срок до 25.03.2022г.

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, Кахримановым Н.А. выявленные нарушения законодательства не устранены.

В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения Кахримановым Н.А. установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

С учетом изложенного суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Кахриманова Н.А. в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, незаконными обязать Кахриманова Назима Агакеримовича привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с Кахриманова Назима Агакеримовича в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2022 года.

Судья                                                                      Т.М. Яралиев