Решение по делу № 2-202/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-202/2020.

УИД: 66RS0041-01-2020-000356-25.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Город Новая Ляля                                                                          19 августа 2020 года.

    Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Кветинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяновой Р.В. к Лопаеву А.Д. и Лопаеву Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Касьянова Р.В. обратилась в суд с иском к Лопаеву А.Д. и Лопаеву Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество. В качестве третьего лица привлекла Касьянова И.В..

В обоснование иска Касьянова Р.В. указала, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен), которое перешло в её владение, согласно расписке от 21.06.2006, по которой она приобрела у Д. дом и приусадебный участок за 100 000 рублей. Согласно выписке из похозяйственной книги, лицевой счет № 58, с 1958 по 1959 годы, дом принадлежал Д., как главе хозяйства, членами семьи были включены мать Ф., жена Л. два сына Лопаев А.Д. и Лопаев Н.Д. Согласно справке управления Коптяковской территории администрация городского округа № 89 от 18.11.2013 и на основании похозяйственной книги № 1, с 1964 по 1966 годы все те же члены семьи проживали по спорному адресу. Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания колхозников колхоза им. Ленина от 15.04.1958 и договора от 29.04.1958 произведен обмен дома. Постановлением главы администрации Коптяковского сельсовета № 21 от 11.08.1994 присвоены наименования улицам и нумерация домам в селе Лопаево, так, дому, собственником которого являлся Д., присвоена ******* (адрес обезличен). Согласно выписке из похозяйственной книги, лицевой счет № 160, за период с 2012 по 2016 годы в список членов семьи включена она и её муж Касьянов И.В. Но сделка купли-продажи дома не оформлена юридически. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 17.01.2014 № 66/301/14-12531, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата присвоения кадастрового номера 17.01.2014, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества **********, назначение: жилой дом, площадью 73,6 кв. м, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен), количество этажей 1. Постановлением главы администрации Коптяковского сельсовета № 5 от 21.06.1994 Д. приобрел право собственности на землю, общей площадью 2 400 кв. м, описание собственности – приусадебный участок. На основании данного постановления ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № 568814 серия РФ-II, что подтверждается справкой начальника управления Коптяковской территории № 87 от 11.11.2013. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 17.12.2013 № 66/301/13-584993, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.06.2002, место положения: ******* (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв. м. Правообладателем является Д., вид права: частная индивидуальная собственность. Согласно справке управления Коптяковской территории Новолялинского района № 228 от 21.07.2009 Д. проживал и был зарегистрирован по спорному адресу по день смерти. Согласно справке управления Коптяковской территории Новолялинского района № 85 от 29.10.2013, Л. была зарегистрирована по спорному адресу по день смерти. Согласно справке управления Коптяковской территории администрации Новолялинского городского округа № 77 от 03.06.2020 по адресу: ******* (адрес обезличен), никто не зарегистрирован. Согласно свидетельству о браке, Д. и Л. являлись мужем и женой. Д. и Л. являются родителями ответчикиов Лопаева А.Д. и Лопаева Н.Д. В 2006 году после продажи дома они забрали своих престарелых родителей Д. и Л. и увезли в г. Краснотурьинск по месту их проживания, и привезли в село Лопаево только для погребения. 13.12.2007 умер Д. 30.05.2008 умерла Л. Она и её муж Касьянов И.В. фактически проживают в данном доме, ухаживают за земельным участком. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Бывший собственник и его наследники права на дом и земельный участок не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, в том числе и по оплате текущего и капитального ремонта, ставила дом на кадастровый учет, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья, за электроэнергию. Ответчики не претендуют на вступление в наследство и не возражают против удовлетворения искового заявления. Переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, в виду смерти продавца дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв. м, назначение жилой дом, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 17.01.2014, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2 400 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.06.2002, место положения: **********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5-8).

Истец Касьянова Р.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 54).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца в суде представляла Глузман М.Р. по ордеру, соглашению и заявлению (л.д. 4,8).

Представитель истца Глузман М.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила исковые требования Касьяновой Р.В. удовлетворить (л.д. 75).

Ответчики Лопаев А.Д. и Лопаев Н.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление Касьяновой Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество просили удовлетворить. Отказываются на вступление в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен), открывшееся после смерти их родителей, так как отец Д. продал жилой дом и земельный участок Касьяновой Р.В. (л.д. 60, 64).

Третье лицо Касьянов И.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 57).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

******** (обстоятельства частной жизни обезличены)

Из расписки Д. следует, что он получил деньги в сумме 100 000 рублей от Касьяновой Р.В. за продажу дома и земли, расположенных по адресу: ******* (адрес обезличен), покупка совершена 21.06.2006 в присутствии свидетелей Б. и Т.

Из выписки из похозяйственной книги, лицевой счет № 58, с 1958 по 1959 годы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), принадлежал Д., как главе хозяйства, членами семьи были включены мать Ф., жена Л. два сына Лопаев А.Д. и Лопаев Н.Д. (л.д.13-14).

