Решение по делу № 2-2143/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-2143/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Панченко А.И.,,

с участием представителя истца по доверенности Хариной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление 96» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер помещения №. В обоснование иска указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно которого ответчик обязуется построить дом по указанному адресу и передать истцу квартиру путем оформления акта о передаче квартиры в собственность. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу указанную квартиру, оплата квартиры истцом осуществлена полностью в сумме <данные изъяты> рублей, претензий между сторонами по исполнению договора нет. Согласно уведомления заказчика «О вводе дома в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Хабаровска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди объекта Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» <адрес> за №№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6.3 Договора № участия в долевом строительстве заказчик обязан не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру. Документы для регистрации были сданы, однако, регистрация права собственности была приостановлена не по вине истца, в связи с чем, он не может приобрести право собственности на квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которого указал, что ООО «СУ-96» подтверждает, что Смирнов Д.А. выполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты произведены, претензий между сторонами по исполнению нет. Квартира истцу фактически передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.3 Договора ответчиком в Управление Росреестра по Хабаровскому краю представлены документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру, однако регистрация права собственности была приостановлена.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленного отзыва на исковое заявление, имущественные права и законные интересы органа местного самоуправления данным спором не затрагиваются.

В судебное заседание представитель третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ООО «Строительное управление 96» выдано разрешение №№ на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» <адрес>» - 2 очередь объекта 5-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Д.А. (Дольщик) и ООО «Строительное управление 96» (Заказчик) заключили договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1.1 Договора дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора квартира – 2-комнатная квартира (жилое помещение), которая будет находиться в доме на 5 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях: 2-5-А-В, согласно приложения № к договору, общей площадью, согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии и предварительно составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанного Договора Дольщик принимает участие в финансировании долевого строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 Договора (п.7.1). Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого установлен срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор долевого участия в строительстве внесены изменения в части общей площади квартиры – <данные изъяты> кв.м., общей суммы договора <данные изъяты> рублей. Установлены сроки оплаты по договору.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, Смирновым Д.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки взаимных расчетов. Факт оплаты истцом указанных денежных средств застройщиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное упарвление-96» получено разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию: «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый номер части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СУ-96» и Смирновым Д.А. подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилья «Акт приема-передачи», согласно которому Заказчик передает, а Дольщик принимает 2-комнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже жилого дома «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями <адрес>»- 2 очередь объекта, 5-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», общей площадью, согласно кадастрового плана помещения, -<данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СУ-96» и Смирновым Д.А. подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилья «Соглашение об исполнении договора», в соответствии с которым Дольщику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.А. представил в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы для проведении государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация права собственности с первым участником долевого строительства приостановлена, что препятствует проведению регистрации. Указано, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру будет осуществлена после принятия решения о проведении государственной регистрации права собственности с первым участником долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление 96», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГг., подписано соглашение об исполнении договора. Обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии с Федеральным законом от 12.12.2011г. №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимости имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г.

Поскольку регистрация права собственности с первым участников долевого строительства приостановлена, проведение регистрации права собственности имущества истца не может быть осуществлена, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на оплаченное им жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в объекте гражданских прав.

Таким образом, за Смирновым Д.А. подлежит признанию право собственности на двухкомнатную квартиру с условным номером № на 5 этаже в осях 2-5-А-В в доме, расположенном по адресу: <адрес>, вторая очередь, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Строительное управление-96» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Смирновым ФИО7 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру с условным номером № на 5 этаже в осях 2-5-А-В в доме, расположенном по адресу: <адрес>, вторая очередь, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу Смирнова ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2015 года.

Судья /подпись/

Копия верна, судья /С.И. Наконечный/