На основании справки управления Коптяковской территории администрации городского округа № 89 от 18.11.2013, совместно с Ф. по адресу: ******* (адрес обезличен), проживали сын Д., сноха Л., два внука Лопаев А.Д. и Лопаев Н.Д. (л.д. 15).

Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания колхозников колхоза им. Ленина от 15.04.1958 и договора от 29.04.1958 произведен обмен дома, принадлежащего колхозу им. Ленина (бывший С.) на дом, принадлежащий Коптяковскому сельсовету (бывший И.), на основании договора от 08.02.1945, в котором сейчас проживает Д. (л.д. 16, 17).

Постановлением главы администрации Коптяковского сельсовета № 5 от 21.06.1994 передано бесплатно в пожизненное наследуемое владение земля для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, проживающим ******* (адрес обезличен), в том числе Д. – 24 га (л.д. 5).

Из свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II № 568014 от 28.12.1994 следует, что на основании постановления главы администрации Коптяковского сельсовета № 5 от 21.06.1994 Д. приобрел право частной собственности на землю по адресу: ******* (адрес обезличен), общей площадью 2400 кв. м, приусадебный участок     (л.д. 19-20).

Постановлением главы администрации Коптяковского сельсовета № 21 от 11.08.1994 присвоены наименования улицам и нумерация домам в селе Лопаево согласно приложению № 1, на основании которого дому, собственником которого являлся Д., присвоена ******* (адрес обезличен) (л.д. 21-24).

Согласно справке начальника управления Коптяковской территории № 87 от 11.11.2013, по адресу: ******* (адрес обезличен), находится приусадебный участок Д. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II № 568014 (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, от 17.01.2014 № 66/301/14-12531, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала ******* (адрес обезличен), предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества 1707/03/49-00, А, назначение: жилой дом, площадью 73,6 кв. м, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), количество этажей 1 (л.д. 27).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 17.12.2013 № 66/301/13-584993, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.06.2002, место положения: ******* (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв. м. Правообладателем является Д., вид права: частная индивидуальная собственность (л.д. 28-31).

В соответствии со справкой управления Коптяковской территории Новолялинского городского округа № 228 от 21.07.2009, Д. проживал и был зарегистрирован по адресу по месту жительства по адресу: ******* (адрес обезличен), с 12.12.1964 и по день смерти (л.д. 32).

Из справки управления Коптяковской территории администрации Новолялинского городского округа № 85 от 29.10.2013 следует, что Л. была зарегистрирована с 20.03.1968 по день смерти по месту жительства по адресу: ******* (адрес обезличен).

На основании справки управления Коптяковской территории администрации Новолялинского городского округа № 77 от 03.06.2020, по адресу: ******* (адрес обезличен), в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 34).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, лицевой счет № 160, за период с 2012 по 2016 годы в список членов семьи включена Касьянова Р.В. и её муж Касьянов И.В. (л.д. 18).

13.12.2007 умер Д., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 36).

09.05.2008 умерла Л., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 37).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

******** (обстоятельства частной жизни обезличены)

В судебном заседании установлено, что умершие Д. и Л. имели в собственности жилой дом, площадью 73,6 кв. м, назначение жилой дом, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала **********, и земельный участок, площадью 2 400 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.06.2002, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен). Данное имущество следует отнести к наследственной массе, наследниками первой очереди которой после смерти наследодателей Д. и Л. являются их дети Лопаев А.Д. и Лопаев Н.Д.

В силу ст.ст. 1157, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, не допускается отказ от части наследства. Отказываясь от части наследства, они отказываются от всего наследства, в чем бы ни заключалось и где бы не находилось наследственное имущество.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу абз. 1, 2, 4 и 6 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно заявлениям ответчиков Лопаева А.Д. и Лопаева Н.Д. от 26.06.2020 и 29.06.2020, они отказываются от принятия наследства от причитающейся каждому доли наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ******* (адрес обезличен). После смерти родителей они в наследство не вступали. Им известно, отец Д. продал жилой дом и земельный участок Касьяновой Р.В. (л.д. 60, 64).

В судебном заседании установлено, что истец Касьянова Р.В. фактически владеет недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку производит оплату за электроэнергию, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, поставила дом на кадастровый учет (л.д. 40).

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, регистрация невозможна, в виду смерти продавца дома.

Таким образом, суд находит исковое заявление Касьяновой Р.В. к Лопаеву А.Д. и Лопаеву Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Касьяновой Р.В. к Лопаеву А.Д. и Лопаеву Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Касьяновой Р.В., ********* (персонавльные данные обезличены), право собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв. м, назначение жилой дом, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала **********, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), и земельный участок, площадью 2 400 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.06.2002, место положения: ******* (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства 1.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Судья:                                                                                                Новикова Т.Л.